杭州二套房信贷政策（杭州二套房贷款2021年新规）



1、杭州二套房信贷政策

杭州二套房信贷政策

为促进房地产市场平稳健康发展，杭州近期调整了二套房信贷政策：

首付比例：首套房首付比例不变（首付30%），二套房首付比例上调至40%。

贷款利率：二套房贷款利率上浮15%基点。

还款方式：首套房和二套房均可采用等额本金或等额本息还款方式。

其他政策：

产权证未满5年的二套房，贷款期限最长不超过15年。

居民家庭名下无房，且在杭州缴纳满12个月以上社保或个人所得税，可视同首套房对待。

在杭州落户未满5年的非本市户籍居民，需提供3年以上杭州社保或个税缴纳证明，方可认定为首套房。

政策影响：

新政进一步提高了二套房购房成本，有利于抑制投机炒房行为，稳定房价。对于本市无房户口居民和新杭州人，新政也提供了购房支持。

建议：

有意购置二套房的购房者，应充分考虑新政带来的影响，做好购房计划。建议选择信誉良好的银行办理贷款，并注意还款方式和期限的选择。

2、杭州二套房贷款2021年新规

杭州二套房贷款2021年新规

为促进房地产市场健康稳定发展，杭州市人民政府于2021年出台了调整二套房贷款政策的新规定。新规定主要包括以下内容：

1. 首付比例调整

自2021年4月1日起，杭州市范围内购买二套及以上新建商品住房的，首付比例调整为最低50%。原先的50%和40%首付比例均调整为50%。

2. 贷款利率上浮

购买二套及以上住房的，贷款利率在2021年1月1日首套房贷款利率的基础上上浮50%。此前，二套房贷款利率上浮比例为10%。

3. 其他要求

新规定同时要求，购买二套及以上住房的，购房人需满足拥有户口满2年或缴纳社保满5年等条件。

政策解读

此次二套房贷款新规的出台，旨在抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

首付比例的调整和贷款利率的上浮，将增加购房者的购房成本，减少杠杆效应，从而降低过热风险。

需要注意的是，新规定仅适用于新建商品住房，不适用于二手房交易。不同银行的具体贷款利率可能存在差异，购房者在申请贷款前应向银行详细咨询。

杭州二套房贷款新规的出台，将对市场产生一定的影响。购房者在购买二套及以上住房时，需充分考虑自身经济能力和政策变动，理性决策。

3、杭州二套房契税2023标准

杭州二套房契税2023标准

根据杭州市人民政府2023年发布的《关于调整杭州市区商品房契税优惠政策的通知》，自2023年2月15日起，杭州市区商品房契税标准调整如下：

普通住宅：契税税率按4%征收。

非普通住宅：

建筑面积144平米（含）以下的部分，契税税率按4%征收。

建筑面积144平米以上的部分，契税税率按6%征收。

适用范围：

本政策仅适用于杭州市区（不包括萧山区、余杭区、临安区、富阳区、桐庐县、建德市和淳安县）购买的商品房。

普通住宅和非普通住宅的认定：

普通住宅：建筑面积144平米（含）以下的、套型为3室2厅以下的、单价不高于规定标准的商品房。

非普通住宅：不符合普通住宅标准的商品房。

需要注意的是，以上契税标准不适用于以下情况：

购买首套商品房的；

家庭在杭州市区已拥有2套及以上住房的；

非杭州市户籍家庭购买杭州市区第三套及以上商品房的。

购房者可根据自身实际情况，结合契税标准选择合适的房产，以降低购房成本。

4、2020杭州二套房贷款政策

2020年杭州二套房贷款政策

根据杭州市人民政府于2020年8月26日印发的《关于促进杭州市房地产市场平稳健康发展的通知》，杭州市二套房贷款政策主要有以下内容：

1. 首付比例：二套房贷款首付比例不低于40%。

2. 贷款利率：二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。

3. 贷款期限：二套房贷款期限不超过25年。

4. 对无房家庭和多子女家庭的支持：对无房家庭和拥有三个及以上子女的家庭，在贷款首付比例和贷款利率方面有优惠政策。

5. 对二手房交易的支持：对二手房交易实行契税优惠，契税税率为1%至2%。

6. 对企业购房的支持：对企业购房，在贷款额度、贷款利率和贷款期限方面有优惠政策。

以上政策旨在促进杭州市房地产市场平稳健康发展，抑制房价过快上涨，保障刚需购房者的住房需求。具体政策执行情况以相关部门的规定为准。