房贷5.135（房贷5.135 LPR加83.5实际利息是多少）
1、房贷5.135
房贷“5.135”政策解读
近年来，房贷市场竞争激烈，各大银行纷纷推出优惠政策吸引贷款人。其中，“5.135”房贷政策因其低利率和高性价比，受到了广泛关注。
“5.135”房贷政策，是指首套房贷款利率不得低于贷款基准利率的1.35倍，即5.135%。这一政策于2023年1月1日开始实施，旨在规范房贷市场，抑制过快上涨的房价和贷款杠杆率。
对于购房者来说，“5.135”政策意味着房贷成本将有所上升。以贷款100万元、贷款期限为30年为例，在实施“5.135”政策前，购房者可享受4.65%的优惠利率，月供约为4981元；而实施“5.135”政策后，购房者需支付5.135%的贷款利率，月供约为5347元，每月增加约366元。
但需要指出的是，“5.135”政策并非一刀切。对于符合一定条件的购房者，仍可申请较低利率的房贷。例如，部分银行对首次购房、且房屋总价较低的人群，仍可提供低于5.135%的优惠利率。
总体来看，“5.135”房贷政策旨在维护房贷市场的稳定和有序发展，促进房地产市场健康发展。对于购房者来说，在选择房贷产品时，应充分考虑自身经济状况和实际需求，选择适合自己的贷款利率和还款方式。
2、房贷5.135 LPR加83.5实际利息是多少
房贷利率计算
假设贷款金额为 513.5 万元，贷款期限为 30 年（360 个月），贷款利率为 LPR+83.5 个基点。
步骤 1：获取当前 LPR
当前的 5 年期 LPR 为 4.65%。
步骤 2：计算贷款利率
贷款利率 = LPR + 加点
贷款利率 = 4.65% + 0.835% = 5.485%
步骤 3：计算月利率
月利率 = 年利率 / 12
月利率 = 5.485% / 12 = 0.4571%
步骤 4：计算每月还款额
每月还款额 = 贷款本金 × [(月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)]
每月还款额 = × [(0.004571 × (1 + 0.004571)^360) / ((1 + 0.004571)^360 - 1)]
每月还款额 ≈ 29153.97 元
步骤 5：计算实际利息
实际利息 = 总还款额 - 贷款本金
总还款额 = 每月还款额 × 贷款期限
总还款额 ≈ 29153.97 × 360 = .20 元
实际利息 = .20 - = .20 元
对于贷款金额为 513.5 万元、贷款期限为 30 年、利率为 LPR+83.5 的房贷，实际利息约为 536.24 万元。
3、房贷5.135 LPR加83.5
房贷利率下调：LPR+83.5基点
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下调至3.7%，5年期以上LPR下调至4.45%。这意味着房贷利率将相应下调。
在LPR下调的基础上，各商业银行普遍下调了房贷加点基准。以中国银行为例，北京地区首套房贷利率最低可达LPR+83.5个基点，即4.535%。
房贷利率下调对购房者而言无疑是一个利好消息。以贷款100万元、期限30年计算，房贷利率每降低1个基点，月供可减少约3元。此次房贷利率下调，购房者的月供将减少约250元左右。
房贷利率下调不仅减轻了购房者的还贷负担，也提振了房地产市场信心。利率下调将促使观望的购房者加快购房步伐，带动房地产市场成交量提升。同时，较低的房贷利率也降低了开发商的融资成本，有助于稳定房地产市场。
需要注意的是，房贷利率下调并不意味着房地产市场会出现大涨。房贷利率下调只是影响房地产市场的一个因素，其他因素，如经济环境、人口结构、调控政策等，同样会影响房地产市场走向。
