贷款的期房可以退吗怎么退（贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算）
1、贷款的期房可以退吗怎么退
房屋贷款期房可否退房及退房流程
贷款购买期房后，购房者是否可以退房，一直是备受关注的问题。一般情况下，期房是可以退的，但需遵守一定的条件和流程。
可退房条件
开发商违约：开发商未按合同约定交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
购房者自身原因：购房者因个人原因无法继续履行合同，应在合同约定或法律规定期限内提出退房申请。
房屋无法取得产权：因开发商的原因导致房屋无法取得产权，购房者可以要求退房。
退房流程
1. 联系开发商：向开发商提出退房申请，阐明退房理由并提供相关证据。
2. 协商退房条件：与开发商协商退房费用、违约金和其他赔偿事项。
3. 签订退房协议：双方达成一致后，签订退房协议，明确退房条件、赔偿金额和退还方式。
4. 办理手续：向银行申请退还贷款，办理房屋退房手续，解除住房抵押登记。
5. 领取赔偿：根据退房协议，领取开发商支付的赔偿款项。
注意事项
退房需及时提出申请，否则可能丧失退房权。
退房费用一般由违约方承担，但具体赔偿金额需要协商确定。
退房前应妥善处理房屋中个人物品，避免损失。
退房流程可能需要一定时间，购房者需耐心配合。
2、贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算
在现行的法律法规下，贷款购买的期房是否可以退还，以及退还后的贷款如何处理，需要具体情况具体分析：
期房可以退还的情形：
1. 开发商违约：开发商因自身原因无法按期交付房屋或交付的房屋与合同约定不符，导致购房者无法正常入住。
2. 购房者因不可抗力原因无法继续履行合同：例如，购房者因遭遇自然灾害、重大疾病等不可抗力事件，导致无法继续支付贷款。
3. 法律规定其他可以退还的情形：例如，开发商存在欺诈或虚假宣传行为。
贷款退还后的处理：
1. 退还贷款本金和利息：银行将退还购房者已支付的贷款本金和已经产生的利息。
2. 扣除相关费用：银行会扣除前期已经支出的相关费用，例如评估费、手续费等。
3. 剩余款项结清：扣除相关费用后剩余的款项将退还给购房者。
需要注意的是，贷款买的期房退还较为复杂，涉及到购房合同、贷款合同、税费等方面的问题。建议购房者在遇到此类情况时，及时咨询律师或有关部门，以了解具体退还流程和贷款处理方式。
3、买了期房贷款下来了想退房首付要得多少
购买期房后贷款审批通过，但购房者出于各种原因想要退房，首付能否如数退回需要遵循以下原则：
明确合同约定
在期房买卖合同中，通常会约定购房者在什么情况下可以退房，以及退房后首付的处理方式。如合同明确购房者在贷款审批通过后无法退房，则无法全额退还首付。
法律规定
根据《商品房销售管理办法》及相关法律法规，在以下情况下，购房者有权要求开发商退还首付：
开发商未取得预售许可证。
开发商未按合同约定交付房屋或无法交付房屋。
开发商变更规划设计，导致房屋与合同约定不符。
协商解决
如果合同和法律规定都无法支持购房者全额退还首付，购房者可以尝试与开发商协商。通过协商，开发商可能会同意退还部分首付或以其他方式补偿购房者。
诉讼解决
如果购房者协商不成，且认为开发商存在违约行为，可以考虑通过诉讼途径维权。法院会根据合同约定、法律规定和证据情况对案件进行裁决，确定购房者是否有权退房以及首付退还金额。
注意：
购房者退房可能会产生违约金或其他费用。
退还首付的金额会因具体情况而异。
建议购房者在签订期房买卖合同时仔细阅读合同条款，明确保留退房的权利。
