刚买了期房就离婚贷款怎么办（买了期房离婚归对方,收房怎么办）



1、刚买了期房就离婚贷款怎么办

当刚购买期房后遇到婚姻破裂，夫妻双方共同承担的房屋贷款该如何处理，成为一个棘手的问题。

需要明确房屋的产权归属。如果双方在购买期房时明确了产权比例，则按照比例分割贷款责任。如果没有明确产权比例，则默认50%均分。

对于贷款的处理，有以下几种方式可供选择：

夫妻协议分担: 夫妻双方协商一致，由一方继续承担全部贷款，另一方支付相应的补偿款。

分割贷款: 双方申请将贷款分割成两份，各自承担相应比例的贷款。这种方式需要获得银行的同意，且夫妻双方都需要具备偿还能力。

出售房屋: 如果双方无法协商一致或无法分割贷款，可以考虑出售房屋，偿还贷款后分割剩余款项。

需要注意的是，无论选择哪种方式，都需要经过正式的法律程序，并向银行提出书面申请。银行会根据双方的情况和信用状况进行审核，批准后才能办理相应的变更手续。

在处理离婚后期房贷款问题时，建议双方理性对待，协商解决，避免因贷款问题引发进一步的纠纷。同时，及时寻求法律专业人士的帮助，以保障自己的合法权益。

2、买了期房离婚归对方,收房怎么办

购买期房后若夫妻离婚，期房一般归属于一方所有。收到期房后，另一方需要配合办理交接手续，才能取得房屋的所有权。

具体办理流程如下：

1. 解除婚姻关系：双方办理离婚登记手续，并领取离婚证。

2. 确定房屋归属：根据离婚协议或法院判决，确定期房归属一方所有。

3. 提交变更申请：房屋归属一方后，需要向开发商提交变更申请，修改购房合同和产权人信息。

4. 产权登记变更：开发商受理变更申请后，会将变更信息报送不动产登记中心，办理产权登记变更手续。

5. 办理交接：收到房屋后，双方需要办理交接手续，包括验收房屋、缴纳相关费用（如物业费、水电费等）以及领取房屋钥匙和产权证。

注意：

若房屋归属一方所有，另一方无权要求分割产权。

办理产权登记变更手续需要双方配合。如有特殊情况无法配合的，可向法院申请强制执行。

如果期房还未交房，双方仍需承担相应的贷款或其他费用。

交接时应仔细验收房屋，发现问题及时报修。

3、购买期房后离婚,房产证怎么办?

购买期房后离婚，房产证的办理方式取决于以下几个因素：

1. 夫妻婚内共同出资

如果期房是在夫妻婚内共同出资购买的，无论房产证上登记的是谁的名字，均视为夫妻共同财产。离婚后，房产证应当按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2. 夫妻婚前各自出资

如果期房是在夫妻婚前各自出资购买的，且未约定共有，则属于各自的个人财产。离婚后，房产证应登记在出资一方的名下。

3. 产权纠纷

如果夫妻双方对期房的产权归属存在争议，可以向法院提起诉讼。法院会根据婚姻法、合同法以及双方出资情况等因素进行判断，并判决房产证的归属。

办理房产证的具体步骤

1. 确定产权归属：根据上述原则，明确期房的产权归属。

2. 协商分割：如果房产属于夫妻共同财产，则双方可以协商分割方式。不能协商一致的，可以向法院申请分割。

3. 办理过户手续：根据分割协议或法院判决，到不动产登记中心办理产权变更登记，领取新的房产证。

4. 其他情形：

如果期房未取得房产证，但已支付大部分房款，离婚后双方可根据出资比例分割剩余房款。

如果夫妻一方恶意隐瞒期房信息或擅自处置，另一方可以要求损害赔偿。

为了保障双方的合法权益，建议在购买期房时签订书面协议，明确产权归属和分割方式，避免离婚后产生产权纠纷。

4、刚买了期房就离婚贷款怎么办呢

刚买了期房就离婚，对于贷款的处理存在以下几种情况：

1. 夫妻双方共同承担债务

如果夫妻双方在离婚前共同申请了贷款，且贷款合同中没有明确约定离婚后的还款责任，则离婚后双方仍需共同承担剩余房贷。

2. 一方承担债务

夫妻双方可以协商，由一方承担剩余房贷。承担债务的一方需要向银行提供相关证明，如离婚协议或判决书，证明已取得另一方的同意。

3. 出售房产偿还贷款

若夫妻双方协商无法达成一致，或一方无力承担房贷，可以考虑出售房产偿还贷款。出售所得款项先用于偿还房贷，剩余部分再按离婚协议或判决书分配。

4. 银行同意贷款人变更

如果贷款银行同意，夫妻双方可以申请将贷款人变更至一方名下。需要提供离婚协议或判决书等材料，证明已取得另一方的同意。

注意事项：

离婚后，双方应及时向银行报备并办理相关手续。

协商处理时，建议咨询法律专业人士，保障双方权益。

如果一方无力承担房贷，建议及时向银行申请延期或减免还款。