借钱全款买房再抵押给银行再还贷（借钱全款买房再抵押给银行再还贷款划算吗）



1、借钱全款买房再抵押给银行再还贷

借贷购房抵押续还贷

为获取心仪的房产，不少人选择借贷购房。高昂的房价往往令人望而却步。这时，“借钱全款买房再抵押给银行再还贷”的方案应运而生。

该方案操作步骤如下：

1. 借贷全款购房：向亲友或民间借贷机构借款，凑足购房全款。

2. 抵押房屋给银行：将全款购得的房屋抵押给银行，获得一笔贷款。

3. 用抵押贷款还贷：将抵押贷款用于偿还购房借款。

看似完美无瑕，但此方案存在以下风险：

利率风险：抵押贷款利息高于购房借款利息，导致还款总成本增加。

信用风险：若抵押贷款未能按时偿还，房屋将面临被银行拍卖的风险。

政策风险：政府政策可能会限制抵押贷款的期限或额度，导致无法顺利续还贷。

该方案还会产生以下弊端：

虚增资产：通过抵押贷款获得资金，名义上增加了资产，但实质上仍负有大量债务。

过早透支信贷：过度利用借贷会降低个人信贷状况，影响未来信贷申请。

心理负担：背负沉重债务，会给个人带来较大的心理压力。

因此，选择“借钱全款买房再抵押给银行再还贷”的方案需要谨慎考虑，充分评估自身还款能力和风险承受能力。

2、借钱全款买房再抵押给银行再还贷款划算吗

借钱全款买房再抵押给银行再还贷款划不划算？

借钱全款买房后，再将房子抵押给银行贷款，再用这笔贷款来偿还借款，这样的操作方式是否划算，需要综合考虑以下因素：

利率成本：借钱买房的利率通常高于抵押贷款利率。因此，这种操作会增加您的整体利率成本。

贷款期限：抵押贷款的期限通常比借钱的期限更长。这可能会延长您还款的时间，并增加利息支付。

抵押贷款费用：抵押贷款涉及各种费用，如评估费、产权保险、过户费等。这些费用会增加您的总体成本。

税收影响：借钱全款买房后，您无法享受房屋抵押贷款利息减免的税收优惠。

其他因素：也需要考虑借钱的便利性、房屋价值的波动性以及未来利率变化的可能性。

一般来说，这种操作不划算，原因如下：

利率成本增加：抵押贷款利率低于借钱利率，但这种操作会导致总体利率成本增加。

贷款期限延长：抵押贷款期限更长，意味着您需要支付利息的时间更长。

额外费用：抵押贷款涉及额外的费用，使您的整体成本增加。

税收损失：您将无法享受房屋抵押贷款利息减免的税收优惠。

在大多数情况下，借钱全款买房再抵押给银行再还贷款并不划算。这种操作会增加利率成本、延长贷款期限、增加费用并导致税收损失。建议您在考虑此类操作之前，仔细权衡所有因素并向金融专业人士咨询。

3、借钱全款买房再抵押给银行再还贷款合法吗

借钱全款买房再抵押给银行再还贷款是否合法，需要根据具体情况而定。

合法情形：

借贷资金用于合法用途（购买房屋）。

借贷行为符合相关法律法规（借贷款项、利息、期限、用途等）。

房屋抵押登记手续合法有效。

非法情形：

借贷资金用于非法用途（如赌博、洗钱）。

借贷行为违反法律法规（如高利贷、虚假抵押）。

房屋抵押登记手续不合法或无效。

注意事项：

抵押贷款的金额不得超过房屋价值的一定比例（一般为 50%-70%）。

需要偿还抵押贷款的本息，否则银行有权收回房屋。

借款人应仔细阅读借贷合同，充分了解借贷条件和还款责任。

建议：

借贷前，应评估自身还款能力和房屋市场风险。

选择正规的金融机构办理借贷手续。

仔细审查借贷合同，保障自身权益。

按时偿还贷款，避免违约。

4、借钱全款买房再抵押给银行再还贷款可以吗

借钱全款买房再抵押给银行再还贷款

全款买房后再抵押给银行再还贷款的方式在一定条件下是可行的。具体流程如下：

1. 借钱全款买房：向亲友或机构借款，筹集足够资金全款购买一套房产。

2. 抵押房产给银行：将刚购买的房产抵押给银行，获得一笔贷款。贷款金额通常为房产评估价值的50%-70%。

3. 用贷款还清借款：将从银行获得的贷款用于偿还用于买房的借款。此时，房产所有权归属于借款人，贷款则由银行提供。

风险和注意事项：

利息成本：银行贷款会产生利息，需要按时偿还。如果贷款期限较长，利息成本可能会较高。

房屋价值下跌风险：如果房屋价值下跌，贷款金额可能超过房产价值。此时，借款人可能面临断供或被银行强制执行抵押权。

收益率：抵押贷款的收益率取决于房产增值情况和贷款利息成本。如果房产增值速度低于贷款利息率，借款人可能会亏损。

是否可行：

能否通过借钱全款买房再抵押给银行再还贷款的方式购房，取决于以下因素：

个人信用资质是否良好

房产评估价值是否足够高

预期的房产增值情况

借款人是否有能力偿还贷款

如果满足以上条件，并且经过仔细计算和评估，这种方式可以成为一种可行的购房方案。但借款人需谨慎评估风险，并做好资金安排。