越还越少的房贷是什么（越还越少的房贷是等额本金还是等额本息）



1、越还越少的房贷是什么

何为“越还越少”的房贷？

传统的房贷按等额本息或等额本金的方式还款，即每月偿还固定金额，其中包含本金和利息。而“越还越少”的房贷，顾名思义，是以每月递减的方式偿还贷款。

其原理在于：贷款初期利息较高，随着本金逐步减少，利息支出也逐渐降低，从而降低了每月还款额。同时，由于利息支付是按照本金余额计算，因此随着本金减少，利息支出也相应减少。

“越还越少”房贷的优点：

1. 前期还款压力小：由于每月还款额递减，在贷款初期每月还款额较低，减轻了借款人的还款压力。

2. 利息支出低：随着本金和利息的双重减少，总利息支出低于传统房贷方式。

3. 提前还款更为灵活：由于每月还款额较低，借款人有更多剩余资金可以提前还款，从而缩短贷款期限或减少利息支出。

“越还越少”房贷的缺点：

1. 后期还款压力大：虽然前期还款额较低，但由于本金减少速度较慢，后期还款额会不断增加，对借款人的还款能力提出更高的要求。

2. 贷款期限更长：为了降低每月还款额，通常需要拉长贷款期限，导致总利息支出增加。

“越还越少”房贷更适合：

1. 收入稳定、有长期还款能力的借款人。

2. 对前期还款压力敏感，希望降低前期还款负担的借款人。

3. 有意提前还款，减少利息支出的借款人。

2、越还越少的房贷是等额本金还是等额本息

等额本金与等额本息房贷的还款特点

房贷的还款方式主要分为等额本金和等额本息两种。理解它们的不同特点，有助于选择最适合自己经济状况和理财目标的还款方式。

等额本金：

特点：每月还款中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。前期还款压力较大，后期还款压力逐渐减轻。

优点：总利息支出较少，可以提前还清贷款，节省利息支出。

等额本息：

特点：每月还款金额固定，其中本金和利息部分的比例在还款期间保持不变。还款压力相对平稳，容易预算。

优点：前期还款压力较小，适合收入水平稳定、希望平均分配还款压力的借款人。

哪种还款方式还越少？

从总利息支出来看，等额本金的总利息支出较少，因为本金部分还款比例逐渐增加，而利息是根据剩余本金计算的。因此，等额本金还款方式可以帮助借款人节省更多的利息支出，从而还越少。

选择等额本金还是等额本息还款方式取决于借款人的个体情况和财务目标。如果希望尽快还清贷款、节省利息支出，则等额本金更合适。如果希望还款压力相对平稳，则等额本息更合适。借款人应根据自己的实际情况和理财目标，选择最适合自己的还款方式。

3、房贷越还越少的叫什么贷款

谈及房贷，不少人会感叹“越还钱，欠的越多”。有一种特殊的房贷，却能让人感受到“越还越少”的惊喜，它就是——等额本息贷款。

等额本息贷款的魅力在于，贷款人每月偿还的金额中，一部分用于支付利息，一部分用于偿还本金。由于最初的利息金额较高，随着本金的逐年减少，利息也会随之降低，从而使得每月还款额呈现出递减的趋势。

假设某位贷款人申请了一笔固定利率为5%，期限为30年的100万房贷，则其每月还款额约为5318元。在贷款初期，每月还款额中约有4166元用于支付利息，仅有1152元用于偿还本金。到了贷款的第15年，每月还款中的利息已降至2659元，偿还本金则增加至2659元。到了贷款第30年，每月还款中的利息只剩下1152元，偿还本金则达到4166元。

通过这种偿还方式，贷款人前期虽然还款压力较大，但随着时间的推移，还款额会逐步下降，后期的还款负担明显减轻，让人有一种“越还越少”的充实感。

与之相对的，另一种常见的房贷方式——等额本金贷款，每月偿还的本金固定不变，利息则按剩余本金计算。这种方式前期还款压力较小，但后期还款额会逐年增加，对贷款人的财务能力要求较高。

因此，对于希望每月还款额逐渐减少，缓解后期还款压力的贷款人来说，等额本息贷款无疑是一种不错的选择。它能帮助贷款人平稳度过整个还款期，让“居者有其屋”的梦想更加触手可及。

4、房贷越还越少的那种叫什么

抵押贷款中，“房贷越还越少”的情况被称为“摊余还款”。

摊余还款是一种常见的还贷方式，每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。随着时间的推移，本金还款额会逐渐增加，利息还款额则会逐渐减少。

在摊余还款方式下，贷款人每月还款额不变，因此给人一种“房贷越还越少”的感觉。这是因为每期还款中，用于支付利息的金额会随着本金的减少而减少，因此用于偿还本金的金额就会相应增加。

以下是一个简单的举例：

假设贷款金额为 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 30 年。

第 1 年的月供为 5,366 元，其中本金部分为 1,707 元，利息部分为 3,659 元。

第 10 年的月供同样为 5,366 元，但本金部分已增加至 3,198 元，利息部分减少至 2,168 元。

第 20 年的月供仍为 5,366 元，本金部分已进一步增加至 4,890 元，利息部分仅为 476 元。

可见，在摊余还款方式下，虽然每月还款额固定，但随着时间的推移，用于偿还本金的金额会逐渐增加，给人一种“房贷越还越少”的错觉。