上海房贷转公积金贷（上海房贷公积金贷款最新基准率多少）



1、上海房贷转公积金贷

上海房贷转公积金贷

上海自2023年2月16日起实施“房贷转公积金贷”政策，旨在减轻房贷压力，促进住房消费。符合条件的借款人可将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率。

转贷条件：

借款人及配偶具有上海户籍或长期居住证明

房屋位于本市或本市郊区范围内

首笔公积金贷款发放满2年以上（含）

现有房贷利率高于公积金贷款利率

借款人信用记录良好

转贷流程：

1. 提出申请：符合条件的借款人可向所在公积金管理机构提交转贷申请。

2. 审核评估：公积金管理机构审核申请材料，并进行房屋评估。

3. 签订合同：审核通过后，借款人与公积金管理机构及商业银行签订转贷合同。

4. 办理抵押：商业银行将原有抵押注销，公积金管理机构办理新的抵押登记。

5. 发放贷款：公积金管理机构发放公积金贷款，冲抵商业贷款。

转贷优势：

降低利息支出：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，转贷后可节省利息支出。

缩短贷款期限：公积金贷款最长贷款期限为30年，而商业贷款最长贷款期限为25年，转贷可延长贷款期限，减轻每月还款压力。

释放资金：转贷后可释放原有商业贷款的担保房，借款人可用于其他资金需求。

注意事项：

转贷需支付一定的转贷手续费。

转贷后，借款人公积金贷款账户余额不能低于转贷金额。

转贷后，借款人应及时向公积金管理机构缴纳公积金，否则可能会影响公积金贷款的正常还款。

2、上海房贷公积金贷款最新基准率多少

3、上海住房商业贷款转公积金贷款

4、上海房贷转公积金贷款流程

上海房贷转公积金贷款流程

第一步：准备材料

房屋买卖合同或购房发票

借款人身份证、户口簿、收入证明

房产证及他项权证

公积金缴纳凭证

转贷银行授信函或承诺函

第二步：提交申请

前往转贷银行提交以下材料：

个人资料

房贷转公积金贷款申请书

公积金缴存证明

收入证明

房屋产权证明

原房贷银行的贷款还款证明

第三步：银行审批

转贷银行受理贷款申请后，将对借款人资信、收入及房产情况进行审核。

第四步：公积金中心审批

转贷银行审批通过后，会将申请材料提交公积金中心。公积金中心将对借款人缴存情况、还款能力等进行审核。

第五步：贷款发放

公积金中心审批通过后，转贷银行将发放公积金贷款。原房贷银行收到转贷银行还款后，会办理房屋他项权证注销手续。

第六步：还贷

借款人每月使用公积金账户还款，直至公积金贷款还清。

注意事项：

转公积金贷款有额度限制，超过限额无法转贷。

转贷需要缴纳一定的费用，如手续费、评估费等。

转贷后，借款人不能再提取公积金。