房子不还完贷款可以卖吗（房子不还完贷款可以卖吗现在）



1、房子不还完贷款可以卖吗

房屋未还清贷款能否出售，需视情况而定：

已办理抵押登记

若房屋已办理抵押登记，则房屋属于抵押物。一般情况下，未还清贷款前，需要先偿还贷款或解除抵押登记。否则，买方无法办理产权过户手续。

未办理抵押登记

若房屋未办理抵押登记，则房屋可以自由买卖。买卖双方可协商约定，买方按时还清卖方剩余贷款，并承担由此产生的费用。需要注意的是，买方承担的贷款应符合其自身还款能力。

特殊情况

在某些特殊情况下，房屋可出售而不偿还贷款，如：

法院强制执行或债务人破产清算

房屋因不可抗力等原因灭失

贷款人同意解除抵押登记

在具体操作中，房屋出售前应咨询律师或法律专业人士，以了解相关法律法规和操作流程，避免发生不必要的纠纷或损失。

2、房子不还完贷款可以卖吗现在

在现行的房地产市场中，房屋未还完贷款是可以出售的，但需遵循以下步骤：

1. 征得贷款机构同意

贷款人有权控制抵押房屋的出售。购房者需要提前向贷款机构提出申请，征得其同意才能出售房屋。

2. 清偿部分贷款

出售房屋所得款项必须首先用于清偿剩余贷款。购房者需要使用销售收入偿还贷款本金和利息。

3. 寻找买家

购房者需要自行寻找愿意购买房屋的买家。买家必须获得贷款批准或拥有足够的现金支付全款。

4. 办理过户手续

当买家找到并贷款获批后，即可办理房屋过户手续。过户时，原贷款将由买家接管并重新申请新的贷款。

5. 办理解押手续

房屋过户完成后，原贷款机构将办理房屋解押手续。这表明房屋贷款已全部偿清，产权完全归属于新买家。

需要注意的是，出售未还清贷款的房屋可能涉及一些费用，如提前还款罚金、转让费和过户费。购房者应提前了解并做好预算。

贷款机构可能会要求购房者在出售房屋之前支付一笔费用，称为「手续费」，以确保贷款能够顺利转让给新买家。

在未还清贷款的情况下出售房屋是可行的，但需要征得贷款机构同意并遵循相关程序。购房者应提前规划，确保资金充足以偿还剩余贷款和支付相关费用。

3、房子不还完贷款可以卖吗知乎

房子不还完贷款可以卖吗？

可以。

尽管房子在未还清贷款的情况下仍属于银行或贷款机构，但借款人仍然拥有房屋的所有权。因此，借款人可以在未还清贷款的情况下出售房屋。

出售流程：

1. 与贷款机构协商：在出售房屋之前，借款人需要与贷款机构协商，了解提前还贷的条款和费用。

2. 寻找买家：找到合适的买家并达成销售协议。

3. 申请提前还贷：向贷款机构提出提前还贷申请，并支付相应的费用。

4. 过户：在提前还贷完成后，房屋所有权将从借款人转移到买家名下。贷款机构将收到提前还贷的款项，并释放房屋的抵押权。

注意事项：

提前还贷可能需要支付罚金或其他费用。

如果房屋出售价格低于贷款余额，借款人可能需要支付亏空部分。

未经贷款机构同意，擅自出售房屋可能构成违约。

建议：

在决定出售未还清贷款的房屋之前，建议借款人仔细考虑以下事项：

提前还贷的成本。

房屋出售价格与贷款余额的差额。

对信用评分的影响。

4、房子贷款不还完可以卖掉吗

房屋贷款未还清是否可出售

在购买房屋时，通常需要向银行申请房屋贷款。那么，在贷款尚未还清的情况下，房屋是否可以出售呢？答案是肯定的。

根据《合同法》等相关法律规定，借款人具有处分抵押房屋的权利。即使房屋贷款未还清，借款人仍可以出售房屋。但是，需要注意以下事项：

1. 取得银行同意：在出售房屋前，需要取得贷款银行的书面同意。银行会对买受人的资质进行审核，并同意解除抵押。

2. 偿还贷款：出售房屋后，应优先偿还贷款本息。剩余的价款才归借款人所有。

3. 抵押权顺位转移：房屋出售后，抵押权将从卖方转移到买方。买方需要承担剩余贷款的偿还义务。

4. 可能产生额外费用：房屋出售过程中，可能产生提前还贷手续费、违约金等费用，这些費用由卖方承担。

在进行房屋出售时，借款人应及时与贷款银行沟通，办理相关手续。通过妥善处理，房屋贷款未还清的情况下出售房屋并非不可能。