买别人正在还贷的房子（买别人正在还贷的房子可以用公积金吗）



1、买别人正在还贷的房子

2、买别人正在还贷的房子可以用公积金吗

购买带抵押房屋是否可以使用公积金

在购买二手房时，买房者可能会遇到房屋仍在还贷的情况。此时，是否可以使用公积金支付买房款项是买房者关心的问题。

根据公积金相关规定，买房者购买带抵押房屋可以使用公积金贷款。但是，需要满足以下条件：

已还清原房贷。购买带抵押房屋前，原房贷必须结清。

符合公积金贷款条件。买房者需满足公积金贷款的申请条件，包括连续缴存公积金一定年限、信用良好等。

房屋符合公积金贷款要求。购买的房屋需要符合公积金贷款的政策性住房要求，如产权清晰、面积符合要求等。

具体公积金贷款申请流程如下：

1. 买卖双方签订购房合同，明确房屋原贷款已结清。

2. 买方向公积金管理中心提出贷款申请，并提供相关材料。

3. 公积金管理中心审核申请材料，批准贷款。

4. 买方将公积金贷款资金汇入卖方账户，用于结清原房贷。

5. 卖方结清原房贷后，将产权过户给买方。

需要注意的是，使用公积金贷款购买带抵押房屋，贷款额度可能受限制。公积金贷款额度一般为房屋评估价值的70%，且与买房者的公积金缴存年限、月缴存额等因素有关。

购买带抵押房屋可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行。买房者应提前咨询公积金管理中心，了解具体要求和办理流程。

3、买了别人贷款的房子什么时候可以过户

购买带抵押贷款的房屋，过户时间取决于以下因素：

贷款审批和放款流程：

买方提交贷款申请后，贷款机构需要审核资料、评估房屋价值和征信。

贷款审核通过后，贷款机构会放款给卖家，用于偿还原有抵押贷款。

还贷记录：

在贷款放款前，卖家通常需要提供一段时间的还贷记录，以证明其还款能力。

还贷记录的时间长短由贷款机构规定，一般为 12-24 个月。

过户流程：

当买方贷款放款后，买卖双方可进行房产过户。

过户时，需要办理房屋所有权转移、缴纳相关税费，以及双方签署过户合同。

具体过户时间测算：

过户时间通常为贷款审批和放款流程完成后的 1-2 个月。具体时间取决于贷款机构的效率、卖方的债务情况，以及其他影响因素。

需要注意的是：

在过户前，买方应确保原有抵押贷款已还清，并取得抵押权注销证明。

过户后，买方即成为房屋的新业主，并承担房屋的抵押贷款义务。

如果卖家在过户前未能按时偿还抵押贷款，可能会影响过户进度。

4、买别人正在还贷的房子可以卖吗

购买正在还贷的房子是否可以出售取决于贷款合同的具体条款和相关法律法规。

贷款合同

大多数贷款合同中通常包含以下条款：

限制转让条款：禁止借款人在未经贷款人同意的情况下转让抵押贷款的抵押品（即房子）。

预付罚款条款：如果借款人在还清贷款前出售房屋，可能会面临预付罚款。

法律法规

一些国家或地区有法律规定，禁止借款人在未还清贷款前出售房屋。例如：

在中国，抵押贷款抵押的房屋在未经贷款人同意的情况下不得转让或买卖。

可行方案

如果想要出售正在还贷的房子，一般有以下可行方案：

贷款人的许可：借款人可以申请贷款人的书面许可，允许转让抵押贷款。

出售连带贷款：借款人可以将房子连同贷款一起出售给新的买家，新的买家承担原贷款的还款责任。

房屋净值贷款：如果房屋有足够的净值，借款人可以考虑申请房屋净值贷款，用所得款项偿还抵押贷款，从而解除转让限制。

注意事项

在出售正在还贷的房子之前，借款人应仔细考虑以下注意事项：

查阅贷款合同中的条款和条件。

向贷款人咨询转让的要求和程序。

了解法律法规对房屋出售的限制。

评估出售房屋的潜在成本和收益。