不是首房首贷最多几成（不是首房首贷最多几成首付吗）



1、不是首房首贷最多几成

不是首房首贷贷款成数限制

对于非首次购房或非首次贷款的情况，贷款成数会受到限制，以控制金融风险。

商业住房贷款：

第二套房首付比例最低3成，最高贷款成数7成。

第三套房首付比例最低4成，最高贷款成数6成。

公积金贷款：

非首次公积金贷款，首付比例最低3成，最高贷款成数7成。

以上贷款成数仅供参考，具体贷款成数以贷款机构实际审批为准。

其他影响贷款成数の因素：

除了购房次数和贷款次数外，以下因素也会影响贷款成数：

购房者的收入和信用状况

购房所在地的房价水平

贷款机构的风险偏好

注意事项：

多次购房和贷款会影响个人征信，可能导致贷款申请被拒。

贷款成数越高，还款压力越大，需要做好心理准备和财务规划。

若贷款成数不足，购房者需要准备更多的首付款。

2、不是首房首贷最多几成首付吗

对于非首房首贷的购房者，最高首付比例因城市政策而异。

一线城市：

北京：最高40%

上海：最高35%

广州：最高30%

深圳：最高30%

二线城市：

武汉：最高30%

成都：最高30%

杭州：最高25%

南京：最高25%

三线及以下城市：

部分城市执行首套房首付比例，即最高20%-25%。

部分城市执行二套房首付比例，即最高30%-35%。

具体首付比例以当地住房公积金管理中心或商业银行的规定为准。需要注意的是，除了首付外，购房者还需要支付契税、印花税、抵押登记费等费用。

非首房首贷的购房者首付比例较高，主要目的是抑制投机炒作，稳定房地产市场。购房者在购房前应了解当地的政策法规，合理规划首付资金，避免因首付不足而影响购房计划。

3、不是首房首贷能用公积金吗

非首房首贷能否使用公积金？

对于非首房首贷的购房者而言，是否能够使用公积金成为一大疑问。根据相关规定，使用公积金贷款购买住房的条件如下：

具有完全民事行为能力；

有稳定的职业和收入，信用记录良好；

申请贷款前连续正常缴存住房公积金满12个月，且在贷款期限内仍继续缴存；

能够提供所购住房的有效产权证明或购房合同；

符合贷款机构的其他条件。

对于非首房首贷的购房者，一般情况下只能使用公积金偿还贷款的本金部分，而不能用于支付首付款。具体而言：

职工个人缴存的公积金：可用于偿还非首房首贷的贷款本金。

单位缴存的公积金：部分城市允许用于偿还非首房首贷的贷款本金，但需要满足一定条件，如缴存年限较长、职工个人收入较高等。

但需要注意的是，各地公积金政策可能有所差异，具体规定以所在城市的公积金管理中心为准。购房者在申请公积金贷款前，应及时咨询相关部门，了解最新的政策和申请条件。

4、不是首房但是首贷能贷多少

非首房首贷：贷款额度分析

对于非首套房购房者，首次申请住房贷款的情况被称为“非首房首贷”。由于购房者已拥有一套住房，因此在申请按揭贷款时，贷款额度会受到一定影响。

贷款额度计算公式：

贷款额度 = （房屋价值 贷款成数） - （已偿还房贷本金 + 未偿还房贷本金）

贷款成数限制：

非首房首贷的贷款成数受到央行政策的限制，一般为60%-70%。这意味着，贷款人最高只能获得房屋价值的60%-70%作为贷款。

已偿还房贷本金的影响：

如果购房者已偿还部分房贷本金，则已偿还部分将从贷款额度中扣除。这将降低购房者可贷金额。

未偿还房贷本金的影响：

未偿还房贷本金也会影响贷款额度。由于购房者已经拥有一套住房，因此需要证明其有足够的还款能力，才能获得更高的贷款额度。

举例：

假设房屋价值为100万元，非首房首贷贷款成数为65%。购房者已偿还原有住房贷款本金50万元，未偿还房贷本金为20万元。

那么，贷款额度为：

100万 65% - (50万 + 20万) = 13万元

在这种情况下，购房者只能获得13万元的贷款额度，远低于房屋价值的65%。因此，非首房首贷购房者需提前了解贷款额度限制，合理规划购房资金。