房子交给中介卖,贷款没还完,怎么办（房子交给中介卖,贷款没还完,怎么办理）



1、房子交给中介卖,贷款没还完,怎么办

当您将抵押贷款未还清的房屋委托给中介出售时，需要采取一些额外措施来保护您的利益。

1. 联系您的贷款机构：

告知贷款机构您将出售房屋和中介的信息。

获取贷款还清表（payoff statement），显示房屋剩余贷款金额。

2. 协商销售价格：

与中介合作，确定房屋的合理售价。

售价应足以偿还贷款、费用和您的净资产（如有）。

3. 设定房屋售价条件：

在上市协议中注明房屋出售的条件，包括贷款清偿。

确保中介了解贷款机构要求的贷款清偿时间。

4. 选择合适的买家：

与中介合作，寻找符合贷款机构要求的合格买家。

买家需要有足够的经济实力来偿还贷款。

5. 签署销售合同：

销售合同中应注明贷款清偿安排。

合同应规定买家负责贷款清偿，并提供贷款清偿证明。

6. 完成贷款清偿：

在房屋过户时，贷款机构将从销售收益中收到贷款清偿款项。

贷款清偿后，贷款机构将提供贷款清偿证明。

遵循这些步骤将有助于确保在您将房子交给中介出售，但贷款未还完的情况下，您的权利得到保护。与贷款机构和中介保持密切沟通，并彻底了解流程，以避免任何潜在问题。

2、房子交给中介卖,贷款没还完,怎么办理

房屋交给中介出售，但贷款尚未还完，办理手续需遵循以下步骤：

1. 出具授权书：委托中介代为出售房屋，需要出具授权书，明确授权范围和期限。

2. 补齐首付：在贷款还清前出售房屋，一般需要补齐首付。若买方支付的首付款不足以覆盖首付，需向银行申请贷款或自筹资金。

3. 解除抵押：贷款期间，房屋已设定抵押，在出售前需向银行申请解除抵押登记。银行会在收到贷款还清后，出具解除抵押证明。

4. 办理过户：具备解除抵押证明后，即可办理房屋过户手续。过户时，买方需支付剩余房款，中介可协助办理过户手续。

5. 结清贷款：房屋过户后，中介会将售房款扣除佣金和相关费用后，用于结清贷款。

注意事项：

确保与中介签订正规合同，明确各方权利义务和佣金条款。

及时补齐首付，避免产生额外利息。

与银行保持良好的沟通，及时申请解除抵押。

保存好相关文件，如授权书、解除抵押证明和过户合同等。

3、通过中介卖房子的流程,对方按揭款未付

通过中介卖房，对方按揭款未付

当通过中介出售房屋时，可能会遇到买方未能按时支付按揭款的情况。以下是处理此类情况的步骤：

1. 与买方沟通：首先尝试与买方联系，了解其未付款的原因。可能是财务困难、失业或其他意外事件。

2. 协商付款计划：如果买方承认拖欠付款，可与他们协商新的付款计划，提供灵活的还款方式和期限。

3. 寻求律师帮助：如果与买方的沟通未果或他们拒绝付款，可考虑寻求律师的帮助。律师可以提供法律建议并代表您向买方追讨欠款。

4. 考虑止赎：如果买方持续未能付款且无法协商解决，中介和律师可能会建议您启动止赎程序。止赎是指收回房屋所有权的过程。

5. 保持记录：在整个过程中，请保留所有与买方沟通和付款状态相关的书面记录。这些记录将作为证据，证明您的努力以及买方的违约行为。

6. 保护您的利益：作为卖方，您有权采取措施保护您的利益。寻求专业人士的建议并考虑诉讼或其他法律途径，以追讨未付的按揭款。

拖欠按揭款会给卖方带来财务损失和压力。通过了解正确的步骤并寻求专业人士的帮助，您可以最大程度地减少损失并解决问题。

4、找中介卖了房子对方却贷不了款怎么办

当您通过中介出售房屋后，如果对方无法获得贷款，可能会出现以下情况：

1. 合同条款：

查看合同中是否包含融资或贷款抵押条件。如果您同意在买方未能获得贷款的情况下解除合同，您可能需要退款。

如果合同中没有此类条款，您可以拒绝解除合同并要求买方履行义务。

2. 责任和损失：

买方未能获得贷款的责任通常在于买方。

如果买方违约，您可能会损失定金、营销费用和房屋空置时间造成的收入损失。

3. 补救措施：

与买方沟通，了解未能获得贷款的原因。

考虑提供贷款首付或延长贷款期限等选项。

聘请律师查看合同并提供法律建议。

4. 协商解决：

尝试与买方友好协商，达成对双方都有利的解决方案，例如调整售价或取消交易。

如果协商失败，可以考虑诉讼。

防止类似情况的建议：

在接受报价之前，要求买方出示预先获得贷款批准的证明。

使用条件性合同，并在买方未能获得贷款时允许解除合同。

与有信誉的中介合作，他们可以对买方的财务状况进行尽职调查。

在做出决定之前寻求律师的专业建议。