房屋买卖套贷案例（房产套路贷的作案手法）



1、房屋买卖套贷案例

房屋买卖套贷案例

在房地产市场火热的当下，一些不法分子利用“房屋买卖套贷”手法牟取暴利，给当事人和金融机构造成巨大损失。

案例中，甲方有意向购买乙方的房屋，但首付不足。丙方作为贷款中介介入，通过伪造贷款材料，帮助甲方骗取银行贷款。甲方用骗取的贷款支付首付，并以新购房屋抵押再向另一家银行贷款。

丙方从中收取高额手续费，而甲方则沉迷于短期利益，忽视了自身风险。最终，由于甲方无力偿还贷款，两家银行同时向法院起诉，甲方名下的两套房屋被拍卖。甲方不仅损失了房屋，还背负巨额债务。

套贷行为严重扰乱金融秩序，损害金融机构和购房者的利益。一方面，不法分子骗取贷款，导致银行信贷风险增加；另一方面，套贷者无法承担还款责任，最终导致房屋被拍卖，影响购房者的正常居住秩序。

为防范和打击房屋买卖套贷行为，相关部门应加强监管，严查贷款欺诈行为。购房者应提高风险意识，选择合法正规的贷款渠道。还应建立完善的信用体系，对涉嫌套贷行为的个人和中介机构实施联合惩戒。

只有通过多方联动，严厉打击套贷行为，才能维护金融秩序，保障购房者合法权益，促进房地产市场健康有序发展。

2、房产套路贷的作案手法

3、套路贷 房屋买卖合同

套路贷房屋买卖合同

套路贷是一种不法分子通过欺骗、暴力等手段，迫使借款人签订高利贷合同，并以房屋等资产作为抵押的非法借贷行为。在套路贷中，不法分子往往利用受害人的急需用钱的心理，以低利息、快速放款为诱饵，诱使受害人签订合同。而一旦受害人无法按期还款，不法分子便会以违约为由，强迫受害人签订房屋买卖合同，将房屋过户到不法分子名下。

套路贷房屋买卖合同具有一系列特征：

合同条款不明晰：合同中往往存在诸如高额利息、违约金、转让抵押物等不明确或不合理的条款，为不法分子留有可乘之机。

受害人处于弱势地位：受害人通常急需用钱，抵押物通常是其唯一住房，不法分子利用受害人的心理优势，迫使受害人在合同上签字。

合同签订后，不法分子采取暴力或威胁手段：一旦受害人无法还款，不法分子便会采取暴力或威胁手段，迫使受害人转移房屋所有权。

套路贷房屋买卖合同严重侵害受害人的合法权益，不法分子往往通过虚假宣传、暴力催收等手段，掠夺受害人的钱财和房产。受害人在签订房屋买卖合同时，一定要谨慎对待，避免落入不法分子的陷阱。如发现自己遭遇套路贷，应及时报警，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

4、房屋买卖套贷案例大全

房屋买卖套贷案例大全

案例 1：房产抵押套现

王某将一套价值 100 万元的房产抵押给银行，获得 70 万元的贷款。

王某用这 70 万元购买另一套价值 80 万元的房产。

由于第二套房产价值不足以抵消抵押贷款，王某陷入违约，银行拍卖了两套房产，王某失去所有房产。

案例 2：首付贷

李某购买一套价值 120 万元的房产，首付仅为 20%，即 24 万元。

李某向贷款公司申请 80 万元的首付贷，用于支付首付。

每个月，李某需要支付首付贷的利息和本金，以及房产的月供。

由于首付贷利率较高，李某的月供负担沉重，最终无力偿还，房产被银行收回。

案例 3：过桥贷款

张某急于购买一套价值 150 万元的房产，但他的积蓄只有 50 万元。

张某向贷款公司申请 100 万元的过桥贷款，用于支付首付和过户费用。

过桥贷款利率较低，但期限较短，一般为 1-3 个月。

在过桥贷款到期前，张某需要办理正式的银行贷款，否则将面临高额的违约金。

如果张某无法按时偿还过桥贷款，贷款公司将拍卖他的房产。

案例 4：循环贷

赵某拥有两套房产，价值分别为 100 万元和 120 万元。

赵某将第一套房产抵押给银行，获得 50 万元的循环贷款。

赵某用这 50 万元购买第三套价值 80 万元的房产。

每个月，赵某都可以从循环贷款中提取资金，用于支付第三套房产的月供或其他费用。

如果赵某的抵押房产出现贬值或无法按时偿还贷款，银行有权收回所有抵押房产。

案例 5：抵押贷转经营贷

李某将一套价值 100 万元的房产抵押给银行，获得 70 万元的贷款，用于购房。

后来，李某将抵押贷款转为经营贷，利率较低。

为了满足抵押贷款的条件，李某虚构了一份经营流水。

一旦银行发现李某虚构经营流水，将收回抵押房产并追究其法律责任。