建行审批二手房房贷要多久（二手房房贷审批通过了就意味成功了吗）



1、建行审批二手房房贷要多久

建设银行二手房房贷审批时间与以下因素相关：

申请人资质：征信记录、收入水平、还款能力等。

房屋信息：房屋类型、面积、地段、产权情况等。

贷款类型：纯公积金贷款、组合贷款、商业贷款等。

当地市场情况：不同城市的房贷政策可能存在差异。

一般情况下，建设银行二手房房贷审批时间为：

资料齐全，申请人资质良好：通常15-30个工作日。

资料不齐全，申请人资质一般：可能会延长至30-45个工作日。

特殊情况，如房屋产权有问题：审批时间可能更长。

具体审批时间可以咨询当地的建设银行网点或拨打客服电话进行查询。

需要注意的是，以上仅为参考时间，实际审批时间可能因个别情况而有所不同。

2、二手房房贷审批通过了就意味成功了吗

二手房房贷审批通过，并不意味着交易已经成功。还需要经过以下步骤才能最终完成交易：

1、签署买卖合同

审批通过后，买方和卖方需要签署买卖合同，明确交易条款，包括房价、付款方式、交房时间等。

2、办理银行放款

在买卖合同签订后，买方需要向银行申请放款。银行会根据审批通过的房贷条件发放贷款。

3、房产过户

在银行放款到账后，买方需要到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产的所有权转移到买方名下。

4、交房收房

在房产过户完成后，买卖双方可以按照合同约定进行交房收房。买方需要验收房屋状况，并支付剩余房款。

5、税费缴纳及资料提交

交易完成后，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。同时，买方需要向银行提交过户证明、抵押登记证明等资料。

只有顺利完成以上所有步骤，二手房交易才算真正成功。因此，在房贷审批通过后，买方还需保持耐心，积极跟进后续流程，确保交易顺利完成。

3、二手房房贷审批通过后还会查征信吗

贷款审批通过后，银行通常还会进行后续的征信查询，以确保借款人的信用状况没有发生重大变化。

在房贷审批过程中，银行会对借款人的征信报告进行详尽的审查，包括还款记录、负债情况、信用查询记录等。审批通过后，银行仍会继续监测借款人的信用行为，以防出现诸如逾期还款、大额负债等对贷款偿还产生不利影响的情况。

如果借款人在房贷审批后发生征信不良记录，银行可能采取以下措施：

提高贷款利率

缩短贷款期限

要求提供担保或抵押品

冻结贷款发放

甚至终止贷款合同

因此，在房贷审批通过后，借款人应注意保持良好的信用记录，避免出现任何不利于贷款偿还的行为。同时，借款人也应定期向银行或第三方征信机构查询自己的征信报告，及时发现并处理征信问题。

4、二手房房贷审批通过后还要什么手续

二手房房贷审批通过后，还需办理以下手续：

1. 签约购房合同：借款人与卖方协商确定房屋总价、首付款、付款方式等，签订书面购房合同。

2. 办理房屋过户：携带购房合同、身份证、户口簿等相关材料到房管局办理房屋过户手续，并缴纳过户费用。

3. 办理抵押登记：借款人携带房产证、抵押合同、身份证等材料到房管局办理抵押登记手续，并缴纳抵押登记费。

4. 银行放款：银行在收到抵押登记证后，将放款至卖方账户。卖方收到贷款后，向借款人交付房屋钥匙。

5. 办理抵押登记变更：借款人收到房屋钥匙后，应及时到房管局办理抵押登记变更手续，将抵押权人变更为银行。

6. 签订借款合同：借款人与银行签订借款合同，明确借款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。

7. 开立还款账户：借款人在贷款指定银行开立还款账户，用于自动扣划每月还款额。

8. 房屋产权保险：部分银行要求借款人购买房屋产权保险，以保障房屋产权的合法性。

在此期间，借款人还需关注以下事项：

及时交房款和相关费用。

按照贷款合同约定还款。

保持良好的征信记录。