二手房提前还房贷流程（二手房房贷提前还款后需要办理什么手续）



1、二手房提前还房贷流程

二手房提前还房贷流程

二手房提前还房贷的流程如下：

1. 向原贷款银行申请提前还贷。携带身份证、借款合同、还款计划、还贷清单等材料前往原贷款银行网点提出申请。

2. 银行审核并确认还款金额。银行会根据借款合同约定，计算出剩余应还本息及提前还款违约金（如有）。

3. 准备还款资金。提前还贷资金需要一次性存入还贷账户。请确保资金充足，避免影响还款进度。

4. 签订提前还贷协议。双方核对并确认还款金额、还款日期、违约责任等信息，签署提前还贷协议。

5. 银行扣款还贷。在还款日期，银行将按照协议约定从还贷账户中扣除还款金额。

6. 银行出具还款证明。还款完成后，银行会出具还款证明，借款人应妥善保管。

7. 办理抵押登记注销。部分银行会要求借款人提供抵押注销证明，需要向当地房地产登记部门申请。

注意事项：

提前还贷可能需要支付违约金，具体金额以借款合同约定为准。

提前还贷后，月供金额会减少，但总利息支出也会减少，需根据自身经济情况合理安排。

在申请提前还贷前，建议向银行咨询相关政策和规定，避免造成不必要的损失。

2、二手房房贷提前还款后需要办理什么手续

二手房房贷提前还款后办理手续

在提前偿还二手房房贷后，需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明：向银行申请结清贷款证明，该证明需要明确贷款已全部结清，并包含贷款人、借款人、贷款金额、还贷记录等信息。

2. 注销抵押登记：携带结清贷款证明、抵押权注销申请表等资料到不动产登记中心办理抵押权注销登记，将房产抵押信息从不动产登记信息中移除。

3. 更新房产证：在注销抵押登记后，需携带原房产证、结清贷款证明、申请表等资料到不动产登记中心办理房产证更新，将房产证上抵押信息删除。

4. 注销银行账户：关闭用于偿还房贷的银行账户，同时解除与该账户绑定的自动还款协议。

5. 变更房屋保险：由于房产已不再抵押，需重新变更房屋保险，将受益人由银行改为借款人。

6. 保存相关资料：将所有办理手续的证明文件、凭证等资料妥善保存，以备将来需要。

办理上述手续时长因各地政策和流程而异，但通常需要1-2周的时间。建议借款人提前向银行和不动产登记中心咨询具体流程和所需资料，确保手续办理顺利。

3、二手房贷款还清后还需办理什么手续

二手房贷款还清后，还需要办理以下手续：

1. 抵押注销登记：

携带《贷款还清证明》和《不动产权证》原件及复印件到房管部门申请注销抵押登记。

注销登记后，房管部门会收回《他项权证》，并在《不动产权证》上注明已注销抵押登记。

2. 更换不动产权证：

提交注销抵押登记后的《不动产权证》、身份证件、购房合同等材料到房管部门。

房管部门核实信息后，会更换不带抵押信息的新《不动产权证》。

3. 交纳税费：

注销抵押登记时，需要缴纳注销登记费。

更换不动产权证时，需要缴纳工本费和契税（已满5年且与卖方为直系亲属除外）。

4. 办理其他相关手续：

联系原贷款银行，销户并注销征信记录。

若房屋有户口，需到派出所注销户口。

若房屋已出租，需与租户解除租赁合同并办理交接手续。

注意：

以上手续办理顺序及所需材料可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地房管部门。

二手房贷款还清后，及时办理相关手续，避免影响房屋的后续交易和处置。

4、二手房提前还房贷需要什么手续

二手房提前还房贷所需手续

二手房提前还房贷需要的手续包括：

1. 房屋产权证明

房屋所有权证原件及复印件

房产证复印件

土地使用权证复印件

2. 还款证明

已还贷款凭证原件及复印件

贷款银行出具的剩余贷款证明

3. 提前还贷申请书

向原贷款银行提交提前还贷申请书，说明还贷金额和还贷日期

4. 还款资金证明

银行卡对账单或存折原件及复印件

提前还贷资金来源证明（如工资收入证明、投资收益证明等）

5. 评估报告（部分银行要求）

一些银行要求对房屋进行评估，以确定房屋的当前价值

6. 抵押合同变更协议（部分银行要求）

根据新的还款计划，银行可能需要修改抵押合同

办理流程：

1. 准备所需材料

2. 向原贷款银行提交提前还贷申请书

3. 提交评估报告（如有要求）

4. 提交还款资金证明

5. 签署抵押合同变更协议（如有要求）

6. 银行审核材料，批准提前还贷申请

7. 借款人按批准的还款计划偿还贷款

温馨提示：

提前还贷前咨询银行具体的还款规定，包括提前还贷违约金和手续费。

提前还贷后及时向银行索要还贷结清证明，以便办理抵押注销手续。

若提前还贷金额较多，建议提前向银行预约，以免造成延误。