银行个人住宅贷款的计算公式（银行个人住房贷款的计算公式是什么）
1、银行个人住宅贷款的计算公式
银行个人住宅贷款计算公式
银行个人住宅贷款的计算主要涉及以下公式：
贷款金额
贷款金额 = 房屋总价 - 首付款
贷款期数
贷款期数 = 贷款年限 × 12（按月计算）
月供
贷款月供 = 贷款金额 × [（1 + 月利率）^贷款期数 - 1] / [（1 + 月利率）^贷款期数 - 1]
其中：
月利率 = 年利率 ÷ 12
年利率 = 银行贷款利率
利息总额
利息总额 = 月供 × 贷款期数 - 贷款金额
还款总额
还款总额 = 贷款金额 + 利息总额
注意事项：
贷款金额一般不超过房屋评估价的70%。
首付款比例越高，贷款利息越低。
贷款期数越长，月供越低，但利息总额越高。
银行贷款利率会根据个人信用情况、房屋性质等因素有所不同。
实际贷款金额和月供可能会略有差异，具体请咨询贷款银行。
2、银行个人住房贷款的计算公式是什么
银行个人住房贷款计算公式
在申请个人住房贷款时，贷款金额和月供是至关重要的因素。银行会根据借款人的收入、信用状况和房屋价值等信息，来计算贷款金额和月供。
贷款金额计算公式：
贷款金额 = 房屋价值 × 首付比例
首付比例：通常为房屋价值的20%至30%，由借款人自行选择。
月供计算公式：
月供 = 贷款金额 × [年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12) ^ 年限] / [(1 + 年利率 / 12) ^ 年限 - 1]
贷款年限：通常为20至30年，由借款人根据自身经济状况选择。
年利率：由银行根据借款人的信用状况和市场利率确定。
贷款公式案例：
假设房屋价值为100万元，首付比例为30%，年利率为5%，贷款年限为30年。
贷款金额：100万元 × 0.7 = 70万元
月供：70万元 × [0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12) ^ 30] / [(1 + 0.05 / 12) ^ 30 - 1] = 3,586.29元
以上计算公式仅供参考，实际贷款金额和月供可能会有所出入，具体以银行提供的贷款批复为准。
3、银行个人住宅贷款的计算公式是什么
银行个人住宅贷款计算公式
贷款总额 = 房屋总价 贷款成数
房屋总价：房屋购买价格加上维修费、契税等相关费用。
贷款成数：银行根据借款人资质和贷款情况核定的贷款额度与房屋总价的比例，通常在70%至90%之间。
每月还款额 = 贷款总额 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
月利率：贷款年利率除以12得到的月利率。
还款月数：贷款期限（以月为单位）。
还款总利息 = 每月还款额 还款月数 - 贷款总额
还款方式可分为等额本息还款和等额本金还款两种：
等额本息还款：每月还款额相等，其中本金和利息的比例逐渐变化，前期利息部分较多，后期本金部分较多。
等额本金还款：每月还款本金相等，利息部分随本金减少而递减，前期还款压力较大，后期还款压力较小。
例：
若房屋总价为100万元，贷款成数为80%，贷款期限为20年（240个月），贷款年利率为5.8%，则：
贷款总额 = 100万 80% = 80万
月利率 = 5.8% / 12 = 0.4833%
每月还款额 = 80万 [0.004833 (1 + 0.004833)^240] / [(1 + 0.004833)^240 - 1] = 4,355.61元
还款总利息 = 4,355.61元 240 - 80万 = 104.94万元
