固定房贷是等额本金还是等额本息（固定房贷是等额本金还是等额本息还款）



1、固定房贷是等额本金还是等额本息

2、固定房贷是等额本金还是等额本息还款

3、固定房贷是等额本金还是等额本息划算

固定房贷：等额本金还是等额本息更为划算？

在申请固定房贷时，可以选择等额本金或等额本息两种还款方式。这两种方式各有优势，需要根据个人财务状况和目标进行选择。

等额本金

等额本金的还款方式是每月偿还相同的本金，利息逐月递减。因此，还款前期本金偿还较多，利息支出较少。随着还款的进行，本金逐渐减少，利息支出也相应降低。

优点：

总利息支出较低

缩短還款期限，节省利息

住房价值上升后，贷款余额较小，更容易转贷或提前还款

缺点：

前期还款压力较大

等额本息

等额本息的还款方式是每月偿还相同的金额，其中包括本金和利息。利息支出相对固定，不会随着还款的进行而发生太大变化。

优点：

还款压力较为平稳

每月还款金额固定，更容易预算和规划财务

对于现金流紧张的人来说，压力较小

缺点：

总利息支出较高

延长還款期限，增加利息支出

住房价值上升后，贷款余额较高，转贷或提前还款的难度较大

选择建议

选择等额本金还是等额本息取决于个人的财务状况和目标。

如果财务状况良好，抗风险能力强，愿意承受较大的前期还款压力，选择等额本金可以节省总利息支出。

如果现金流有限，需要稳定的每月还款金额，选择等额本息可以减轻还款压力。

如果计划在未来较早转贷或提前还款，选择等额本金可以降低贷款余额，提高灵活性。

4、房贷固定金额还款的利率是固定的吗

房贷固定金额还款的利率是否固定

房贷固定金额还款方式是指借款人每月偿还固定金额的还款方式。而这个固定金额包含了本金和利息两个部分。其中，本金是借款的金额，而利息则是银行收取的借款成本。

在房贷固定金额还款方式下，每月还款的本金和利息比例不同。还款初期，利息所占比例较高，本金所占比例较低。随着还款时间的推移，利息所占比例逐渐降低，本金所占比例逐渐提高。

由于房贷固定金额还款方式下，每月还款的利息和本金比例一直在变化，因此房贷的利率并不是固定的。也就是说，在整个还款期内，房贷的利率会根据本金和利息的比例变化而改变。

一般来说，房贷固定金额还款方式的利率在还款初期较高，随着还款时间的推移，利率会逐渐降低。这是因为还款初期，利息所占比例较高，而随着本金的不断偿还，利息所占比例会逐渐降低。

需要注意的是，房贷固定金额还款方式下，虽然利率不是固定的，但借款人每月需要偿还的金额是固定的。因此，这种还款方式适合那些收入稳定的借款人。