贷款买房指定银行吗（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）



1、贷款买房指定银行吗

贷款买房指定银行吗？

对于贷款买房是否指定银行，不同银行有不同的规定。

指定银行买房的优势：

利率优惠：指定银行往往会给贷款人更低的利率，以吸引客户。

审批流程简化：指定银行的贷款审批流程通常更加简便快捷，因为银行已与开发商建立长期合作关系。

便捷性：指定银行通常会在楼盘现场设有网点，为贷款人提供咨询、办理业务等服务。

指定银行买房的劣势：

选择有限：指定银行通常只有一个或少数几个，贷款人可选择的范围受到限制。

其他费用较高：指定银行可能收取更高的其他费用，例如服务费、管理费等。

贷款条件苛刻：指定银行的贷款条件可能会比其他银行更苛刻，例如要求更高的首付比例或更长的贷款期限。

不指定银行买房的优势：

选择多样：贷款人可以自由选择符合自身需求和条件的银行，利率、贷款条件等都可以进行比较。

费率更低：贷款人可以通过对比不同银行的利率，选择最优惠的贷款方案，降低贷款成本。

不指定银行买房的劣势：

审批流程复杂：贷款人不与指定银行合作，贷款审批流程可能会更加复杂和漫长。

办理不便：贷款人可能需要前往不同的银行办理业务，相对来说比较麻烦。

因此，贷款买房是否指定银行需要根据自身情况和需求进行综合考虑。如果追求利率优惠、审批简便和办理便捷，选择指定银行可能更为合适。如果希望获得更低的费用、更大的选择空间和更灵活的贷款条件，则可以考虑不指定银行。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

贷款买房，房子烂尾后，银行贷款是否仍需偿还，是一个复杂且令人担忧的问题。根据不同的法律法规和实际情况，可能会有不同的解决方式。

合同约定优先

购房合同中通常会约定房屋竣工交付的时间和违约责任。如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求解除合同，并追究开发商违约责任。此时，银行贷款是否仍需偿还，取决于合同中对烂尾楼处理方式的约定。

法律规定兜底

如果购房合同中没有明确约定烂尾楼的处理方式，或者合同约定不明确，购房者可以依据《民法典》、《合同法》等法律规定，要求开发商承担违约责任。此时，购房者无义务继续偿还银行贷款。

银行介入协商

银行作为贷款发放方，在烂尾楼发生后，也会介入到问题解决中。银行会与开发商协商，共同寻找解决方案，如寻找新的接盘方或破产清算。在协商过程中，银行可能要求购房者继续偿还贷款，但也会考虑购房者的实际困难，协商出合理的还款计划。

政府介入保障

对于大面积烂尾楼问题，政府部门也会出面干预，采取措施保障购房者的利益。政府可能会组织协调各方共同解决烂尾楼问题，或提供资金支持，确保烂尾楼能够续建或妥善处置。

贷款买房，房子烂尾后，银行贷款是否仍需偿还，需要根据合同约定、法律规定、银行介入和政府保障等因素综合考虑。购房者在购房时应仔细审核合同条款，了解烂尾楼的处理方式，避免不必要的纠纷。

3、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

在贷款买房的过程中，产权证的归属需要明确区分。

贷款前：

购买者向银行申请贷款。

银行对购买者的资质进行审核。

审核通过后，银行会与购买者签订贷款合同。

购买者缴纳首付。

贷款后：

银行会将贷款发放给购买者。

购买者使用贷款资金全额支付房款。

此时，房子的产权登记在银行名下，购买者享有房屋使用权。

房屋产权证：

直到以下条件满足后，房屋产权证才会转到购买者名下：

购买者按期偿还贷款本息。

贷款全部还清。

银行收到所有贷款本息后，会解除抵押，将产权证交还给购买者。

在此之前，房屋产权证抵押在银行，由银行持有。这是为了保证银行在贷款人无法偿还贷款时，有权处置房屋以追回贷款。

因此，贷款买房在没有还清贷款之前，房屋产权证并不属于购买者个人，而是抵押在银行手中。

4、贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房房产证在谁手里？

贷款买房后，房产证的保管是一个重要问题，影响着购房者的权益和后续处置。

在贷款期间，房产证一般由贷款银行保管。这是因为，银行作为抵押权人，拥有对抵押房产的控制权。银行通过保管房产证，可以确保抵押房产的安全，防止购房者随意处置房产而侵害银行的利益。

贷款还清后，房产证的保管权将转移至购房者手中。此时，购房者可以到贷款银行办理解押手续，领取房产证。需要注意的是，在解押前，购房者需要向银行提供已还清贷款的证明材料。

在一些特殊情况下，购房者可以选择在贷款期间将房产证放在自己手里。例如，购房者需要将房产出售或出租时，可以向银行申请临时提取房产证。但需要注意的是，在临时提取期间，房产证仍属于抵押物，购房者不得擅自处分房产。

贷款买房期间，房产证由银行保管是常见的做法。贷款还清后，房产证将由购房者持有。在特殊情况下，购房者也可以申请临时提取房产证。正确理解和处理房产证的保管问题，可以有效保障购房者的权益和交易的顺利进行。