还建房能按揭贷款么（还建房可以按揭吗,利息多少）



1、还建房能按揭贷款么

还建房能按揭贷款吗？

还建房是指因政府实施城市改造或旧城改造而拆迁后，建设单位为被拆迁居民建设的房屋。对于还建房能否按揭贷款，情况较为复杂，需要具体问题具体分析。

可以申请按揭贷款的情况：

商品房属性的还建房：部分城市将还建房建成商品房出售，这种还建房属于商品房性质，可以正常申请商业贷款。

配建安置房：开发商在建设商品房项目时，配套建设一定比例的还建房，用于安置因项目建设而拆迁的居民。这类还建房通常具有商品房性质，也可以申请按揭贷款。

不可申请按揭贷款的情况：

公租房性质的还建房：一些还建房属于公租房性质，由政府或相关单位分配给低收入家庭居住，这类还建房不能上市交易，也无法申请按揭贷款。

拆迁安置房：政府拆迁后向被拆迁居民提供的安置房，属于保障性住房，也不能上市交易和申请按揭贷款。

注意事项：

不同城市的政策可能不同，具体情况请咨询当地住房保障部门或银行。

在申请按揭贷款前，应确认还建房的产权性质，以及是否具备上市交易资格。

由于还建房的性质特殊，贷款条件可能与普通商品房有所不同，如首付比例、利率等。

2、还建房可以按揭吗,利息多少

3、还建房能按揭贷款么现在

还建房能按揭贷款吗

目前情况

根据国家相关规定，还建房一般不允许申请按揭贷款。这是因为还建房属于福利性质住房，其产权存在一定限制，通常不能自由交易和抵押。

特殊情况

但也有例外情况。比如，有些地方政府或开发商会出台政策，允许符合条件的还建房户申请按揭贷款。具体情况需要咨询当地房管部门或银行。

申请条件

如果遇到允许申请按揭贷款的情况，一般需要满足以下条件：

还建房已取得《不动产权证》。

还建房户具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

还建房户的还贷能力符合银行的规定。

贷款流程

符合条件的还建房户可以携带相关资料（如身份证、户口簿、收入证明、不动产权证等）到银行申请按揭贷款。银行会对申请材料进行审核，并根据申请人的资质和还建房的评估价值决定是否发放贷款。

需要注意

即使允许申请按揭贷款，还建房的贷款利率和年限往往比普通商品房更高、更短。因此，在申请贷款前务必充分考虑自己的经济情况和还款能力。

4、还建房可以办商业贷款吗

还建房可以办理商业贷款吗？

还建房，又称回迁房，是指开发商在拆迁项目中，为被拆迁居民以实物形式返还的住房。由于还建房的特殊性，许多人对于其是否可以办理商业贷款存在疑问。

解答：

还建房是否可以办理商业贷款，取决于以下因素：

还建房的性质：若还建房属于商品房性质，且符合商业贷款的申请条件，则可以申请商业贷款。

还建房的产权情况：还建房必须办理产权证，且产权明确，才能申请商业贷款。

开发商的资质：开发商必须具有合法资质，才能开发符合商业贷款要求的还建房。

办理流程：

若满足上述条件，办理商业贷款的流程与普通商品房相似：

1. 借款人向银行提出贷款申请。

2. 银行审核借款人资质、还款能力和抵押物情况。

3. 符合条件的，银行发放贷款。

4. 借款人以还建房为抵押，向银行还款。

注意事项：

由于还建房往往价格较低，银行对还建房商业贷款的额度可能会低于普通商品房。

还建房的产权可能有瑕疵或纠纷，因此在申请商业贷款前，借款人应仔细核实产权情况。

借款人应计算好还款能力，避免因还款困难导致违约。