夫妻婚前首套房贷款专项附加扣除（夫妻双方婚前购买住房发生的首套住房贷款）



1、夫妻婚前首套房贷款专项附加扣除

夫妻婚前首套房贷款专项附加扣除

为减轻首次置业的夫妻购房负担，财政部、税务总局出台了《关于个人所得税专项附加扣除的通知》，明确将夫妻婚前首套房贷款利息纳入专项附加扣除范围。

适用条件

夫妻双方婚前分别购买一套首套住房，且该住房用于居住；

夫妻双方均未享受过个人住房贷款利息扣除；

夫妻双方符合其他个人所得税专项附加扣除条件。

扣除标准

符合条件的夫妻，每月可享受1000元/套的扣除额。扣除方式为在计算应纳税所得额时，从综合所得中扣除上述金额。扣除期限为贷款期限内，最长不超过240个月（20年）。

办理流程

夫妻双方需向税务机关提交以下材料：

《夫妻婚前首套房贷款专项附加扣除申报表》；

结婚证原件及复印件；

首套房贷款合同原件及复印件；

购房发票原件及复印件。

税务机关审核无误后，将给予夫妻双方扣除资格确认。纳税人可通过个人所得税APP、网上办税服务厅等渠道享受该专项附加扣除。

意义

夫妻婚前首套房贷款专项附加扣除政策有利于减轻购房负担，鼓励年轻人及时购房改善居住条件，有助于稳定房地产市场，促进经济发展。

2、夫妻双方婚前购买住房发生的首套住房贷款

3、夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款

婚前分别购买住房后，夫妻双方任意一方使用住房公积金或商业性住房贷款购买第二套住房，将不再享受首套住房贷款政策优惠。

政策内容：

婚前单独购买一套房屋并取得产权证的夫妻，婚后申请房贷时，以借款人名下已有的一套住房为首套房，不再享受首套房贷优惠。

婚前分别购买多套房屋并取得产权证的夫妻，婚后以一方名义申请房贷，以其名下已有的全部房屋为首套房，不再享受首套房贷优惠。

婚前已取得房屋所有权但未取得产权证的，以实际情况为准。

政策依据：

该政策主要是为了防止炒房投机行为，避免利用首套房贷优惠政策变相扩大信贷杠杆。

影响：

对于婚前已购房的夫妻来说，该政策将增加购置第二套住房的难度和成本。对于已婚未购房的夫妻，政策影响相对较小。

需要注意的是，各地具体执行细则可能有差异，购房者应及时向当地公积金管理中心或商业银行咨询了解具体政策要求。

4、婚前个人首套贷款,个税比例如何填写

婚前个人首套贷款，个税比例如何填写

按照税务规定，婚前个人首套房贷款利息支出，在计算个人所得税时，可以享受贷款利息专项附加扣除。具体填写方式如下：

1. 确定扣除比例：

房贷合同签订日期在2019年1月1日及以后的，扣除比例为实际发生贷款利息支出。

房贷合同签订日期在2019年1月1日之前的，扣除比例为贷款额度同期5年期以上LPR（贷款基础利率）1.1。

2. 填写个税申报表：

在个人所得税年度综合所得汇算清缴申报表（简称汇算清缴表）中，填写"专项附加扣除"部分的"住房贷款利息支出"项目。

填写时，根据实际发生贷款利息支出或计算的扣除比例填写对应金额。

举例：

张女士于2022年5月签订婚前个人首套房贷款合同，贷款金额为100万元，贷款期限为30年。张女士在2023年全年实际发生贷款利息支出10,000元，则她在汇算清缴表中填写住房贷款利息支出金额为10,000元。

注意事项：

上述扣除仅适用于婚前个人首套房贷款，包括购买、建造、翻建、大修住房的贷款。

扣除限额为每年12,000元。

享有扣除后，仍需缴纳的个人所得税，已预缴的税款可以通过汇算清缴申请退税或冲抵其他应纳税款。