离婚了房产证是两个人的名字怎么办理贷款（已离婚房产证是两人名字,贷款需要看两个人征信吗）



1、离婚了房产证是两个人的名字怎么办理贷款

离婚后房产证两人姓名贷款处理指南

当离婚后房产证仍写着双方姓名，而其中一方需要办理贷款时，需采取以下步骤：

1. 获取离婚判决书或调解书

这是证明夫妻关系解除的法律凭证。

2. 协商产权分割

与另一方协商房产的产权分割比例，并形成书面协议。

3. 办理房产分割手续

根据协商结果，到不动产登记中心办理房产分割登记手续。分割后，双方各自分别拥有各自的房产份额。

4. 贷款人同意变更抵押人

联系贷款人，提出变更抵押人的申请。贷款人同意后，会要求提供相关证明文件。

5. 提交变更抵押人申请

向不动产登记中心提交变更抵押人申请，并提供以下材料：

贷款合同

离婚判决书或调解书

产权分割协议

贷款人同意变更抵押人证明

6. 办理变更抵押手续

不动产登记中心核实材料后，会办理变更抵押手续。变更后，房产证上只剩下自己作为抵押人的姓名。

7. 重新办理贷款

变更抵押手续完成后，就可以重新办理贷款。贷款条件和利率可能有所调整，具体需向贷款人咨询。

注意事项：

双方需协商一致，否则无法办理房产分割手续。

贷款人同意变更抵押人需要一定时间，需要耐心等待。

办理过程中可能产生相关费用，请提前了解。

2、已离婚房产证是两人名字,贷款需要看两个人征信吗?

离婚后，房产证若仍记载两人姓名，贷款时通常需要审查双方的征信。

根据相关规定，借款人申请购房贷款时，银行会对其征信情况进行综合评估，其中包括逾期还款记录、负债情况等。如果其中一方征信不良，且未及时处理，可能会影响贷款审批结果。

贷款时审查双方征信的目的是为了保障银行贷款资金的安全，避免出现贷款违约的情况。若一方存在征信问题，银行会认为其还款能力存在不确定性，从而增加贷款风险，影响贷款审批。

因此，在离婚后办理购房贷款时，双方都需主动查询自己的征信情况，若发现征信不良，应及时向相关机构申请异议处理或不良记录消除。同时，双方也可以协商约定由征信良好的一方作为贷款借款人，并由双方共同偿还贷款，以提高贷款审批通过率。

需要注意的是，具体贷款审查要求可能因不同的银行政策而有所差异，建议在申请贷款前咨询贷款机构了解详细情况。

3、离婚了但是房产证是俩人的名字,可以贷款吗

离婚后房产证上仍有双方姓名，要进行房屋贷款，需要满足以下条件：

1. 双方达成一致意见：离婚后，双方对房产仍享有所有权，贷款需要双方共同申请。

2. 明确产权份额：离婚协议或法院判决书中明确规定了双方的房产份额，贷款人需要明确各自的产权比例。

3. 征信良好：双方个人征信良好，没有逾期还款记录或其他负面信息。

4. 贷款能力评估：贷款人会评估双方的还款能力，包括收入、负债比和信用评分。如果其中一方还款能力不足，可能需要提供担保人或增加首付比例。

5. 房产价值评估：贷款人会进行房产价值评估，以确定贷款额度。房产价值越高，贷款额度可能越高。

贷款人还可能要求提供以下材料：

双方身份证、户口本

离婚协议或法院判决书

房产证复印件

收入证明

征信报告

具体贷款流程和条件可能因贷款机构而异，建议咨询贷款机构了解详情。

4、离婚了房产证是两个人的名字还需要更改吗

离婚后，房产证上若仍有两个人的名字，建议及时更改。

房产证是证明房屋所有权的重要凭证。离婚时，房屋所有权可能发生变更，需要及时反映在房产证上。若未及时更改，可能产生以下问题：

产权纠纷：若前配偶未放弃产权，可能会对房屋主张所有权或处分权。

影响房屋交易：若买卖房屋，未更改房产证上的姓名，可能会影响交易的顺利进行。

税费缴纳：房产税、物业费等税费的缴纳与产权人相关，未更改姓名可能导致税费缴纳混乱。

更改房产证上的姓名，需要到不动产登记中心办理手续。携带以下材料：

身份证或户口簿

离婚证或生效的离婚调解书或离婚判决书

房产证原件

房屋现状证明

更改手续完成后，新的房产证将仅包含离婚后房屋所有人的名字。建议及时办理变更，以保障产权安全和交易便利性。