房子过完户了贷款没有办下来怎么办（房子过好户了贷款没下来,房子应该属于谁）
1、房子过完户了贷款没有办下来怎么办
房子过户后贷款未办下，可能导致以下后果：
1. 违反合同约定：
购房合同一般约定贷款办理期限，逾期可能导致违约，产生违约金或其他责任。
2. 影响产权登记：
如果贷款无法办下，银行不会发放贷款证明，导致房屋产权无法顺利登记在购房人名下。
3. 无法按期付款：
如果贷款无法办下，购房人可能无法按时支付房款，影响后续房屋的交付和入住。
4. 产生利息损失：
购房人在贷款办理之前，可能会产生一段时间的过桥贷款利息，增加购房成本。
出现此类情况，建议采取以下措施：
联系贷款机构：及时与贷款机构沟通，了解贷款办理的进度和问题所在。
提供必要资料：确保已向贷款机构提供了所有必要的材料，并及时补充缺失的材料。
向上级部门反映：如果贷款机构处理不当，可向上级部门反映情况，寻求帮助。
考虑其他贷款渠道：如果与原贷款机构办理贷款存在较大困难，可考虑其他贷款渠道，如其他银行或信贷机构。
法律途径：如果协商无效，可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
2、房子过好户了贷款没下来,房子应该属于谁
房屋过好户，贷款未下来时，房屋权属归属问题取决于双方约定的方式：
1. 约定产权归买方所有
在签署购房合同或其他协议时，如果明确约定过户后产权归买方所有，即使贷款未下来，房屋所有权也属于买方。
2. 约定产权归卖方所有，待贷款下来后转让
若双方约定产权暂归卖方所有，待贷款下来后，买方需支付全部房款或偿还贷款余额，卖方才转让房屋所有权给买方。
3. 约定以其他方式处理
双方可以约定其他方式处理，例如：
由买方或卖方保管房屋产权证，待贷款下来后按约定处理。
协商房屋权属在贷款下来后按比例分配。
需要注意的是：
过户后，即使贷款未下来，买方也承担了房屋的占有、使用、收益和处分权。
未能在约定的期限内办理贷款，买方可能承担违约责任。
双方应及时沟通贷款办理情况，以免发生纠纷。
因此，在房屋过好户但贷款未下来情况下，房屋权属归属应根据双方签订的协议或约定来确认，避免后续纠纷。
3、房子过户以后贷款没下来房子属于自己吗
房产过户后，如果贷款尚未发放，房屋并不属于买方。
在房屋交易中，过户是指将房产所有权从卖方转移到买方名下，而贷款发放是指银行向买方提供的资金，用于支付房款。在正常情况下，过户和贷款发放是同时进行的。
如果贷款因故无法及时发放，则会产生两种情况：
贷款中途被拒：如果银行在过户后审查买方资料或房屋情况时發現問題，導致貸款申請被拒絕，則過戶將被撤銷，房屋所有權仍屬於賣方。
贷款审批延迟：如果贷款审批過程出現延誤，導致贷款发放时间晚于过户时间，則房屋所有權將暫時屬於買方，但賣方保有抵押權。一旦贷款發放，抵押權將自動解除。
因此，房屋过户后，只有在贷款发放完成且抵押权解除后，房产才真正属于买方。在贷款未发放期间，买方虽名义上擁有房產所有權，但實際上仍受抵押權的約束。
