上海房贷减税（上海个人所得税减免 房贷）



1、上海房贷减税

上海推出购房新政，对个人住房贷款利息支出按实际发生数在年度汇算清缴时予以全额扣除。

这项优惠政策适用于2023年1月1日至2023年12月31日期间取得的住房贷款利息支出。扣除部分不计入个人所得税应纳税所得额，符合条件的纳税人可通过个税APP或网上税务局办理汇算清缴，实现足额退税。

政策出台后，减轻了贷款购房家庭的税收负担，激发了改善性住房需求。据测算，以贷款100万元、贷款期限20年、年利率5%为例，在没有使用公积金的情况下，纳税人每月可少缴纳个税约200元，全年可节省个税约2400元。

专家认为，此项政策有利于促进住房消费，提振房地产市场信心，对于稳定宏观经济增长具有积极意义。同时，也体现了国家对刚需和改善性住房需求的支持，有助于促进房地产市场的健康平稳发展。

2、上海个人所得税减免 房贷

上海个人所得税减免 房贷利好

上海市近期出台政策，对个人所得税进行减免，其中一项减免内容与房贷息息相关，旨在减轻购房者的负担。

根据政策规定，在上海市购买首套住房且贷款金额超过100万元的个人，其贷款利息支出部分可享受个人所得税专项附加扣除。专项附加扣除标准为每月1000元，每年12000元。

这意味着，符合条件的个人，每年可少缴纳12000元的个人所得税。对于刚需购房者来说，这一政策无疑是一大利好，可节省一笔不小的税费支出。

以月收入为20000元的购房者为例，按照原先的政策，其每月需要缴纳个人所得税约2800元，其中约有1200元为专项附加扣除部分。新政策实施后，该购房者每月可少缴纳1200元个人所得税，相当于每年省去了14400元。

这一减免政策的出台，不仅有利于减轻购房者的经济负担，还将刺激上海市房地产市场的发展。对于有意购房的个人来说，这是一个不容错过的机会。需要注意的是，该政策仅适用于2023年1月1日（含）至12月31日（含）期间取得贷款的首套住房。

3、上海房贷减税最新政策

上海住房贷款利息专项附加扣除政策

为减轻纳税人和职工购房负担，助力经济社会高质量发展，上海市财政局、上海市税务局于近日联合发布《关于个人住房贷款利息支出个人所得税专项附加扣除政策的实施细则》。

减税对象

符合条件的个人，在申报个人所得税时，可按照规定从其个人住房贷款利息支出中扣除一定额度。

扣除条件

1. 借款人为个人，且借款用于本市自有住房贷款。

2. 房屋用于个人居住，且借款人在本市无其他住房。

3. 借款期限不超过30年。

4. 借款人及其配偶在本市范围内家庭住房面积不超过140平方米。

扣除额度

扣除额度为每月1000元，年度扣除额度为12000元。

办理方式

纳税人可在办理个人所得税年度汇算清缴时享受专项附加扣除。符合条件的纳税人需提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、个人所得税完税凭证等。

适用期间

该政策自2023年1月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

其他注意事项

1. 专项附加扣除不适用于商业贷款、公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分。

2. 纳税人已享受过住房贷款利息扣除税前还贷专项附加扣除，再次申请个人住房贷款时，不再享受该政策。

4、上海房贷减税政策

上海房贷减税政策

为减轻购房者负担，支持房地产市场平稳健康发展，上海市政府出台了一系列房贷减税政策：

1.首套房契税减半

首次购买普通住宅的个人，按照纳税评估价格的1%征收契税，减半后为0.5%。

2.增值税免征

个人出售自住5年以上（含5年）的普通住宅，免征增值税。

3.个人所得税抵扣

符合条件的个人，可以在每年个税汇算清缴时，按照所缴房贷利息的1%抵扣个人所得税。其中，首套房贷款利息扣除额度最高为12000元/年，二套房为8000元/年。

4.公积金贷款利率下调

上海调整公积金贷款利率，首套房公积金贷款利率下调至3.25%，二套房公积金贷款利率下调至3.95%。

5.其他优惠政策

上海还出台了首套房认定条件放宽、二套房首付比例降低、共有产权住房支持等多项优惠政策，进一步减轻购房者负担。

这些房贷减税政策的实施，有效降低了购房成本，减轻了购房者的资金压力，促进了房地产市场的平稳健康发展，提升了购房者的获得感和幸福感。