带房贷过户流程和手续（贷款房产过户需要什么手续和费用）



1、带房贷过户流程和手续

带房贷过户流程和手续

1. 过户前准备

- 确定过户方式（全款过户、抵押过户）

- 准备房屋产权证、土地使用证、户口本、身份证

- 银行贷款相关文件（贷款合同、还款记录）

2. 过户申请

- 到房屋所在地的房产交易中心提出过户申请

- 提交相关文件，缴纳过户费用

3. 抵押过户（仅限贷款买房）

- 办理贷款转按揭手续

- 银行出具《贷款结清证明》和《抵押注销证明》

4. 过户审查

- 房产交易中心审核过户申请材料

- 核实房屋产权状况、是否存在抵押等问题

5. 缴纳税费

- 根据房屋评估价缴纳契税、印花税、营业税（增值税）等税费

6. 签订过户合同

- 过户审查通过后，买卖双方签订《房屋买卖合同》

7. 办理过户手续

- 到房产交易中心办理产权过户手续

- 领取新的房屋产权证

8. 抵押注销（仅限贷款买房）

- 到原贷款银行办理抵押注销手续

- 银行解除房屋抵押登记

9. 交付房屋

- 买卖双方验收房屋，缴纳余款

- 卖方交付房屋钥匙和相关文件

注意事项：

- 过户费用因地区而异，具体费用以房产交易中心规定为准。

- 带房贷过户需要提前办理贷款转按揭手续。

- 过户过程中需要保持房屋产权完整，避免出现产权纠纷。

2、贷款房产过户需要什么手续和费用

贷款房产过户所需手续和费用

所需手续：

1. 贷款合同

2. 房产证原件

3. 房屋所有权证书

4. 土地使用证

5. 购房合同（已备案）

6. 抵押合同

7. 抵押登记证明

8. 公证处公证书

9. 过户税费收据

10. 身份证明（身份证、户口簿）

所需费用：

1. 契税：房屋成交价或评估价按比例计算

2. 增值税：商品房全额的5.6%；二手房差额的5.6%

3. 个人所得税：二手房差额的1%

4. 登记费：房屋面积按平方米计算

5. 印花税：贷款金额的万分之五

6. 抵押登记费：房屋价值的万分之八

7. 公证费：根据公证处收费标准

8. 过户手续费：房屋中介公司收取

9. 其他费用：燃气、水电变更、物业费等

办理流程：

1. 准备齐全所需手续和费用

2. 签订房屋买卖合同并备案

3. 申请贷款并审批通过

4. 办理抵押登记和公证

5. 缴纳过户税费

6. 领取新的房产证

注意事项：

过户前应仔细核对房产证信息，确保无误。

贷款人需按时还款，避免因逾期而产生罚息或其他影响。

办理过户手续时，建议委托专业的中介机构或律师协助，以确保流程顺利。

3、带房贷过户流程和手续费是多少

带房贷过户流程和手续费

流程：

1. 买卖双方签订合同：买卖双方就房屋买卖达成一致并签订购房合同。

2. 申请贷款变更：买方向原贷款银行申请贷款变更，包括变更借款人、抵押人等信息。

3. 银行审批：贷款银行审核买方的资信情况，审批贷款变更申请。

4. 支付过户费用：买方支付过户所需的费用，包括契税、登记费、印花税等。

5. 办理房屋所有权转移手续：买卖双方到不动产登记中心办理房屋所有权转移手续。

6. 新房本发放：房屋所有权转移后，新房本会发放到买方手中。

手续费：

过户手续费一般包括以下费用：

契税：房屋买卖总价的3-5%，根据不同地区而异。

登记费：通常为几十元至数百元。

印花税：房屋买卖合同金额的0.05%。

公证费：如果需要办理公证，则需支付公证费。

贷款变更手续费：不同银行的贷款变更手续费不同，一般在几百元至几千元。

其他费用：如房屋评估费、中介费等。

注意：

具体过户手续费以实际情况为准，不同地区和银行可能会存在差异。

在办理过户手续前，买方应准备好相关的证件和资金。

建议咨询专业人士或中介机构，了解过户流程和手续费的详细信息。

4、带房贷过户流程和手续流程图

带房贷过户流程及手续流程图

一、准备阶段

买方准备：确定购房意向，并获得贷款预批

卖方准备：准备房屋产权证、土地证、身份证等资料

二、签订合同阶段

签订买卖合同：明确交易房屋信息、价格、付款方式等

提交贷款申请：买方向银行提交贷款申请

三、银行放款阶段

银行审批通过：银行核准贷款申请并放款

解除原房贷抵押：卖方用贷款资金偿还原有房贷，并解除抵押

四、过户登记阶段

准备过户材料：购房合同、贷款合同、产权证、身份证等

到不动产登记中心过户：买卖双方带上过户材料办理产权变更登记

五、领取新产权证阶段

过户办理完毕：不动产登记中心发放新的产权证

手续流程图：


注意事项：

过户手续需买卖双方同时到场

所需材料需齐全并真实有效

房贷解除和新房贷抵押需同时办理

缴纳过户税费，包括契税、印花税等