近期，首套房认房又认贷政策的调整引起广泛关注。该政策规定，已拥有一套住房的家庭在申请住房贷款时，无论是否结清贷款，都将被视为二套房，并执行相应的高首付比例和利率。
这一政策出台的初衷在于抑制投资投机性购房，维护房地产市场的稳定健康发展。对于刚需购房者来说，首套房认房又认贷无疑会增加购房成本和难度。
有专家指出，该政策短期内可能导致刚需购房者观望情绪加重，市场成交量下滑。但从长期来看，有利于抑制投机炒房，营造更加公平的购房环境，保障刚需购房者权益。
值得注意的是，部分城市针对首套房认房又认贷政策做出了一些调整，如将无房无贷家庭认定为二套房的条件放宽为在本地无自有住房且无贷款记录。这些调整一定程度上降低了政策对刚需购房者的影响。
对于刚需购房者而言，首套房认房又认贷政策的调整需要做好充分的心理准备。在购房时，要根据实际情况合理规划资金，选择合适的房源和房贷产品。同时，也可以考虑通过公积金贷款、购房补贴等政策支持，减轻购房负担。
首套房“认房又认贷”怎么办理
“认房又认贷”是指在申请房贷时，银行会查验购房者名下是否有其他住房，以及是否有正在偿还的房贷。如果购房者名下已有住房，或者有正在偿还的房贷，则会被认定为“二套房贷”，需要支付更高的首付比例和贷款利率。
对于没有住房或没有正在偿还房贷的首次购房者，办理首套房“认房又认贷”相对简单。购房者只需提供身份证明、收入证明、房产证明等基本材料，即可向银行申请贷款。
如果购房者名下已有住房，或者有正在偿还的房贷，则需要采取一些措施来应对“认房又认贷”政策。常见的方法有：
出售名下住房：将名下住房出售，即可解除“认房”条件。
偿还房贷：将正在偿还的房贷提前还清，即可解除“认贷”条件。
提供担保：向银行提供担保，例如父母或其他近亲属的担保，可以增加贷款额度和降低首付比例。
申请组合贷款：将商业贷款和公积金贷款结合起来，也可以降低首付比例和贷款利率。
需要注意的是，具体办理流程和要求可能因银行而异。购房者在申请贷款前，应咨询银行了解详细政策和材料要求。
认房认贷贷款还清算首套吗？
"认房认贷"是指银行在审批个人住房贷款时，将借款人名下已有的住房贷款记录和未结清的住房贷款余额纳入评估范围。对于已还清的住房贷款，是否算作首套房认定，各地规定有所差异。
还清公积金贷款
大部分地区规定，已还清的公积金贷款算作首套房认定。借款人使用公积金贷款购买了住房，且已全部还清贷款，则再次申请个人住房贷款时，仍可享受首套房优惠政策，包括较低的首付比例和贷款利率。
还清商业贷款
对于已还清的商业贷款，各地规定不一。部分地区规定，已还清的商业贷款不影响首套房认定，而另一些地区则规定，已还清的商业贷款视为二套房认定。具体情况需要咨询当地住房公积金管理中心或商业银行。
注意事项
在认定首套房时，需要注意以下事项：
贷款记录是指已发放的贷款记录，包括已结清的贷款。
"未结清贷款"的认定标准由各家银行自主确定。
首套房优惠政策仅适用于购买自住住房，不适用于投资性购房。
建议借款人在申请贷款前，先咨询当地相关部门或银行，了解具体的认房认贷政策，以免影响贷款审批。
首套房认房又认贷
“首套房认房又认贷”是指购房者在申请首套房贷款时，不仅要考虑是否拥有住房，还要考虑是否有住房贷款记录。
认房
“认房”是指购房者名下是否有住房。购房者名下有住房，即使该住房已结清贷款或已出售，也视为拥有住房。
认贷
“认贷”是指购房者是否有住房贷款记录。购房者名下有住房贷款记录，即使该贷款已结清或已转让，也视为有贷款记录。
对于首套房认房又认贷，有以下几点需要注意：
判断标准：认房以房产证为准，认贷以征信记录为准。
认定范围：认房认贷的范围包括夫妻双方。
认定时间：认房认贷的时点是申请贷款时。
影响因素：首套房认房又认贷对贷款额度、利率和还贷方式等方面都会产生影响。
一般来说，首次购房且名下无住房和贷款记录的，视为首套房，可以享受首套房优惠政策。但如果购房者名下有住房或贷款记录，则视为二套房，需要缴纳更高的首付比例和贷款利率。
