业主不还房贷银行扣保证金（房贷逾期扣了开发商保证金要赔付违约金吗）
1、业主不还房贷银行扣保证金
业主不归还房贷，银行有权扣除保证金。保证金是购房者在办理按揭贷款时，向银行存入的一笔资金，用于抵御贷款风险。当业主出现违约行为，例如不按时偿还房贷，银行可以优先使用保证金进行垫付。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证人在主债务人不履行债务时，应当按照约定的保证方式向债权人履行保证责任。在房贷保证金制度下，业主是主债务人，银行是债权人，保证金是业主为担保房贷债务而向银行提供的保证。
当业主不归还房贷时，银行作为债权人，可以向业主主张偿还债务。如果业主无法履行还款义务，银行可以依法扣除保证金，以弥补业主未偿还的贷款本金和利息。扣除保证金的金额不得超过业主未偿还的贷款本金和利息。
需要注意的是，银行扣除保证金需要经过一定程序，一般会向业主发送催缴通知书，并告知业主扣除保证金的具体时间和金额。如果业主对银行扣除保证金有异议，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
2、房贷逾期扣了开发商保证金要赔付违约金吗
房贷逾期扣了开发商保证金，是否需要赔付违约金
当房贷逾期时，银行有权扣除开发商提供的保证金以偿还欠款。在这种情况下，是否需要赔付违约金取决于具体的合同约定。
一般情况下，房贷合同中会明确约定违约金的数额和计算方式。如果房贷逾期扣除保证金后，借款人仍未及时偿还欠款，则银行有权按照合同约定要求借款人赔付违约金。
需要注意的是，如果房贷逾期扣除保证金后，借款人已及时偿还欠款，且未造成银行任何损失，则银行一般不会要求借款人赔付违约金。
因此，借款人在房贷逾期扣除保证金后，应及时与银行沟通，了解具体情况和合同约定，以确定是否需要赔付违约金。
避免房贷逾期扣除保证金，借款人应注意以下事项：
按时足额偿还房贷。
若遇到困难，及时与银行沟通，寻求解决办法。
保持良好的征信记录，避免因征信问题导致银行提高房贷利率或要求增加保证金。
3、业主不还款扣收开发商保证金司法解释
业主不还款扣收开发商保证金司法解释
最高人民法院近日发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对业主不还款扣收开发商保证金问题作出明确规定。
一、扣收条件
业主逾期不支付购房款超过90天。
开发商已向业主发送催告函，但业主仍未履行还款义务。
二、扣收方式
开发商向业主提交扣收保证金的申请。
法院经审查符合扣收条件，可裁定准许。
开发商凭法院裁定书向银行申请扣收保证金。
三、扣收金额
开发商扣收保证金的金额不得超过业主逾期未支付购房款的本金。
四、扣收后果
扣收保证金后，业主与开发商的购房合同解除。
业主已支付的购房款和利息予以返还。
开发商不得另行向业主追偿超出扣收保证金金额的款项。
五、其他规定
业主对扣收保证金有异议，可以向法院提起诉讼。
开发商扣收保证金后，需妥善保管并按时返还。
该司法解释有利于保障开发商的合法权益，维护购房市场的秩序。同时，也要求开发商严格履行合同义务，避免不当扣收保证金的行为。
