离婚房贷都不还后果谁负责（离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗）



1、离婚房贷都不还后果谁负责

离婚后房贷不还后果

离婚后，夫妻共同财产的分割问题常常会牵扯到房贷。如果双方不能协商一致，离婚后一方不还房贷，会产生一系列严重后果，具体由谁承担责任需要具体分析：

1. 离婚协议有约定

如果离婚协议中明确约定房贷由哪一方还，那么该方依约承担还款责任。如果该方拒不履行约定义务，另一方可以依据协议向人民法院起诉，要求其强制履行。

2. 未约定或约定不明

如果没有离婚协议，或协议中对房贷还款未作约定，房贷属于夫妻共同债务。离婚后，共同债务原则上由共同债务人平均承担。因此，未偿还的房贷余额应由双方共同偿还。

3. 谁实际享有房屋

如果离婚后，其中一方实际居住或占有房屋，则法院可以酌情判决该方承担全部或部分房贷的偿还责任。

4. 具体责任划分

在实践中，法院会结合以下因素划分具体责任：

双方的收入和财产状况

双方在婚姻期间对房贷的贡献程度

离婚时房屋的价值

其他相关因素

离婚后房贷不还的后果是严重的，可能会导致信用受损、房屋被查封甚至拍卖。因此，在离婚过程中，夫妻双方应充分协商，明确房贷的偿还责任，以免将来产生纠纷。

2、离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗

当夫妻离婚时，如果房子判归男方，但房贷尚未还清，则对于女方来说，如果再买房，是否算首套，需要根据具体情况而定：

如女方有贷款记录：

女方名下有或曾有贷款记录，包括未结清的房贷或已结清的房贷，则女方再次买房不再算首套，需要按照二套房的政策执行，首付比例和贷款利率会更高。

如女方无贷款记录：

女方名下无贷款记录，且离婚时分得的房子未有贷款，则女方再次买房算首套，可以享受首套房的政策优惠，例如更低的首付比例和利率。

值得注意的是，不同地区或银行的政策可能存在差异，建议女方在购房前咨询当地房管部门或贷款机构，以确认准确的政策规定。

如果离婚后房子判归男方，但房贷双方都有偿还义务，则女方仍需要继续承担房贷。在女方再买房时，她的负债情况也会影响贷款的审批和利率。

3、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

离婚后，若房贷未还清，过户给另一方涉及以下步骤：

1. 协商一致：双方需达成一致意见，确定由哪一方负责后续还贷和过户事宜。

2. 银行同意：携带离婚协议书、房屋所有权证、贷款合同等资料前往贷款银行申请变更贷款人。银行同意后，将重新签订贷款合同，将贷款人变更为指定的一方。

3. 办理过户：变更贷款人后，双方携带相关资料（房屋所有权证、贷款合同、身份证）前往不动产登记中心办理房屋过户手续。原房屋所有权证上将删除一方姓名，新增另一方姓名。

4. 解除抵押：房屋过户后，原贷款人不再享有房屋所有权，需前往银行申请解除房屋抵押登记。银行核对无误后，将注销房屋抵押登记。

5. 变更产权：房屋过户完成后，由取得房屋所有权的一方更换房屋产权证，并缴纳相应的税费。

需要注意的是：

过户费用由双方协商承担。

过户前应核实房屋产权是否存在其他纠纷或债务。

办理过户手续时，双方均需在场并签字。

4、离婚房贷还没还清怎样更名

离婚房贷未还清如何变更房主姓名

在离婚后，如果夫妻双方共同购买的房产仍有房贷未还清，需要变更房主姓名以明确产权。以下是有关如何更名的步骤：

1. 协商还款方式：双方需要协商确定房贷的还款责任，决定谁将继续承担房贷，或是否共同还贷。

2. 申请贷款变更：由负责房贷的银行提供贷款变更申请表，填写相关资料后提交银行审核。

3. 提供证明材料：通常需要提供的证明材料包括：离婚判决书、夫妻双方协商一致的协议书、产权证明、收入证明等。

4. 银行审批：银行审核材料后，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素决定是否同意变更贷款人。

5. 办理产权变更：如果银行审批通过，则需携带相关材料（包括银行贷款变更证明、离婚判决书等）到房产所在地的房地产管理部门办理产权变更登记。

6. 缴纳相关费用：产权变更需要缴纳一定的费用，包括契税、登记费等。

需要注意的是：

房产变更申请后，贷款人的信用记录会受到一定影响。

如果房屋产权变更给无还款能力的一方，可能导致贷款无法正常偿还。

建议双方在离婚前就房屋处置达成书面协议，明确产权和还款责任。