夫妻房贷怎么变更还款人（夫妻房贷变更还款人需要什么手续和证件）



1、夫妻房贷怎么变更还款人

夫妻房贷变更还款人流程：

1. 提交申请

双方携带身份证、户口本、结婚证、贷款合同等材料到贷款银行申请变更。

2. 评估还款能力

银行会评估新还款人（变更后）的还款能力，包括收入、征信等。

3. 签署变更协议

评估通过后，双方签署变更协议，明确还款人变更后的权利和义务。

4. 解除原还款人责任

签署变更协议后，原还款人将解除贷款责任，不再承担还款义务。

5. 重新办理贷款手续

新还款人需重新办理贷款手续，包括填写申请表、征信查询、房屋评估等。

6. 办理抵押登记变更

贷款手续办妥后，需到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记变更，将抵押权人变更为新还款人。

注意事项：

房贷变更还款人一般需要支付一定的手续费，具体费用由银行规定。

变更后，新还款人的征信记录中会添加贷款记录。

变更后，原还款人若再次申请房贷，可能会受影响。

2、夫妻房贷变更还款人需要什么手续和证件

夫妻房贷变更还款人所需手续和证件

当夫妻双方因离婚、配偶去世或经济状况变化等原因需要变更房贷还款人时，需要向贷款银行提交以下手续和证件：

1. 申请书

双方共同签署的《房贷还款人变更申请书》，注明变更原因及新还款人的相关信息。

2. 身份证

新还款人及原还款人的身份证原件及复印件。

3. 结婚证或离婚证

证明夫妻关系的结婚证或离婚证原件及复印件。

4. 户口本

新还款人及原还款人的户口本原件及复印件。

5. 房产证

购房时取得的房产证原件及复印件。

6. 房贷合同

原房贷合同原件及复印件。

7. 还款流水

近6个月的新还款人的还款流水证明。

8. 收入证明

新还款人的收入证明，如工资流水、企业营业执照或其他收入凭证。

9. 征信报告

新还款人的征信报告。

10. 其他补充材料

贷款银行可能根据具体情况要求提供其他补充材料，如配偶去世证明、法院判决书等。

办理流程：

1. 提交申请

向贷款银行提交上述手续和证件。

2. 银行审核

银行会对提交的材料进行审核，并核实新还款人的还款能力和信用情况。

3. 合同变更

审核通过后，银行与新还款人签订新的房贷合同，变更还款人信息。

4. 办理抵押登记

在新的房贷合同签订后，需要办理抵押登记手续，以保证银行的债权安全。

注意事项：

变更还款人手续需双方共同办理。

银行可能根据不同情况收取一定的手续费。

变更还款人后，原还款人的个人征信记录上仍会有此笔贷款记录。

3、夫妻之间共同房贷还款人如何更换

夫妻之间共同房贷还款人更换流程：

夫妻共同还贷房屋，一方因特殊原因退出还贷需要变更还款人时，需要遵循以下流程：

1. 准备材料

房贷合同原件

夫妻双方身份证

夫妻双方户口本

退出还贷方同意书

新还款人收入证明、征信报告等

2. 申请变更

与银行提前预约，携带准备好的材料前往办理。

银行会对新还款人的还款能力和资信情况进行评估。

3. 签订变更协议

银行评估通过后，需签订贷款变更新协议，明确变更为新还款人的还款金额、期限等信息。

4. 办理相关手续

退出还贷方向银行提交解除抵押权申请。

新还款人重新在房屋上办理抵押登记。

银行受理变更，原还款人退出本次贷款，新还款人成为唯一还款人。

注意事项：

变更还款人需要双方同意并办理相关手续。

退出还贷方需提供同意书，确认同意解除抵押权。

新还款人需具备良好的还款能力和征信记录。

变更还款人可能涉及税费问题，需提前咨询税务部门。

4、夫妻房贷变更还款人需要什么手续

夫妻房贷变更还款人手续

夫妻在共有住房贷款期间，若需要变更还款人，需遵循以下手续：

申请材料：

夫妻双方的身份证原件及复印件

婚姻证明（结婚证或户口簿）原件及复印件

房贷合同原件及复印件

房产证原件及复印件

新还款人收入证明（如工资流水、收入证明等）

新还款人征信报告（银行或征信机构出具）

办理流程：

1. 提出申请：夫妻双方共同向贷款银行提出变更还款人申请。

2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，评估新还款人的还款能力和信用状况。

3. 签订协议：审核通过后，夫妻双方与银行签订《房贷变更还款人协议》，明确变更事项和还款责任。

4. 办理抵押登记变更：携带相关材料到不动产登记中心办理抵押登记变更手续，将新还款人登记为抵押人。

5. 贷款合同变更：银行对房贷合同进行变更，将新还款人信息更新为借款人。

注意事项：

变更还款人不等于变更产权，房产所有权仍归夫妻双方共同所有。

原还款人需要继续履行还款义务，直至新还款人完全还清贷款。

变更还款人涉及一定费用，具体费用因银行不同而异。