合肥房龄超过20年还能不能贷款，取决于以下因素：
银行政策：
不同的银行对于贷款房龄限制不同，一般情况下，房龄超过20年的房屋，贷款年限可能会缩短，首付比例也会提高。
房屋现状：
房屋的实际使用情况和维护状况也很重要。如果房屋经过良好维护，没有重大缺陷，银行可能会酌情批准贷款。
贷款用途：
如果贷款用途是改善居住条件，则银行可能会放宽对房龄的限制。
具体情况：
房龄20-30年：大多数银行可以贷款，但贷款年限可能缩短至10-20年，首付比例提高至30%-50%。
房龄30年以上：贷款难度加大，部分银行可能拒绝贷款。如果银行愿意贷款，贷款年限可能进一步缩短，首付比例可能高达60%-70%。
建议：
如果想要贷款购买房龄超过20年的房屋，建议提前咨询多家银行，了解具体贷款政策。同时，需要对房屋状况进行评估，确保其满足银行的贷款要求。
合肥房龄超过20年贷款须知
在合肥，房龄超过20年的房产是否可以贷款以及贷款金额多少均受到一定限制。
贷款条件：
房龄必须在25年以内，超过25年的房产无法办理银行贷款。
借款人年龄加贷款期限不得超过70年。
贷款金额：
房龄在20-25年的房产，贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。
房龄超过25年的房产，银行通常不予贷款。
需要注意：
不同银行对于房龄超过20年房产贷款政策可能存在差异，建议向具体贷款银行咨询。
银行通常要求借款人提供更高的首付比例，以降低风险。
房龄较大的房产往往存在一定的维修和维护成本，借款人在购房时应做好相关预算。
例如：
一套评估价值为100万元，房龄为22年的房产，在合肥的贷款额度一般不超过70万元。借款人需要支付30万元首付，并提供符合银行要求的担保或抵押品。
需要注意的是，房龄超过20年的房产贷款利率通常较高，借款人需仔细评估自身还款能力。
合肥二手房的贷款年限限制
在合肥购买二手房时，贷款年限受到一定限制，具体如下：
普通住宅：最长可贷款30年。
非普通住宅：最长可贷款20年。
普通住宅是指建筑面积在140平方米以下、单套总价不超过140万元的住宅。非普通住宅是指建筑面积超过140平方米或单套总价超过140万元的住宅。
对于超过规定年限的二手房，银行将不再发放贷款， покупатель需要全款购买。
需要注意的是，贷款年限的计算是从银行发放贷款之日起计算的，而非从二手房建成之日起计算。因此，二手房的实际使用年限可能会短于可贷款的年限。
贷款年限限制的原因
银行设定贷款年限限制，主要出于以下考虑：
降低风险：年限越长，贷款风险越大，银行需要控制风险。
保障买方利益：过长的贷款年限会给买方带来巨大的还款压力。
支持刚需购房：通过限制贷款年限，鼓励购房者购买小户型、低总价的普通住宅，满足刚需购房者的需求。
购房者在购买二手房时，需要考虑贷款年限限制，合理规划购房预算，避免因贷款年限不足而无法获得贷款，影响购房计划。
合肥房龄超过20年可以贷款吗？
在合肥，购买房龄超过20年的房屋是否可以贷款是一个常见的问题。根据目前的政策，银行对房龄超过20年的房屋贷款申请有以下规定：
国有银行
工商银行：房龄超过20年，原则上不予受理贷款申请。
建设银行：房龄超过20年，贷款年限最长为10年，贷款额度不超过评估值的70%。
农业银行：房龄超过20年，贷款年限最长为15年，贷款额度不超过评估值的60%。
商业银行
招商银行：房龄超过20年，贷款年限最长为10年，贷款额度不超过评估值的60%。
浦发银行：房龄超过20年，贷款年限最长为10年，贷款额度不超过评估值的50%。
具体要求
房屋结构良好，无明显安全隐患。
房屋所有权清晰，产权无纠纷。
借款人资信良好，有稳定的还款能力。
注意事项
贷款年限和贷款额度根据银行政策会有所不同。
贷款利率一般高于新房贷款利率。
部分银行可能会要求提供额外担保，如房产抵押或个人担保。
因此，在合肥，房龄超过20年的房屋是否可以贷款主要取决于银行的政策和借款人的资信状况。建议购房者在申请贷款前咨询相关的银行，了解具体要求和贷款条件。
