北京房贷上限180万以上怎么算（北京房贷上限180万以上怎么算首套房）



1、北京房贷上限180万以上怎么算

北京房贷上限180万以上计算方法

根据北京市现行的住房信贷政策，北京市个人商业性住房贷款最高额度为180万元人民币。对于已还清首套房贷的购房者，如果再次购买普通自住房，贷款首付比例不低于35%，贷款最高额度为180万元。

对于贷款金额超过180万元的住房，购房者需要按照以下方法计算剩余的贷款金额：

总房款 - 首付款 - 180万 = 剩余贷款金额

例如：

总房款：500万元

首付款：200万元

计算：500万 - 200万 - 180万 = 120万元

因此，对于这套价值500万元的住房，购房者剩余的贷款金额为120万元。

需要注意的是，上述计算方法仅适用于北京市普通自住房。对于非普通自住房（如改善型住房、豪宅等），贷款最高额度以及首付比例可能会有所不同。购房者应向银行咨询具体贷款政策。

2、北京房贷上限180万以上怎么算首套房

北京房贷上限180万以上如何算首套房

根据北京住房公积金管理中心发布的政策，自2022年6月6日起，北京住房公积金贷款上限调整为家庭年收入6倍或180万元，且二者取低。针对房贷上限180万元以上如何认定首套房的问题，需要根据具体情况进行判断。

满足以下条件之一，认定为首套房：

家庭名下无住房贷款记录。

家庭名下已结清所有住房贷款。

家庭名下只有一笔住房贷款，且贷款余额已还清一半以上。

家庭成员名下无其他住房，且符合北京现行住房限购政策。

不满足以上条件，则认定为二套或多套房：

家庭名下有两笔或以上住房贷款。

家庭名下只有一笔住房贷款，但贷款余额未还清一半以上。

家庭成员名下有其他住房，即使已结清贷款。

计算公式：

个人住房公积金贷款额度=家庭年收入×6或180万元(取低)

例如：家庭年收入60万元，则个人住房公积金贷款额度为：

60万元×6=360万元

180万元

因此，贷款额度为180万元。

注意：上述政策仅适用于北京住房公积金贷款，银行商业贷款的认定标准可能有所不同。具体情况建议咨询贷款银行。

3、北京房贷上限180万以上怎么算的

北京房贷上限180万以上计算方法

北京市对于首次购房者和非首次购房者的房贷上限分别设定为180万元和70万元。对于超过限额部分的贷款，需要按照相关规定缴纳额外费用。

具体计算方法如下：

1. 首次购房者

贷款金额超过180万元的部分，需要缴纳首付比例不低于40%，并按照现行贷款利率加50%的基准利率执行。

2. 非首次购房者

贷款金额超过180万元的部分，需要缴纳首付比例不低于60%，并按照现行贷款利率加100%的基准利率执行。

举例：

小明首次购房，购买了一套总价为250万元的房子。首付30%，即75万元。贷款金额为250万元-75万元=175万元。

按照上述规定，超过180万元部分（175万元-180万元）需要缴纳40%的首付，即29万元。贷款利率为现行基准利率+50%，即4.9%+2.45%=7.35%。

因此，小明需要缴纳的首付为75万元+29万元=104万元，贷款金额为175万元-29万元=146万元，贷款利率为7.35%。

注意：

1. 上述计算方法仅适用于北京市。

2. 具体首付比例和利率可能根据贷款政策的变化而调整。

3. 购房者应咨询银行或相关部门，了解最新的房贷政策。

4、北京商品房贷款 超过468万

北京商品房贷款超468万

北京市住建委近日发布通知，调整北京市商品房预售资金监管政策。自2023年3月1日起，购买北京市新建商品房的贷款额度将按照以下规定执行：

普通住宅：贷款额度不超过房屋买卖合同总价的80%，且最高贷款额度不超过468万元。

非普通住宅：贷款额度不超过房屋买卖合同总价的60%，且最高贷款额度不超过279万元。

此政策调整意味着，北京市购买新建商品房的贷款额度有所降低。此前，普通住宅的最高贷款额度为610万元，非普通住宅的最高贷款额度为366万元。

对于房贷额度降低的影响，业内人士表示，这将对购房者尤其是高价位购房者的首付要求提出更高要求。房贷额度降低后，购房者需要准备更多的首付资金才能购买心仪的住房。

房贷额度的调整也对房企的销售策略带来一定影响。房企可能需要调整价格或推出更多优惠措施来吸引购房者。

需要注意的是，此政策调整仅针对北京市新建商品房，不适用于二手房交易。