公积金银行跟商业贷银行不一样（公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款比较）
1、公积金银行跟商业贷银行不一样
公积金银行与商业贷款银行之间存在着以下显著差异：
1. 贷款资金来源：
公积金贷款的资金来自缴存职工的住房公积金，而商业贷款的资金主要来自银行或其他金融机构。
2. 贷款利率：
公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，因为公积金贷款属于政策性贷款，受到政府支持。
3. 贷款限额：
公积金贷款的额度受到所缴纳公积金额度的影响，而商业贷款的额度则主要取决于借款人的收入、还款能力和贷款政策等因素。
4. 还款方式：
公积金贷款的还款方式通常为等额本息，而商业贷款的还款方式可以根据借款人需求选择，包括等额本息、等额本金和分期还款等。
5. 贷款期限：
公积金贷款的期限一般为10-30年，而商业贷款的期限通常为1-30年。
6. 贷款条件：
公积金贷款要求借款人具有连续缴存住房公积金的期限，而商业贷款一般对借款人的缴存期限没有要求。
公积金银行与商业贷款银行在贷款资金来源、利率、贷款限额、还款方式、贷款期限和贷款条件等方面存在着差异，借款人应根据自身情况和需求选择合适的贷款方式。
2、公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款比较
公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款比较
利率：公积金贷款利率由国家统一设定，一般低于商业银行贷款利率。
首付比例：公积金贷款通常要求首付比例在20%以上，而商业银行贷款可以低至首付30%。
贷款额度：公积金贷款额度受家庭收入和公积金缴存额度限制，而商业银行贷款额度更加灵活。
贷款期限：公积金贷款期限最长30年，商业银行贷款期限一般为20-30年。
还款方式：公积金贷款一般采用等额本息还款方式，而商业银行贷款可以选择等额本息或等额本金还款方式。
手续费：公积金贷款手续费较低，通常包括贷款评估费、担保费等，而商业银行贷款手续费更高，可能包括贷款评估费、担保费、抵押费等。
其他优惠：公积金贷款可能享受公积金提取、购房补贴等优惠政策，而商业银行贷款则无此类优惠。
适合人群：公积金贷款适合公积金缴存时间较长、家庭收入稳定的人群，而商业银行贷款适合资金充足、信用良好的借款人。
选择建议：选择合适贷款方式要综合考虑个人经济状况、贷款额度、利率和优惠政策等因素。如果符合公积金贷款条件，且公积金贷款额度较高，则选择公积金贷款较为划算。否则，可考虑商业银行个人住房贷款。
3、公积金银行跟商业贷银行不一样能贷款吗
公积金银行与商业银行贷款差异
公积金贷款与商业贷款是由不同的机构提供，其贷款条件和流程也不尽相同。公积金贷款由公积金管理中心管理，面向具有住房公积金缴纳记录的职工，用于购买、建造或翻修自住住房。
贷款条件差异
公积金贷款的贷款利率通常低于商业贷款，还款方式也更为灵活。公积金贷款还有贷款额度限制，根据职工住房公积金缴纳情况和家庭收入水平确定。而商业贷款的利率由银行根据借款人信用情况和贷款期限等因素决定，贷款额度也更为宽松。
贷款申请流程差异
公积金贷款需要先申请住房公积金提取，再向公积金管理中心提交贷款申请，办理抵押手续后才能放款。商业贷款则需要向商业银行提交贷款申请，银行审核通过后办理抵押手续并放款。
贷款用途差异
公积金贷款只能用于购买、建造或翻修自住住房，而商业贷款的用途较为广泛，除购买住房外，还可以用于装修、投资、经营等其他用途。
因此，公积金银行和商业银行在贷款条件、流程和用途上都有所差异。有意贷款购房的职工应根据自身情况，选择适合的贷款方式。
4、公积金银行跟商业贷银行不一样怎么办
对于公积金贷款与商业贷款之间存在的差异，购房者需注意以下几点：
贷款额度和期限：公积金贷款的额度和期限通常低于商业贷款，且受公积金账户余额限制。
贷款利率：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，但需要注意的是，不同地区和不同公积金中心可能略有差异。
还款方式：公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款额固定。商业贷款则可以根据自身情况选择等额本息、等额本金或组合型还款方式。
其他费用：除了贷款利息，公积金贷款和商业贷款还可能涉及其他费用，如贷款担保费、抵押登记费、保险费等，这些费用的具体金额和承担方式可能有所不同。
资格审核：公积金贷款需要满足一定的资格条件，如连续缴存公积金一定年限、有稳定工作和收入来源等。商业贷款则对申请人资格的审核相对宽松。
银行选择：公积金贷款只能在开户的公积金管理中心办理，而商业贷款可以在符合资质的商业银行中进行选择。值得注意的是，不同银行的贷款产品和服务可能存在差异。
购房者在选择贷款方式时，应充分考虑自身的财务状况、资金需求和还款能力，并根据各银行的具体贷款政策进行综合比较，选择最适合自己的贷款方案。同时，建议与银行工作人员充分沟通，详细了解贷款条款和费用，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
