北京市房贷提前还款政策文件是什么样子的（北京市房贷提前还款政策文件是什么样子的啊）



1、北京市房贷提前还款政策文件是什么样子的

北京市房贷提前还款政策文件

背景

为响应国家关于规范房地产市场秩序和促进房地产市场平稳健康发展的要求，北京市住房和城乡建设委员会制定了《关于规范北京市房贷提前还款行为的通知》（京房建发〔2023〕12号）。

适用范围

该政策文件适用于在北京市范围内已取得商品房买卖合同并已办理银行贷款手续的个人。

政策内容

1. 提前还款手续费

自2023年3月1日起，北京市商业银行对个人住房贷款提前还款的，不得收取提前还款违约金。

2. 提前还款申请

借款人提前还款时，应向贷款银行提交书面申请，并提供相关材料。银行应在收到申请后15个工作日内对借款人是否符合提前还款条件进行审核，并作出书面答复。

3. 提前还款方式

借款人提前还款时，可选择一次性还清剩余贷款，或在保留原借款期限的基础上减少月供额度。

4. 其他规定

借款人已享受优惠利率且提前还款的，应按照合同约定向银行补足原享受的优惠利率与同期市场利率之间的利息差额。

借款人因转让房屋等原因提前还款的，应提前30天向银行提出申请。

银行不得以任何形式阻挠或限制借款人提前还款。

意义

该政策文件的出台，有利于保障借款人的合法权益，降低提前还款的经济负担，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

2、北京市房贷提前还款政策文件是什么样子的啊

北京市尚未出台专门针对房贷提前还款的政策文件。

目前，北京市住房公积金管理中心于2022年11月发布的《北京市住房公积金管理条例》对住房公积金提前还款进行了规定。具体如下：

借款人提前偿还住房公积金贷款的，应当提前30日向住房公积金管理中心提出书面申请。

住房公积金管理中心收到借款人提前还款申请后，应当在5个工作日内对借款人提交的材料进行审核。

审核通过后，住房公积金管理中心应当在10个工作日内办理提前还款手续，并通知借款人。

需要注意的是，该条例仅适用于住房公积金贷款，不适用于商业性住房贷款。

对于商业性住房贷款，目前北京市尚未出台明确规定。各家商业银行对于房贷提前还款的具体政策可能有差异。借款人如有需要，建议直接咨询贷款银行了解详情。

3、北京提前还贷可以只还商贷吗

北京提前还贷是否能够只还商贷，取决于借款人的具体情况和贷款机构的规定。

部分银行支持仅还商贷

一些商业银行允许借款人选择提前部分还款，并指定只偿还商业贷款部分。这对于手中有充足资金，但公积金贷款额度不足的借款人来说较为有利。

大部分银行要求同时还公积金

大多数银行仍然要求借款人在提前还贷时同时偿还公积金和商业贷款。这是因为公积金贷款和商业贷款往往打包成组合贷款，需要共同偿还。

具体操作流程

如果借款人希望仅还商贷，需要向贷款机构提交提前还贷申请，并明确提出只还商贷的要求。银行会根据规定进行审核，如果符合条件，则会批准提前还贷。

注意事项

借款人在提出申请前，需仔细阅读贷款合同，了解提前还贷的具体规定。

提前还贷可能需要支付一定的手续费，具体金额视贷款机构而定。

部分银行对提前还贷次数和金额也有限制，借款人需要咨询贷款机构。

北京提前还贷是否能够只还商贷取决于借款人的具体情况和贷款机构的规定。借款人需提前咨询贷款机构，了解详细的政策和操作流程。

4、北京提前还清公积金贷款

提前还清北京公积金贷款需要符合以下条件：

一、贷款已满一年

即从贷款发放之日起满12个月。

二、已还清本金的20%以上

已还清的本金比例达到20%或以上。

三、具有还款能力

借款人需要具备稳定的还款能力，且有足够的资金用于提前还贷。

四、提交资料

借款人需要向公积金中心提交以下资料：

提前还贷申请书

个人身份证原件及复印件

贷款合同原件及复印件

还款存折或银行卡

五、还款方式

借款人可选择以下方式提前还贷：

一次性还清全部贷款本金

部分提前还款，减少每月月供

缩短贷款期限

其中，一次性还清贷款本金需注意以下几点：

计算清算金额：还款金额包括剩余贷款本金、利息及未结清的滞纳金（如有）。

准备充足资金：确保有足够的资金用于一次性还清贷款。

提前预约：向公积金中心预约还贷时间，通常需要提前3-5个工作日。

提前还清公积金贷款可节省利息支出，减轻还款压力，建议借款人根据自身财务情况合理规划提前还贷。