房贷不还能过户吗（房贷没还能过户给子女吗）



1、房贷不还能过户吗

房贷不还能过户吗

房屋按揭贷款是一种常见的贷款方式，一旦借款人无法偿还贷款，贷款机构有权收回抵押房屋。那么，房贷不还能否过户呢？

一般情况下，房贷不还能过户。这是因为抵押房屋的所有权属于贷款机构，即使借款人将房屋过户给他人，也不会解除房屋的抵押状态。贷款机构仍有权依法收回房屋。

但是，在某些情况下，房贷不还能过户也是可行的。例如：

提前偿清贷款：如果借款人有能力提前偿清贷款，解除抵押后，房屋即可过户。

贷款机构同意过户：如果借款人与贷款机构协商一致，贷款机构同意过户，并解除抵押，则房屋可以过户。

破产清算：如果借款人破产，通过破产清算程序，房屋可以出售并偿还债务，剩余部分可以过户给新买家。

需要注意的是，房贷不还能过户通常会涉及复杂的法律程序和费用支出。因此，借款人在无法偿还贷款时，应及时与贷款机构沟通，寻求解决办法，避免不必要的损失。

2、房贷没还能过户给子女吗

房贷没还能过户给子女吗？

当购房者背负房贷时，可能会有过户房产给子女的需求。房贷未结清的情况下，过户是否可行呢？

一般情况下，房贷未还清是不能过户给子女的。

法律规定，房产在抵押期间不得进行产权转让。因为房贷未还清时，房产属于银行抵押担保，征得银行同意后才能办理过户手续。

但存在两种例外情况：

1. 银行同意转让抵押物：如果购房者与银行协商一致，银行同意转让抵押物，则可以办理过户。但是，需要子女承担起购房者的还贷义务，并重新签订抵押合同。

2. 提前还清房贷：购房者可以在过户前提前还清房贷，这样房产解除抵押，就可以直接过户给子女。

需要提醒的是，过户房产给子女涉及税费问题。根据规定，赠予房产需要缴纳赠与税。具体税费计算方法根据房屋价值和子女与购房者的关系而定。

因此，建议购房者在房贷未还清的情况下，慎重考虑过户房产给子女。如果确有必要，应提前与银行沟通协调，或提前还清房贷后再办理过户手续。

3、房贷逾期还能过户吗

房贷逾期还能过户吗

房贷逾期是否能过户，需根据具体情况而定：

一、借款人主动还清逾期款项

如果借款人在过户前主动将逾期款项结清，并取得银行出具的还款证明，则不影响过户。银行通常要求逾期款项连同利息一并结清。

二、借款人与银行协商解决

如果借款人无法一次性结清逾期款项，可与银行协商分期还款或展期等方案。银行批准后，借款人按约定还款即可。在此期间，过户不受影响。

三、房贷逾期超90天

如果房贷逾期超过90天，银行将视为严重逾期。在这种情况下，银行有权向法院申请强制执行，并可能冻结或拍卖抵押房产。因此，逾期超过90天的房贷基本无法过户。

四、过户后由受让人还款

在特殊情况下，经银行同意，可以将房贷一同过户给受让人。受让人接手房贷后，可按原还款计划继续还款。不过，过户后是否允许受让人接手房贷，需要征得银行同意。

温馨提示：

房贷逾期会影响个人征信，建议借款人及时还款，避免影响后续贷款申请。若无力还款，应主动与银行协商解决，防止逾期时间过长导致房产被拍卖等严重后果。

4、房贷没还能过户吗

房贷没还能否过户取决于具体情况：

一、贷款已还清

如果房贷已全部还清，则可以正常过户。需要提供贷款结清证明或银行出具的抵押注销证明。

二、贷款未还清

1. 已取得贷款余额证明

如果已取得贷款余额证明，且过户方愿意承担剩余房贷，则可以办理过户。但需要双方协商一致，并签署《房屋买卖合同》及相关文件。

2. 未取得贷款余额证明

如果未取得贷款余额证明，则需联系贷款银行办理。银行核实后会出具贷款余额证明，但可能收取一定手续费。

三、其他注意事项

过户前需要提前还清欠费（如物业费、水电费等）。

过户需要双方当事人到场，并携带相关证件。

过户时需缴纳过户手续费、契税等费用。

房贷未还清的情况下过户，过户方需承担剩余房贷责任。因此，建议购房者慎重考虑是否承担他人房贷。