上海无贷款记录买二套房（上海没房有贷款记录二套房政策2020）



1、上海无贷款记录买二套房

上海无贷款记录买二套房

对于在上海没有贷款记录的人而言，购买二套房需要缴纳更高的首付比例。根据相关规定：

1. 购房者首套房贷款已结清：

首付比例不低于50%

2. 购房者首套房贷款未结清：

首付比例不低于70%

除了首付之外，无贷款记录的购房者还需要考虑以下费用：

1. 房贷利率：利率可能比有贷款记录的购房者更高

2. 贷款年限：贷款年限通常较短，一般只有10-15年

3. 税费：包括契税、增值税、个人所得税等

需要注意的是，以上规定可能会根据政策调整而有所变化。建议在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策和具体要求。

为了减轻无贷款记录购房者的压力，以下是一些可行的建议：

1. 增加首付比例，减少贷款金额

2. 寻找贷款优惠政策，降低利率

3. 考虑申请公积金贷款，利率相对较低

4. 提高个人信用评分，提升贷款资质

5. 寻求担保或共同还款人，提高贷款通过率

无贷款记录在上海买二套房需要做出更周全的准备，包括更高的首付比例、更短的贷款年限和更高的贷款利率。通过合理规划和采取适当措施，无贷款记录的购房者也可以在上海成功购买二套房。

2、上海没房有贷款记录二套房政策2020

上海没房有贷款记录二套房政策 2020

对于在上海没有自有住房，但有贷款记录的购房者，购买第二套住房时需要满足以下政策要求：

首付比例：50%

贷款利率：按照首套房贷款利率上浮10%执行

贷款期限：最长25年

其他要求：

提供稳定的工作和收入证明

征信良好，无逾期还贷记录

满足一定的当地户口或社保缴纳年限要求

具体操作：

购房者需要先向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

银行会审批贷款申请并出具贷款承诺书。

贷款承诺书经购房者签字确认后，即可与开发商签订购房合同。

购房者需在合同约定时间内支付首付并办理贷款手续。

注意事项：

该政策仅适用于没有上海自有住房且有贷款记录的购房者。

首付比例为50%，需要购房者提前筹备好资金。

贷款利率上浮10%，购房者需要考虑更高的利息成本。

贷款期限最长25年，购房者需要根据自己的还款能力制定合理的还款计划。

具体政策要求可能会随着政策调整而变化，购房者应及时咨询银行或相关机构了解最新政策信息。

3、上海没有贷款记录买二套房多少首付

上海无贷款记录买二套房首付

对于无贷款记录的购房者在上海购买第二套住房，首付比例为：

普通住宅：50%

非普通住宅（面积在140平方米以上的住宅、独幢别墅、联排别墅、叠加别墅）：70%

注意事项：

无贷款记录是指购房者从未申请过任何住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款。

二套房是指购房者家庭名下拥有的一套住房，且不在当地享受购房优惠政策。

首付比例以实际评估价为准，评估价可能高于成交价，需要向银行申请更高额度的贷款。

购买二套房时，购房者需要支付契税、增值税（适用时）、个税（适用时）和印花税。

建议：

为了降低购房成本，购房者可以在满足首付要求的前提下，尽可能提高贷款额度，拉长贷款期限，以减少月供压力。同时，购房者可以考虑通过公积金贷款、商业贷款组合贷款等方式降低贷款利息支出。

4、上海无贷款记录买二套房算首套吗

上海无贷款记录买二套房算首套吗？

根据上海市最新的购房政策，对于无贷款记录的购房者购买第二套住房，是否算首套需要根据以下情况进行判断：

满足自住刚需且无自有住房：无贷款记录的购房者首次购买住房，且名下无自有住房，且购买的住房位于产业园区或外环以外，那么可以算作首套住房。

将原有住房转让后购买：无贷款记录的购房者将名下唯一住房转让给他人后，再次购买住房，可以算作首套住房。ただし、转让住房的购房款不得用于支付新购住房首付。

二套房为小户型改善型：无贷款记录的购房者首次购买的首套住房面积小于90平米，再次购买住房为改善型住房面积超过90平米，且首套住房已满5年，可以算作首套住房。

不满足以上条件：对于不满足以上条件的无贷款记录购房者购买第二套住房，将按照二套房政策执行。

因此，对于无贷款记录的购房者购买第二套房是否算首套，需要根据具体情况进行判断。如果符合相关条件，可以享受首套房政策。