二手房买卖用公积金贷款流程（二手房买卖用公积金贷款流程及手续）



1、二手房买卖用公积金贷款流程

二手房买卖使用公积金贷款流程

一、申请预审核

携带相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等）到公积金管理中心申请预审核，审核是否符合公积金贷款条件。

二、买卖房屋

审核通过后，可与卖家签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式等。

三、办理贷款申请

填写公积金贷款申请表，并提交所需资料（买卖合同、产权证明、收入证明等）。

四、银行风控审批

公积金管理中心将贷款申请提交给合作银行，银行进行风控审批，评估借款人资信和房屋价值。

五、签订贷款合同

审批通过后，借款人需与银行签订公积金贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

六、办理抵押手续

到房屋所在不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

七、发放贷款

抵押登记完毕后，银行会将贷款资金发放到卖方指定的账户中。

八、还贷

借款人按照合同约定按时还款，由公积金管理中心代扣月供。

注意事项：

二手房买卖须先取得房产证，且产权清晰。

使用公积金贷款需满足一定的条件，如连续缴存公积金满一定期限、信用良好等。

具体流程和所需资料可能因地区而异，请咨询当地公积金管理中心或合作银行。

2、二手房买卖用公积金贷款流程及手续

二手房买卖用公积金贷款流程及手续

申请条件：

已缴纳公积金满6个月以上

具有稳定的收入和还款能力

未有逾期公积金贷款记录

购买二手房符合公积金贷款规定

流程：

1. 提交申请：到公积金管理中心或合作银行提交贷款申请。

2. 审核材料：公积金中心或合作银行对申请人提供的资料进行审核。

3. 评估房产：由公积金管理中心委托的评估公司对二手房进行评估。

4. 签订合同：经评估符合要求后，与卖方签订二手房买卖合同。

5. 办理抵押登记：向不动产登记中心申请二手房抵押登记。

6. 放款：公积金管理中心或合作银行根据贷款合同放款。

7. 还款：按时按月还款公积金贷款。

所需手续：

身份证复印件

户口本复印件

婚姻状况证明

收入证明

公积金缴存证明

买卖合同

评估报告

房产证

土地证

抵押登记回执

注意事项：

贷款额度：一般为二手房评估价的60%-80%。

贷款年限：最长30年。

利率：按公积金贷款利率执行。

手续费：根据实际情况收取。

公积金贷款只能用于购买自住房，不得用于其他用途。

3、二手房买卖公积金贷款流程及时间

二手房买卖公积金贷款流程及时间

流程：

1. 申请预审：向公积金管理中心提交申请材料，进行预审。

2. 签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，明确房款总额、付款方式等信息。

3. 办理房屋评估：委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 提交贷款申请：向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括买卖合同、评估报告等。

5. 贷款审批：公积金管理中心对贷款申请进行审核。

6. 签订借款合同和抵押合同：审批通过后，买卖双方、公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

7. 发放贷款：公积金管理中心将贷款划拨至指定银行账户。

8. 办理产权过户：买卖双方办理产权过户登记。

时间：

整个流程所需时间一般为2-3个月，具体时间取决于以下因素：

申请材料是否齐全

房屋评估时间

贷款审批时间

产权过户时间

注意事项：

借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

房屋评估价值需达到贷款额度的要求。

贷款额度一般不超过房屋评估价值的80%。

贷款期限最长不超过20年。

贷款利率按照公积金管理中心规定的利率执行。

4、二手房买卖住房公积金贷款程序

二手房买卖公积金贷款程序

二手房买卖中，如需使用住房公积金贷款，需要遵循以下程序：

1. 申请资格认定：购房者需符合贷款资格要求，包括工作稳定、信用良好、具备还款能力等。

2. 选择贷款机构：查询各贷款机构贷款利率、还款方式等，选择适合自己的机构。

3. 提交贷款申请：携带身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等资料向贷款机构提交贷款申请。

4. 评估：贷款机构会对房屋进行评估，确认房屋价值。

5. 审批：贷款机构对申请人的资信进行调查和审批，做出是否放款的决定。

6. 公积金提取：审批通过后，购房者需从公积金账户中提取首付款及贷款所需资金。

7. 抵押登记：房屋产权登记后，购房者需办理房屋抵押登记，将房屋抵押给贷款机构。

8. 放款：抵押登记完成后，贷款机构将贷款发放至购房者指定账户。

9. 还款：购房者按照贷款合同约定，每月按时偿还贷款本息。

注意事项：

贷款额度受购房者收入、房屋价值等因素影响。

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

贷款申请人不得有不良信用记录。

如需使用商业贷款和公积金贷款组合贷款，需要向贷款机构咨询具体流程。