住房贷款留多少个税减免（个税减免住房贷款利息是要符合什么条件）



1、住房贷款留多少个税减免

住房贷款留抵税款减免

住房贷款利息按揭贷款利息扣除是一项个人所得税专项附加扣除项目。纳税人取得住房贷款用于购买自住住房，且同时满足以下条件的，可以在申报个人所得税时享受利息扣除：

1. 借款人与贷款机构签订借款合同的日期在2019年1月1日（含）以后。

2. 借款人在贷款发放后12个月内取得房屋产权证书。

3. 该房屋用于纳税人及其配偶、未成年子女居住，且该房屋不是独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等高档住宅。

符合条件的纳税人，每年可享受住房贷款利息扣除额度为12000元。扣除时，应根据实际支付的贷款利息额，在该限额内按月扣除。

需要注意的是，住房贷款利息扣除是按年度进行计算的。纳税人在取得住房贷款利息扣除后，需要在次年3月1日至6月30日期间进行个税年度汇算清缴。如果纳税人当年的实际应退税额不足以抵扣住房贷款利息扣除额的，则不能享受此项扣除。

享受住房贷款利息扣除有利于降低纳税人的税负，减轻家庭购房负担。符合条件的纳税人应及时了解相关政策，合理利用税收优惠，实现节税目的。

2、个税减免住房贷款利息是要符合什么条件?

个税减免住房贷款利息的条件

根据相关规定，符合以下条件可以享受个人所得税住房贷款利息抵扣：

住房必须用于纳税人的自住，即本人及其家庭成员（配偶和未成年子女）居住。

住房贷款必须是纳税人本人向商业银行或住房公积金管理中心借款，用于购买自有住房。

住房贷款利息必须是归还期内实际发生的，不包括提前还款产生的利息。

纳税人在申请抵扣时已经还贷，即利息为已还金额。

纳税人在本年度内已取得住房贷款利息扣除凭证，凭证由发放贷款的金融机构开具。

具体抵扣标准为：

首套住房：贷款期限不超过5年的，按每月1000元计税；贷款期限超过5年的，按每月800元计税。

二套住房：贷款期限不超过5年的，按每月500元计税；贷款期限超过5年的，按每月400元计税。

需要注意的是，上述条件同时满足才可享受抵扣。抵扣金额不得超过纳税人的综合所得收入乘以12%的金额。

3、不是首套住房贷款个税可以减免吗

首套住房贷款是否可享受个税减免

首套住房贷款可以享受个人所得税抵扣优惠。2019年起，相关政策规定，纳税人在购买自用住房个人所得税专项附加扣除，包括贷款利息和住房租金。

贷款利息部分的个税减免

对于首套住房贷款，纳税人每月可以享受1000元的贷款利息还款额度的个人所得税专项附加扣除。例如，纳税人每月还款额为5000元，则其中1000元可以在计算应纳税所得额时予以扣除。

租金部分的个税减免

对于无法享受贷款利息抵扣的非首套住房贷款，纳税人可以享受每月1200元的住房租金抵扣。租金抵扣需要有租房合同、房租发票等相关凭证。

享受个税减免的条件

贷款用于购买自用住房

住房满足纳税人家庭基本居住需求

纳税人为首次购买住房（首套房贷）

纳税人有个人所得税纳税义务

个税减免办理流程

纳税人在年度汇算清缴时，可以享受上述个税减免。需要准备贷款合同、还款凭证、租房合同、房租发票等相关材料，并在个税汇算清缴平台据实申报。审核通过后，税务机关将退还超额缴纳的个税。

4、住房贷款个税减免和租房个税减免

住房贷款个税减免和租房个税减免

为了促进住房消费，国家出台了住房贷款个税减免和租房个税减免政策。这些政策不仅可以减轻购房者和租房者的税收负担，还可以促进房地产市场的发展。

住房贷款个税减免

购房者在按揭贷款期间，可以享受个人所得税减免优惠。减免额度为每月贷款利息的1000元，减免期限最长为240个月。也就是说，购房者每年的住房贷款利息支出可以减少12000元的个税。

租房个税减免

租房者在租赁住房期间，也可以享受个人所得税减免优惠。减免额度为每月租金的12%，减免期限最长为120个月。也就是说，租房者每年的租金支出可以减少1440元的个税。

申请条件

对于住房贷款个税减免，需要满足以下条件：

首次购买自住住房且面积小于90平方米的

房贷利率不高于国家规定的基准利率

契税和增值税已缴清

对于租房个税减免，需要满足以下条件：

租金支出不高于本地上年度住房租金平均水平

租赁期满3月以上且租赁合同已备案

申请流程

申请住房贷款个税减免或租房个税减免，需要向税务机关提交相关材料。申请流程具体如下：

1. 下载并填写《个人住房贷款利息支出扣除申请表》或《个人住房租金支出扣除申请表》

2. 准备相关证件材料，如身份证、购房合同、贷款合同、租赁合同等

3. 向税务机关提交申请材料

4. 税务机关审核材料并作出处理决定

这些税收减免政策对购房者和租房者都有利。购房者可以减轻每月按揭贷款的负担，租房者可以减少租金支出。因此，符合条件的购房者和租房者应积极享受这些优惠政策。