还房贷房子怎么卖出去（还贷款的房子卖掉怎么操作流程）



1、还房贷房子怎么卖出去

房贷中的房子如何出售

在还清房贷之前出售有抵押的房产需要经过一些特殊程序。

1. 联系贷款人：

首先联系贷款人了解抵押贷款单的剩余金额。您还需要获得贷款人的预先批准，以便在出售时结清抵押贷款。

2. 找寻买家：

通过房地产经纪人或在线平台寻找潜在买家。确保聘请一位熟悉抵押贷款出售程序的经纪人。

3. 签订合同：

与买家协商并签订销售合同。合同中应明确说明房屋的出售价格、关闭日期以及买家承担的费用。

4. 协商结清抵押贷款：

您的贷款人将与买方的贷款人合作，安排抵押贷款的结清。您需要支付清偿费用，例如过户费和律师费。

5. 出售房屋：

在买方的贷款获得批准并完成所有必要的文件后，您就可以出售房屋并过户。

注意事项：

在出售前提前通知贷款人，以便他们有时间准备结清抵押贷款。

获得贷款人的书面批准，证明您可以在出售时结清抵押贷款。

预留足够的资金支付清偿费用。

考虑聘请房地产经纪人，他们可以指导您完成这个过程并帮助您获得最佳价格。

2、还贷款的房子卖掉怎么操作流程

还贷款的房子卖掉操作流程

第一步：提前还贷（如有）

如果房屋仍有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理提前还贷手续，结清贷款本息。

第二：解押

结清贷款后，需带上相关资料（贷款合同、还款凭证等）到房屋所在地的房管局，办理抵押注销手续，解除房产上的抵押登记。

第三：取得房产证

解押后，凭借解押证明到房管局领取新的房产证，上显示已无抵押。

第四：评估房屋

为了确定房屋价值，需要找一家专业房地产评估机构进行评估，获得房屋的评估报告。

第五：签约

找到买方后，协商房屋价格、付款方式等条款，并签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋面积、产权归属、交房时间等。

第六：办理过户手续

双方签订合同后，带上相关资料（买卖合同、房产证、评估报告等）到房管局办理房屋过户手续，将房屋产权转移到买方名下。

第七：结清剩余房款

买方向卖方支付剩余房款，并交纳相关税费（如契税、增值税等）。

第八：交接房屋钥匙

过户完成后，卖方将房屋钥匙交接给买方，完成房屋买卖流程。需要注意的是，具体流程可能因不同地区或银行政策而略有差异，建议提前咨询相关部门。

3、房贷还完怎么查询房子解押没有

如何查询房贷还清后房屋解押情况

当房贷顺利还完后，需要及时查询房屋是否已办理解押手续，解除抵押权。以下是查询方法：

1. 查询房屋产权证

最直观的方式是查看房屋产权证。如果产权证上不再记载抵押信息，则表明房屋已解押。

2. 查询不动产登记中心

前往当地不动产登记中心，提供身份证和房屋信息，查询房屋登记簿。若登记簿上已无抵押登记，则表明已解押。

3. 查询银行流水

查看房贷还款账户的流水记录。还清房贷后，银行通常会自动将抵押注销，并在流水中留下相关记录。

4. 联系贷款银行

直接联系放款银行，提供借款人信息和房屋信息，银行会提供房屋解押情况。

注意：

解除抵押手续一般需要1-2个月的时间。

如果房屋共有多位借款人，需全体借款人携带相关证件办理解押。

建议及时办理解押手续，以避免影响房屋买卖或抵押等后续操作。

4、房贷还不起银行怎么处理房子

房贷还不起，银行如何处理房子？

当房贷借款人无法偿还贷款时，银行将采取一系列措施处理抵押房屋。

第 1 步：逾期通知

如果借款人连续三个月未偿还房贷，银行将发出逾期通知，并要求尽快还款。

第 2 步：催收

如果逾期仍未还款，银行将采取催收措施，包括电话、邮件和上门催收。

第 3 步：拍卖

如果催收无效，银行有权启动法拍程序。银行将对抵押房屋进行拍卖，并以拍卖所得抵扣欠款。

第 4 步：收回房屋

如果拍卖所得不足以抵扣欠款，银行将收回房屋的所有权。借款人将失去房屋，并可能面临诉讼追讨剩余欠款。

保护措施

为了避免丧失房屋，借款人在还款困难时应主动联系银行寻求帮助。银行可能提供以下保护措施：

贷款展期：延长还款期限。

贷款重组：调整还款计划，降低月供。

贷款减免：在特定情况下，银行可能减免部分欠款。

借款人应及时了解自己的财务状况，并与银行保持沟通，以避免因房贷还不起而失去房屋。