北京房贷没还完可以买第二套房吗多少钱（北京一套房贷款没还完可以贷款买二套房吗）



1、北京房贷没还完可以买第二套房吗多少钱

北京对于已拥有住房再购买第二套住房的贷款政策如下：

贷款条件：

首付比例：60%

房贷利率：按照同期央行基准利率上浮10%

贷款年限：最长25年

贷款额度：

贷款额度由以下因素决定：

房屋总价

已归还的首套住房贷款本息

已有住房剩余贷款余额

购房者收入和还款能力

贷款额度计算公式为：

可贷金额 = 房屋总价 - 已归还首套住房贷款本息 - 有住房剩余贷款余额

需要注意：

已拥有两套住房的，不得再次购买住房。

公积金贷款购买第二套住房，需要缴存公积金时间满5年。

购买第二套住房，需要向银行提供首套住房仍有贷款的证明文件。

2、北京一套房贷款没还完可以贷款买二套房吗

北京一套房贷款未还清可否贷款买二套房

在北京，如果已经有一套房贷款尚未还清，想要贷款购买第二套房需要满足以下条件：

首付比例较高：第二套房的首付比例一般在50%左右，远高于首套房的首付比例。

对现有房产进行抵押：为了获得第二套房贷款，需要将现有房产抵押给银行作为担保。

收入证明充足：需要提供收入证明，证明有足够的还款能力。

征信良好：征信良好是获得贷款的重要因素，如果有逾期还款等不良记录，可能会影响贷款申请。

政策因素：北京对于二套房贷款的政策较为严格，贷款利率可能会更高，贷款额度也会受限。

需要注意的是，在北京，对于二套房贷款的认定不仅仅是根据产权证上的人数，还包括实际居住情况、贷款情况等因素。即使一套房已结清贷款，但如果实际居住者不是贷款人，在贷款时也可能会被认定为二套房贷款。

建议在申请二套房贷款前咨询银行工作人员，详细了解相关政策和条件，以避免贷款申请被驳回。

3、北京首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

北京首套房贷款未还清，还能贷款买二套房吗？

在北京，购房者购买首套房后，如果贷款未还清，想要购买二套房时是否还能贷款，需要根据具体情况而定。

符合条件的情况下，可以贷款

如果购房者首套房贷款已经偿还了一定年限，并且个人信用记录良好，收入稳定，满足二套房的贷款条件，是可以申请贷款的。具体来说，需要满足以下条件：

首套房贷款已偿还满5年。

首套房贷款已偿还金额占贷款总额的比例达到一定要求，一般为80%以上。

购房者个人信用记录良好，无逾期还款记录。

购房者收入稳定，具备偿还贷款的能力。

不符合条件的情况

如果购房者首套房贷款未达到上述条件，则无法申请二套房贷款。主要有以下两种情况：

首套房贷款未偿还满5年：在这种情况下，购房者需要先还清首套房贷款，才能申请二套房贷款。

首套房贷款已偿还不足80%：在这种情况下，购房者需要先提高首套房贷款的还款比例，达到80%以上才能申请二套房贷款。

注意事项

需要注意的是，北京二套房贷款的利率和首付比例均高于首套房，购房者需要做好充分的资金准备。购房者还需注意二套房的贷款期限可能受到限制，一般为25年。

4、北京房贷没还完可以买第二套房吗多少钱啊

在北京，购房者如果首套房贷款尚未还清，是可以购买第二套住房的，但需要满足一定的条件，并支付较高的首付比例。具体规定如下：

首付比例要求

第二套房的首付比例至少为40%，且不能使用公积金。

房屋价值限制

第二套房的价值不得超过家庭年收入的6倍，且贷款金额不得超过房屋价值的60%。

还款能力评估

购房者需证明有足够的还款能力，即每月还款额不超过家庭月收入的30%。

其他要求

购房者必须拥有北京户口或连续缴纳社保满5年。

第二套房不得用于出租或非自住。

费用

除了首付外，购买第二套房还需缴纳以下费用：

房契税：房屋价值的3%

印花税：房屋价值的0.05%

交易手续费：房屋价值的0.2%

贷款利息

具体费用金额根据房屋价值而定。

需要注意的是，购买第二套房的政策和费用可能会根据市场情况和政府规定而变化，购房者在做出购买决策前应向当地住建委或银行咨询最新信息。