上海还房贷第一年可以用公积金还吗（上海还房贷第一年可以用公积金还吗多少钱）



1、上海还房贷第一年可以用公积金还吗

上海还房贷第一年可以用公积金还吗

在上海首次购买住房并取得房屋所有权证满180天的职工，可以在申请住房公积金个人住房贷款后，用公积金账户内的余额来偿还首套房贷的首年房贷。

使用公积金还房贷的条件：

职工已缴存公积金满1年以上，并连续足额缴存6个月以上。

职工已申请并获得住房公积金个人住房贷款。

职工首次购买住房，且房屋已取得房屋所有权证满180天。

使用公积金还房贷的流程：

1. 职工向公积金管理中心提出申请。

2. 公积金管理中心审核职工的资格。

3. 审核通过后，公积金管理中心将划转职工公积金账户内的余额至职工的贷款账户。

需要注意：

使用公积金还房贷的额度有限，具体以职工公积金账户内的余额为准。

使用公积金还房贷期间，职工仍需按月偿还贷款本息。

职工若提前偿还贷款或转让房屋，需将已使用的公积金余额归还至公积金账户。

建议：

职工在申办公积金个人住房贷款时，可以向银行咨询是否支持使用公积金还房贷，以及相关的流程和要求。

2、上海还房贷第一年可以用公积金还吗多少钱

上海公积金还房贷，首年使用条件和金额

在上海，购房者使用公积金还房贷，需要满足一定条件：

开通公积金个人账户。

缴存公积金已满一年。

已取得房屋所有权证。

满足上述条件后，购房者可使用公积金还房贷，但首年使用金额有额度限制：

首年使用额度 = （个人公积金账户余额 + 当年公积金缴存额）× 12

例如：

2023年1月，个人公积金账户余额为5万元，当年公积金缴存额为10万元，则首年公积金还贷额度为：

（5万 + 10万）× 12 = 18万元

注意事项：

公积金还贷额度每年都会重置，次年可继续使用新的额度。

还贷时，需在公积金贷款管理部门办理申请手续。

公积金还贷利率低于商业贷款利率，可节省利息支出。

小贴士：

为确保首年能够使用公积金还贷，建议购房者提前一年就开始缴存公积金。

定期查询公积金账户余额，以便及时了解可用还贷额度。

公积金还贷额度需与每月应还房贷金额相符，不足时需补足差额。

3、上海还房贷第一年可以用公积金还吗现在

上海公积金还房贷第一年可以使用的规定如下：

新政策

2023年3月1日起实施新的公积金政策，明确规定：

职工首次使用公积金还贷，无论是组合贷还是纯公积金贷，第一年均可使用公积金还贷。

旧政策

在2023年3月1日之前，上海对于公积金还房贷第一年的规定如下：

对于纯公积金贷款，第一年可以正常使用公积金还贷。

对于组合贷款，第一年不能使用公积金还贷，需要先使用商业贷款还一年后，才能使用公积金还贷。

注意：

公积金还贷需要在贷款发放后办理相关手续。

公积金还贷额度取决于职工公积金账户余额。

公积金还贷后会自动扣除，无需手动操作。

如果公积金账户余额不足，则需要使用其他还款方式补充还款。

4、上海公积金贷过一次款还可以再贷吗

上海公积金贷过一次款还可以再贷吗？

上海公积金贷款实行“一次性”原则，即借款人只能使用一次公积金贷款。换言之，如果已贷过一次款，则无法再次申请公积金贷款购房。

这一原则旨在合理分配公积金资金，保障更多刚需人群的住房需求。同时，也避免借款人过度负债，维护金融市场的稳定性。

若有再次购房需求，可考虑以下替代方案：

商业贷款：从商业银行申请贷款购房。但需要注意贷款利率高于公积金贷款。

组合贷款：同时使用公积金贷款和商业贷款购房，但公积金贷款部分仅限于第一次购房。

使用个人住房公积金账户余额全款购房：若个人住房公积金账户余额充足，可考虑直接使用余额支付房款。

需要注意的是，各区县公积金管理中心的政策可能有所差异，建议贷款前向当地公积金管理中心咨询具体规定。