有房但没有贷款,再买房属于首套房吗（有房但没有贷款,再买房属于首套房吗怎么算）



1、有房但没有贷款,再买房属于首套房吗

拥有房屋但无贷款，再购买房产是否属于首套房，取决于具体情况：

1. 未偿还的抵押贷款：

如果之前购买的房屋仍在偿还抵押贷款，即使已经结清了部分贷款，再购买房产仍不属于首套房。

2. 全部结清的抵押贷款：

如果之前的房屋抵押贷款已全部结清，且没有其他未偿还的抵押贷款，则再购买房产属于首套房。

3. 房屋性质：

普通住宅：如果之前的房屋和再购买的房屋均为普通住宅，且都满足政策规定的首套房认定条件，则再购买的房产属于首套房。

非普通住宅：如果之前的房屋或再购买的房屋属于非普通住宅，则再购买的房产不属于首套房。

具体认定标准因各地政策而异。建议购房者在购房前咨询当地住房保障和管理部门，以获得准确的认定结果。

2、有房但没有贷款,再买房属于首套房吗怎么算

有房无贷款再购房，算首套房吗？

对于无房贷且持有房屋的购房者而言，再次购房是否算作首套房，需根据具体情况判定：

1. 现房为全款购置

若首套房已结清贷款且为全款购置，再次购房时不受首套房贷款限制，仍然算作首套房。此时，购房者可享受首套房贷利率优惠和首付比例低等政策。

2. 现房为贷款购置，但已结清贷款

若首套房虽为贷款购置但已结清贷款，则再购房时仍算作首套房。但需注意，如果首套房贷款已结清但未满5年，再次购房时需要缴纳一定比例的个人住房贷款利息费用税。

3. 现房为贷款购置，且贷款未结清

若首套房仍在贷款期限内，此时再购房将被视为二套房。购房者需要支付更高的首付比例和贷款利率。

特殊情况

以下特殊情况下，即使持有房屋且无贷款，再购房也可能算作首套房：

单身购房者离异后，名下无其他住房。

现房用于保障性住房（如公租房、廉租房），且已居住一定年限。

综上，持有无贷款房屋是否算作首套房，需根据房屋购置方式和贷款情况综合判定。符合首套房条件的购房者可以享受相应政策优惠。

3、有房但没有贷款,再买房属于首套房吗知乎

有房无贷，再买房算首套吗？

对于购房者来说，首套房的概念至关重要，因为涉及优惠政策和贷款利率等方面的差异。那么，对于已经有一套房且无贷款，再次买房是否算首套房呢？

根据相关政策规定，如果再次购买的房屋是家庭唯一自住住房，且上一套房屋已结清所有贷款或已出售，那么再次购买的房屋仍算首套房。

具体来说，需要满足以下条件：

1. 房屋用于自住：再次购买的房屋不能用于投资或出租等非自住用途。

2. 唯一住房：购房者名下无其他已结清贷款或正在还贷的住房（含商贷、公积金贷款）。

3. 上套房结清或出售：上一套房屋若已结清贷款，需出示贷款结清证明。若已出售，需出示房屋买卖合同和产权过户证明等材料。

需要注意的是，由于各地的政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地住房管理部门，核实具体规定和办理流程。

在满足以上条件的情况下，再次购买的房屋仍可享受首套房的相关优惠政策，如首付比例较低、贷款利率较低等。因此，对于已有房无贷的购房者，在购买第二套自住住房时，可以考虑按照首套房的政策来申请贷款，从而节省一定的购房成本。

4、有房没有贷款,再买房算二套?

“有房无贷，再买房算二套？”

当拥有一套无贷款房产时，如果再次购房，是否算二套房需根据以下因素判断：

首套房认定标准：

以购房人家庭为单位，无论是否有贷款记录。

家庭成员名下无住房或拥有贷款已结清的住房。

二套房认定标准：

家庭成员名下拥有未结清贷款的住房。

家庭成员名下拥有两套及以上住房，无论是否有贷款记录。

因此，如果首套房已经还清贷款，那么再买房不会被认定为二套房。

需要注意的是，不同地区的具体认定标准可能存在差异，购房者应向当地住房公积金管理中心或房地产管理部门咨询确认。

再买房的影响：

首付比例：二套房首付比例一般高于首套房，具体比例由银行规定。

贷款利率：二套房贷款利率一般也高于首套房。

购买限制：一些城市对二套房购房资格有额外限制，如购房年限或户籍要求。

税费：二套房交易涉及的税费，如契税、增值税等，一般高于首套房。

因此，购房前应综合考虑自身经济状况、购房需求和当地政策等因素，权衡再买房的利弊。