住房公积金供房利息会低多少（住房公积金买房贷款利息会低多少）



1、住房公积金供房利息会低多少

住房公积金供房利息会低多少？

住房公积金作为国家对职工购房的优惠政策，用于支付住房贷款的利息，可以有效减轻职工的还贷压力。

计算公式：

公积金利息减免额 = 贷款总额 × 公积金利率 × 贷款期限

参考数据：

公积金利率：一般为2.75%-3.25%

商业贷款利率：一般为4.3%-5.6%

举例：

假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年：

公积金利率为3.25%，利息减免额为：100万元 × 3.25% × 20年 = 65万元

商业贷款利率为5.6%，利息支出为：100万元 × 5.6% × 20年 = 112万元

由此可见，使用公积金贷款可以节省利息约47万元，大大减轻了还款负担。

值得注意的是：

公积金贷款额度有限，需要满足一定的缴存条件

公积金利率可能会根据市场情况调整

部分地区可能对公积金贷款有不同的规定，具体情况需咨询当地公积金管理中心

2、住房公积金买房贷款利息会低多少?

住房公积金买房贷款利息会低多少

住房公积金是一种住房储蓄制度，由企业和职工共同缴纳，主要用于职工购房、修房和租房。相较商业贷款，住房公积金贷款的利率一般较低，这成为许多购房者优先考虑公积金贷款的原因之一。

住房公积金贷款利率的具体幅度因地区、贷款期限和职工缴存期限等因素而异。根据现行规定，住房公积金贷款利率一般分为以下几种类型：

首套房贷款利率：5年（含）以下（含5年）为2.75%；5年以上为3.25%；

二套房贷款利率：5年（含）以下（含5年）为3.025%；5年以上为3.525%。

与商业贷款利率相比，住房公积金贷款利率一般低0.5-1个百分点。例如，某区域商业贷款利率为4.3%，公积金贷款利率为3.25%，差值达1.05%。

对于贷款期限较长的贷款，利率差额将更加明显。以贷款30万元、贷款期限30年为例，计算具体利息差额如下：

商业贷款：（4.3%×30年）×30万元 = 393600元

公积金贷款：（3.25%×30年）×30万元 = 292500元

利息差额：393600元 - 292500元 = 101100元

可见，公积金贷款利率更低，可以为购房者节省大量的利息支出，减轻购房负担。

3、用住房公积金贷款买房利息低多少

用住房公积金贷款买房利息比商贷低不少。

公积金贷款利率是国家制定的，目前首套房贷利率为 2.75%，二套房贷利率为 3.25%，而商业贷款利率一般在 4.3% 以上，相差 1.55 个百分点。

以一套总价 200 万的房子为例，贷款 30 年，等额还款。公积金贷款总利息约为 36.3 万元，而商业贷款总利息约为 56.1 万元，公积金贷款比商业贷款节省利息约 19.8 万元。

除了利息低外，公积金贷款还有一系列优点：

首付比例低：公积金贷款首付比例一般为 20%-30%，而商业贷款首付比例一般为 30%-40%。

贷款额度高：公积金贷款额度一般为职工缴存总额的 5-10 倍，而商业贷款额度一般为房屋价值的 60%-80%。

还款期限长：公积金贷款最长可贷 30 年，而商业贷款最长可贷 20 年。

不过，公积金贷款也有其不足之处：

贷款额度受限：职工只能在缴存城市使用公积金贷款，且贷款额度受缴存总额限制。

申请条件严格：借款人需要满足一定的条件，如具有稳定的工作和收入、有良好的信用记录等。

总体而言，用住房公积金贷款买房利息比商贷低不少，适合经济条件有限、首付能力较弱的购房者。

4、住房公积金利息高还是银行利息高

住房公积金利息与银行利息对比

住房公积金和银行存款都是民众常用的理财方式，二者的利息水平一直备受关注。

住房公积金利息

住房公积金的利息是由国家设定的，目前的贷款利率为2.75%，执行差别化住房信贷政策地区执行首套房贷利率2.6%。该利息相对较低，在一定程度上减轻了购房者的还款压力。

银行利息

银行存款利率是由各家银行自主制定的，根据存款期限、金额等因素而异。目前，市场上常见的1年期存款利率约为1.75%，3年期存款利率约为2.75%。

对比分析

从利息水平来看，住房公积金贷款利率低于银行存款利率。这主要是由于住房公积金是我国的一项社会保障性制度，国家对其利息水平给予了补贴。

选择建议

对于有购房需求的民众而言，如果符合住房公积金贷款条件，优先选择住房公积金贷款更为划算。其利息水平较低，可以节省大量的利息支出。

对于没有购房需求的民众而言，可以根据自己的资金情况和投资偏好选择银行存款。如果是追求安全性较高的投资，可以考虑定期存款；如果追求收益性较高的投资，可以考虑大额存单或理财产品。