南阳二手房公积金贷款流程（南阳公积金2020年二套房新政策）



1、南阳二手房公积金贷款流程

南阳二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款流程较为繁琐，需要按以下步骤进行操作：

1. 申请人资格审查

申请人应满足公积金缴存满6个月以上、有稳定收入和良好的信用记录等条件。

2. 房屋评估

由公积金中心指定的评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 签订借款合同

申请人与公积金中心签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。

4. 办理抵押登记

申请人到不动产登记中心办理抵押登记，以房屋作为贷款的抵押物。

5. 开立还款账户

申请人在公积金中心指定银行开立还款账户，用于每月还款。

6. 贷款发放

经审核无误后，公积金中心将贷款发放到申请人的还款账户中。

7. 房屋交接

贷款发放后，申请人与卖方办理房屋交接手续，取得房屋所有权。

注意事项：

申请人需准备个人收入证明、工作证明、身份证、户口本等资料。

贷款金额一般不超过房屋评估值的70%。

还款方式为等额本息或等额本金。

公积金贷款利率相对优惠，但放款周期较长。

2、南阳公积金2020年二套房新政策

根据南阳市住房公积金管理中心发布的2020年新政规定，二套房申请住房公积金贷款的政策如下：

一、申请条件

1. 职工连续足额缴存住房公积金6个月以上。

2. 首套房已结清或已提前还款至50%以上。

3. 购房合同价款且不低于所购住房评估价值。

4. 符合南阳市住房公积金贷款的其他规定。

二、贷款额度

1. 职工家庭（包含职工、配偶和未成年子女）最高贷款额度为40万元。

2. 单身职工最高贷款额度为20万元。

三、贷款利率

按照国家和省有关规定执行。

四、还款期限

贷款期限最长不超过30年。

需要注意的是，

1. 二套房购房者需提供已结清首套房的证明或已提前还款至50%以上的证明。

2. 二套房贷款额度按职工家庭或单身职工最高贷款额度执行，不可叠加计算。

3. 职工同时只能有一笔住房公积金贷款。

如有疑问，请咨询南阳市住房公积金管理中心。

3、南阳二手房公积金贷款流程及手续

南阳二手房公积金贷款流程及手续

第一步：准备贷款材料

身份证、户口本、婚姻证明

购房合同、房产证

收入证明、纳税证明、社保缴纳证明

公积金缴存证明

房屋评估报告

第二步：申请预审

携带材料到公积金中心提交预审申请

等待预审结果，一般需要1-3个工作日

第三步：签订贷款合同

预审通过后，与公积金中心签订贷款合同

约定贷款金额、利率、还款方式和期限

第四步：抵押登记

携带贷款合同和房产证到不动产登记中心办理抵押登记手续

缴纳相关费用，取得抵押权证

第五步：放款

抵押登记办理完成后，公积金中心会将贷款资金划入购房者的银行账户

注意事项：

所需材料应真实有效，若有遗漏或造假，可能会影响贷款审核

贷款金额一般不超过房屋评估价的80%

利率根据贷款期限和借款人资信等因素确定

还款方式可选择等额本息或等额本金

4、南阳公积金贷款买房需要什么条件

南阳公积金贷款买房条件

在南阳使用公积金贷款买房，需要满足以下条件：

借款人基本条件：

南阳市户籍或在南阳市连续缴纳公积金满6个月的非南阳市户籍人员。

年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

有稳定的工作和收入，且信用良好。

住房条件：

所购住房为南阳市范围内的商品房或二手房，且属普通自住住房（含经政府部门认定的经济适用房）。

购房后的住房面积应符合南阳市公积金中心规定的面积标准。

贷款条件：

贷款金额不得超过所购住房总价的80%。

贷款年限最长不超过30年。

贷款利率按照国家规定执行。

借款人需提供合法有效的抵押物或担保人。

其他条件：

借款人需足额缴纳公积金满12个月且连续3个月缴纳公积金。

借款人无拖欠公积金贷款或住房公积金账户正常。

借款人无其他影响公积金贷款资格的行为。

注意：以上条件仅供参考，具体贷款条件和流程请以南阳市公积金中心官方规定为准。