二手房没还完房贷可以卖吗多少钱（二手房没还完房贷可以卖吗多少钱一个月）



1、二手房没还完房贷可以卖吗多少钱

二手房没有还清房贷是可以出售的，但需要遵循一定的流程和条件：

流程：

1. 与银行沟通：购房者需要联系贷款银行，告知售房计划，并了解剩余贷款金额和还款方式。

2. 评估房价：聘请专业机构评估二手房价值，确定售房价格。

3. 找买家：通过中介或个人渠道寻找符合要求的买家。

4. 签约：与买家签订买卖合同，约定过户时间、交易价格和付款方式。

5. 还清贷款：利用买家支付的房款，结清剩余贷款。

6. 解除抵押：结清贷款后，银行会出具解除抵押证明，购房者持证明到不动产登记机构解除抵押登记。

7. 过户：双方到不动产登记机构办理过户手续，将房屋所有权转移至买家名下。

价格：

二手房未还清房贷的出售价格，通常会比全款出售的价格低。具体价格取决于以下因素：

房屋价值：房屋的面积、地段、户型等因素都会影响售价。

剩余贷款金额：剩余贷款金额越多，售价越低。

利率：贷款利息会影响房贷还款额度，进而影响售价。

市场供需：房屋所在区域的市场供需情况也会影响售价。

需要注意的是，二手房未还清房贷的出售，涉及到更复杂的交易流程和资金安排，购房者需要谨慎考虑，并寻求专业机构的协助。

2、二手房没还完房贷可以卖吗多少钱一个月

二手房未偿还房贷可否出售

二手房未偿还房贷是可以出售的，但需遵循一定流程。

流程：

1. 查询剩余房贷余额：卖家向贷款银行查询剩余房贷余额及还款计划。

2. 寻找买家：通过中介或其他渠道寻找有意购买二手房的买家。

3. 协商价格：卖家与买家协商二手房售价，通常会考虑剩余房贷余额、房屋价值等因素。

4. 分割房款：在达成成交价后，房款将被分割为两部分：用于偿还剩余房贷的部分和卖家净得的部分。

5. 办理过户手续：买家需携带相关资料办理二手房过户手续，包括房屋产权证、契税缴纳证明等。

6. 还清银行贷款：卖家利用房款中的偿贷部分向银行还清剩余房贷，获得贷款结清证明。

7. 注销抵押登记：银行在收到贷款结清证明后，会向相关部门申请注销房屋抵押登记。

所需费用：

二手房出售过程中，卖家需承担一定的费用，包括：

中介费：如通过中介出售，需支付中介费。

契税：买家需缴纳契税，按房款一定比例计算。

过户费：包括房屋登记费、印花税等费用。

抵押登记注销费：银行收取的房屋抵押登记注销费用。

至于每月还款金额，取决于剩余房贷余额、贷款利率和贷款年限。卖家可咨询贷款银行了解具体情况。

3、二手房没还完房贷可以卖吗多少钱合适

二手房未还清房贷可否出售？

二手房在未还清房贷的情况下，是可以出售的。但由于存在抵押，出售流程会较为复杂，所需费用也较高。

出售条件：

取得银行同意，并办理相关手续

寻找买家，达成买卖合同

办理过户手续，解除抵押

售价估算：

二手房售价受以下因素影响：

剩余贷款余额：剩余贷款越多，售价越低。

房产评估价值：银行会对房屋进行评估，评估价值决定了贷款额度。

市场行情：同一区域的类似房产售价。

一般情况下，二手房未还清房贷的售价，约为房产评估价值减去剩余贷款余额的差额。

例如：

房产评估价值：500万元

剩余贷款余额：250万元

市场行情：同类型房产售价为450-500万元/套

则该二手房的售价约为：500万元 - 250万元 = 250万元

温馨提示：

出售二手房时，建议提前做好以下准备：

联系银行了解具体手续及费用

找专业经纪人协助交易

准备好房屋产权证、贷款合同等相关资料

4、二手房没还完房贷可以卖吗多少钱啊

二手房未还清房贷可以卖吗？

未还清房贷的二手房可以卖出，但需要满足以下条件：

征得抵押银行同意：买方必须征得抵押银行的同意，并签署相关文件，表明银行同意解除抵押。

买方资质符合要求：买方需有足够的还款能力，并符合抵押银行的贷款条件。

卖出价格

未还清房贷的二手房卖出价格受到以下因素影响：

房屋评估价值：银行会对房屋进行评估，以确定剩余贷款金额和房屋净值。

剩余贷款金额：未还清的贷款本息总额。

市场供需状况：二手房市场供需关系也会影响房屋售价。

流程

卖方提出卖房申请，并提供相关资料给抵押银行。

抵押银行评估房屋价值并同意解除抵押。

买方取得贷款并支付首付款，剩余贷款由卖方结清。

银行解押房屋，买方获得房屋产权。

注意事项

卖方需向抵押银行支付提前还款违约金。

如果房屋售价低于剩余贷款金额，卖方可能需要自掏腰包补足差额。

买方需确保贷款审核顺利通过，避免交易失败。