房贷不还房子会被拍卖吗（房贷还不上被拍卖了我还能拿到钱吗）



1、房贷不还房子会被拍卖吗

当房贷借款人持续拖欠还款，且逾期达到一定期限时，银行或其他贷款机构有权向法院申请对抵押的房产进行拍卖。

拍卖程序通常包括以下步骤：

1. 通知借款人：银行会向借款人发出违约通知，要求其在一定期限内还清欠款或重新安排还款计划。

2. 法院受理申请：如果借款人未能在指定期限内解决违约问题，银行可以向法院申请拍卖房产。法院审查申请后，决定是否受理。

3. 拍卖公告：法院受理申请后，会发布拍卖公告。公告中会注明拍卖日期、时间、地点以及拍卖标的物的相关信息。

4. 公开竞价：在拍卖会上，潜在买家可以对拍卖标的物进行公开竞价。竞价最高者将获得拍卖标的物的所有权。

5. 分配拍卖款项：拍卖所得的款项首先用来偿还拖欠的房贷本息，然后是其他应付费用和债务。如有剩余，则分配给借款人。

拍卖房产是一个严峻的后果，可能会导致借款人丧失住房。因此，在拖欠还款时，借款人应积极与银行沟通，寻找解决办法，避免被拍卖房产的风险。

2、房贷还不上被拍卖了我还能拿到钱吗

房贷还不上被拍卖，我能拿到钱吗？

住宅抵押贷款逾期未还，房产被拍卖是常见的处置方式。那么，在这样的情况下，原房主能否拿到钱呢？

答案是：不一定。

房屋拍卖所得高于贷款余额

如果房屋拍卖所得高于贷款余额，包括逾期利息、罚息等费用，则原房主可以获得剩余款项，称为"溢价款"。溢价款将按相关规定分配给利害关系方，包括原房主、银行或其他债权人。

房屋拍卖所得低于贷款余额

如果房屋拍卖所得低于贷款余额，则原房主无法获得任何钱款。此时，贷款银行或债权人仍旧可以向原房主追讨剩余欠款。

其他因素影响

除了拍卖所得之外，以下因素也会影响原房主能否拿到钱：

抵押合同规定：抵押合同中可能约定，如果拍卖所得不足以清偿贷款，原房主仍需承担剩余欠款。

保监会规定：我国银监会规定，在法拍房出售时，超出贷款本息和相关费用的所得将全部返还给原房主。

司法实践：在司法实践中，如果原房主经济困难且无偿还能力，法院可能会对剩余欠款予以部分或全部免除。

需要注意的是，具体情况需要根据实际情况来判断。建议原房主在出现房贷还款困难时，积极与贷款银行沟通，寻求延期还款或其他解决方案，避免房产被拍卖。

3、房贷还不起房子被收回还要还差额吗

当房贷还不起，房子被银行收回时，往往会涉及到差额的追偿问题。如果房子的拍卖价低于剩余贷款余额，那么借款人仍需承担未偿还的差额。

依据我国《担保法》和《民法典》的规定，抵押借款人不能清偿到期债务的，抵押权人有权请求法院拍卖抵押物变价清偿债务。如果变价所得不足以清偿债务的，抵押权人可以请求借款人补足差额。

因此，在房贷还不起房子被收回的情况下，不仅房子会被收回，借款人还可能需要承担差额的偿还责任。差额的计算公式为：差额 = 剩余贷款余额 - 房屋拍卖价。

需要强调的是，差额的追偿并不适用于所有情况。例如，如果房屋拍卖价高于剩余贷款余额，则借款人无需承担差额。如果借款人与银行协商达成展期或减免等方案，也可免除部分或全部差额偿还责任。

因此，当面临房贷还不起的情况时，借款人应及时与银行沟通，寻求解决方案，避免房屋被收回带来的更严重的损失。

4、房贷不想还了,可以申请银行拍卖吗

房贷不想还了，可以申请银行拍卖吗

在特殊情况下，当贷款人无力偿还房贷时，可能会考虑申请银行拍卖。

申请银行拍卖的条件如下：

房贷逾期达到一定时间（一般为6-12个月）

贷款人无力偿还欠款

抵押房产无其他债务纠纷

申请流程：

1. 联系银行，表明无法偿还房贷的意愿。

2. 填写申请表格并提供相关资料（如收入证明、资产负债表等）。

3. 银行将评估申请人的情况，并决定是否同意拍卖。

4. 一旦同意拍卖，银行会在指定的时间和地点进行公开拍卖。

需要注意的事项：

申请银行拍卖可能需要支付一定费用。

拍卖所得将优先用于偿还欠款，剩余部分将返还给贷款人。

如果拍卖所得不足以偿还欠款，贷款人仍需要承担剩余的债务。

申请银行拍卖对贷款人的征信会产生负面影响。

申请银行拍卖是一种应对无法偿还房贷的极端措施，应当在考虑所有其他还款选项后才做出。贷款人应该谨慎评估自己的情况，并寻求专业人士的建议，以做出明智的决定。