刚购买期房后，尽管房贷已下发，但在产权证未办理之前，期房仍属于开发商所有，买方仅拥有房屋的居住权。因此，期房在产权未办理之前是不可以进行转卖的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房需要取得产权证后才能进行转让或抵押。产权证是房屋所有权的凭证，证明了购房者对所购房屋享有所有权。在办理产权证之前，购房者仅拥有房屋的预购合同，并不具备房屋所有权。
未办理产权证进行房屋转卖的行为属于违规行为，可能会带来以下风险：
房源有纠纷：由于产权未明，可能会存在房屋产权纠纷，导致转卖困难或纠纷产生。
交易不合法：未办理产权证的转卖行为不符合法律规定，可能导致交易无效。
资金损失：由于产权未明，买方可能面临资金损失的风险，如开发商破产或项目停滞。
刚买期房，房贷已下，但产权证未办理的情况下，不可进行房屋转卖。为了保障购房者的合法权益，应等到产权证办理完毕后，再进行房屋转让。
已购期房按揭已下，若需转让，可考虑以下步骤：
1. 征求银行同意：需要征得按揭银行的同意，告知转让意愿。银行可能会要求支付转让费或其他额外费用。
2. 寻找买家：通过中介或其他渠道寻找潜在买家。需提供转让合同、按揭信息及房屋产权资料等。
3. 协商转让价格：与买家协商转让价格，并确定转让过程中的其他费用分配。
4. 办理转让手续：双方签订转让合同后，需要到房屋交易中心办理转让手续，包括房屋过户、按揭变更等。
5. 支付相关费用：根据转让合同约定，买家需支付转让费、过户费、税费等相关费用。卖方需支付按揭提前还款产生的罚金或违约金。
6. 结清按揭：转让完成后，卖方需要用转让款结清剩余的按揭贷款。银行会出具结清证明。
注意事项：
转让期房需要办理公证手续。
转让过程中产生的税费由买卖双方协商承担。
若转让价格高于剩余按揭贷款，卖方可能会获得差价。反之，若转让价格低于剩余贷款，卖方可能需要补足差额。
需考虑市场行情及房屋实际情况，合理制定转让价格。
如果期房已经按揭下来，一般情况下是不能换房的。
按揭贷款是一项复杂的法律合同，在贷款下来后，房产就有抵押给银行，银行拥有部分产权。因此，在贷款未还清的情况下，产权受到限制，不能随意变更。
如果想要换房，需要先偿还按揭贷款，解除抵押，才能重新办理新的贷款和过户手续。
以下是一些特殊情况：
协商置换：如果购房者与开发商协商一致，可以尝试将已经按揭的期房与开发商手上的其他期房置换，但需要重新签订购房合同并办理新的按揭贷款。
债务转让：购房者可以将已经按揭的期房连同债务一起转让给第三方，由第三方继续偿还贷款并办理过户手续。
特殊政策：某些地区或开发商可能会推出一些特殊政策，允许购房者在特定条件下换房，如购买同开发商的其他项目、符合政府保障性住房政策等。
需要注意的是，换房涉及的流程和费用较为复杂，建议购房者在考虑换房时咨询专业人士，了解具体情况和可行性。
购房者购买期房后，出现贷款下来但不想购买的情况，有以下两种解决方式：
1. 转让购房资格
购房者可以联系开发商，协商将购房资格转让给第三方。
开发商一般会收取一定的手续费，并要求第三方符合购房资格条件。
转让成功后，购房者无需承担贷款，即可解除购房合同。
2. 违约承担损失
如果无法转让购房资格，购房者只能违约，承担相应损失。
根据购房合同和相关法律法规，违约方需支付以下费用：
违约金（一般为购房总价的5%）
定金没收
开发商已发生的实际费用
违约后，开发商有权收回路权证和购房资格，并重新出售该房屋。
需要注意的是：
购房者在签订购房合同前应仔细考虑，避免因冲动或其他原因导致不必要的损失。
违约解除合同后，购房者可能会影响后续购房资格和信用记录。
在做出决定前，建议购房者咨询律师或专业人士，全面了解相关法律法规和利弊权衡。
