二套房商贷如何转公积金贷款（二套房商贷转公积金贷款的条件有哪些）



1、二套房商贷如何转公积金贷款

二套房商贷转公积金贷款

对于有二套房且已缴纳公积金的购房者来说，如果首套房贷款选择的是商业贷款，则可以考虑将二套房的商业贷款转为公积金贷款。

转贷的好处在于：

利息更低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

还款期限更长：公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款的25年更长，可以减轻月供压力。

贷款额度更高：公积金贷款额度一般高于商业贷款，可以满足更大的资金需求。

转贷流程：

1. 确认资格：首套房必须为商业贷款，且已还款满一年；公积金缴存满一年，且缴存余额充足。

2. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料。

3. 银行核准：银行会审核借款人的信誉、还款能力和抵押物价值等，并对转贷申请进行核准。

4. 签约还款：转贷完成后，借款人需要与银行重新签订房屋抵押贷款合同，并按月偿还公积金贷款。

注意事项：

转贷时需支付一定的转贷手续费。

转贷后，首套房的商业贷款仍需继续还款。

不同地区和公积金管理中心对转贷政策要求可能不同，建议咨询当地公积金管理中心。

通过将二套房商贷转为公积金贷款，购房者可以节省利息支出，延长还款期限，获得更高的贷款额度，减轻还款压力，实现资金优化配置。

2、二套房商贷转公积金贷款的条件有哪些

二套房商贷转公积金贷款的条件

转贷是指借款人将原先商业贷款转为公积金贷款。二套房商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

借款人资质：具有稳定的工作和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；征信良好，无不良贷款记录。

房产符合条件：已取得产权证，且产权清晰；符合公积金贷款的房屋限贷面积要求，位于公积金贷款可贷区域内。

原商贷记录良好：原商业贷款已还款满一年以上，且按时足额还款，无逾期记录。

公积金缴存情况：借款人及其配偶连续缴存公积金满一定期限，符合贷款额度要求。具体缴存期限因城市而异，一般在6个月至24个月之间。

其他条件：部分城市可能还有其他附加条件，如借款人年龄限制、房屋面积限制等。

需要提供材料：

借款人身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料

原商贷贷款合同、还款记录等贷款材料

房产证、购房合同等房产材料

公积金缴存证明等公积金材料

其他相关材料（根据城市要求）

需要注意的是，二套房商贷转公积金贷款的贷款利率通常高于商业贷款利率。因此，借款人在申请前应仔细权衡利率成本，并根据自身实际情况做出选择。

3、二套房商贷转公积金贷款流程及手续

二套房商贷转公积金贷款流程及手续

流程：

1. 申请资格确认：满足公积金贷款条件，且符合二套房转公积金贷款政策。

2. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、二套房证明等。

3. 提交申请：携带材料前往公积金管理中心或指定银行提出申请。

4. 审核和评估：公积金中心和银行对申请资料进行审核，并对房产进行评估。

5. 审批：审核通过后，公积金中心和银行审批贷款金额和期限。

6. 签约放款：签订贷款合同，公积金中心和银行放款。

手续：

1. 申请表：填写公积金贷款申请表。

2. 身份证明：身份证、户口本。

3. 收入证明：近6个月的工资流水或纳税证明。

4. 房产信息：房产证、土地证、二套房证明（如首付发票、过户合同）。

5. 银行流水：近6个月的银行流水账单。

6. 其他材料：婚姻证明、担保人信息（如有）。

注意事项：

二套房转公积金贷款利率高于首套房。

二套房首付比例通常为50%。

转贷前需结清原商贷，并注销抵押。

申请和办理转贷过程可能需要一定时间，请提前准备材料并咨询相关机构。

4、二套房贷款100万30年月供多少

二套房贷款100万30年月供金额取决于贷款利率。假设当前贷款利率为5.88%，则月供计算如下：

首付比例：假设首付20%，首付金额为200,000元。

贷款金额：1,000,000元 - 200,000元 = 800,000元。

贷款期限：30年，即360个月。

在5.88%的利率下，月供计算公式为：

月供 = 贷款金额 月利率 [(1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

其中，月利率 = 年利率 / 12，即5.88% / 12 = 0.0049。

代入上述公式，计算出月供为：

月供 = 800,000 0.0049 [(1 + 0.0049)^360] / [(1 + 0.0049)^360 - 1]

月供约为5,678.58元。

因此，如果二套房贷款100万，30年期限，在5.88%的利率下，每月需要还款约5,678.58元。但需要注意的是，实际月供金额可能因利率浮动、还款方式等因素而有所差异。