房产证原件要还清贷款才能拿到吗（房产证必须把银行贷款还清才能拿到原件吗）



1、房产证原件要还清贷款才能拿到吗

房产证原件与贷款清偿

在购房贷款中，房产证原件的归属与贷款清偿密切相关。以下介绍了相关规定：

1. 担保期间

在贷款未还清前，房产证原件一般由银行或贷款机构持有，作为贷款担保。此阶段，产权人虽然拥有房产所有权，但不能自由处置房产。

2. 贷款清偿后

当贷款全部还清时，银行或贷款机构将解除抵押，并返还房产证原件给产权人。产权人此时拥有房产的完整产权，可以自由使用和处置房产。

3. 特殊情况

在某些情况下，即便贷款未还清，产权人也可申请拿回房产证原件，如：

需要抵押贷：如产权人需要对房产进行再次抵押，可以向银行或贷款机构申请临时提取房产证原件，用于办理抵押手续。

司法需要：如涉及房产诉讼或公证等司法程序，产权人可向法院或公证处申请提取房产证原件。

4. 办理流程

通常情况下，产权人需要携带贷款合同、还款凭证等材料，向银行或贷款机构申请提取房产证原件。经审核无误后，银行会安排返还房产证。

5. 注意事项

保留好贷款还清证明，以便后续提取房产证原件时使用。

妥善保管好房产证原件，避免遗失或损坏。

若贷款未还清，切勿私自提取房产证原件，否则可能会影响征信。

2、房产证必须把银行贷款还清才能拿到原件吗

房产证能否在贷款还清前拿到原件

当购房者通过银行贷款的方式购房后，房产证通常由银行暂时保管，作为贷款担保。在贷款尚未还清之前，购房者能否拿到房产证原件存在争议。

法律规定

根据《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，不得出租抵押财产。因此，在贷款尚未还清的情况下，房产证作为抵押物，购房者没有权利处置房产，包括取得房产证原件。

银行惯例

大多数银行会根据贷款合同的约定，在贷款还清后，将房产证原件交还给购房者。但也有部分银行出于风险控制考虑，会要求购房者在还清贷款后，仍需在一定期限内将房产证原件交由银行保管。

解决办法

若购房者急需使用房产证原件，可与银行协商。一般情况下，银行会酌情考虑购房者的实际需要，允许购房者在提供相应担保或证明的情况下，暂时取得房产证原件。

担保方式

购房者可以考虑以下担保方式：

提供具有同等价值的房产或其他资产作为抵押。

由银行认可的担保公司提供担保。

向银行缴纳一定金额的履约保证金。

其他注意事项

购房者在获得房产证原件后，应妥善保管，避免丢失。

若购房者在贷款未还清期间转让房产，需经银行同意，并办理抵押变更手续。

若购房者违反抵押合同规定，银行有权行使抵押权，收回房产。

在贷款尚未还清的情况下，购房者一般不能拿到房产证原件。但可以通过与银行协商，提供相应担保或证明，在特定情况下取得房产证原件。

3、房产证是不是需要把购房贷款还完才能拿到

房产证是否需要将购房贷款还清才能取得，取决于购房方式和贷款合同的约定。

1. 全款购房：

全款购房无需贷款，因此在支付完全款后即可取得房产证。

2. 按揭贷款购房：

按揭贷款购房，购房人不支付全款，而是向银行贷款。贷款合同一般会约定，在还清贷款本息之前，房产证由银行统一保管。

以下是几种常见的情况：

银行统一管证：在贷款合同中约定，在购房人还清贷款前，房产证由银行统一保管。直到还清全部贷款后，银行才会将房产证交还给购房人。

二次抵押方式：在贷款合同中约定，购房人在贷款期间可以申请二次抵押，此时需要将房产证抵押给银行。在还清二次抵押贷款后，银行才会解除抵押，购房人才能取得房产证。

3. 商业贷款转公积金贷款：

如果购房人最初使用商业贷款，之后转为公积金贷款，一般情况下，原有的房产证由商业银行保管。转为公积金贷款后，公积金中心会向商业银行出具还款证明，商业银行将房产证交还给购房人。

综上，房产证是否需要将购房贷款还清才能取得，需要根据购房方式和贷款合同的约定而定。一般情况下，在按揭贷款购房时，房产证由银行统一保管，在还清贷款后才能取得房产证。

4、房产证原件要还清贷款才能拿到吗怎么办

房产证原件的取得

购房后，房产证原件的取得与贷款状态息息相关。一般情况下，房产证原件需要在还清贷款后才能拿到手。这是因为在贷款期间，房产处于抵押状态，房产证作为抵押担保，会被抵押给贷款机构。

还清贷款后的流程

还清贷款后，需要向贷款机构申请解除抵押。贷款机构会出具《抵押权注销证明》，凭此证明到不动产登记中心办理抵押权注销登记。注销登记完成后，即可领取房产证原件。

无法取得房产证原件的解决办法

如果因特殊情况无法取得房产证原件，可以采取以下措施：

与贷款机构协商：向贷款机构说明情况，请求提前解除抵押或提供复印件。

司法途径：向法院申请诉讼，要求解除抵押或强制执行房产证交付。

委托他人代办：委托有权代理人代为办理抵押注销登记和领取房产证。

需要注意的是，如果房产证原件遗失或损坏，需要及时向相关部门报失或申请补办。同时，应妥善保管房产证原件，避免遗失或损坏带来的不便和损失。