杭州限制二手房贷款（杭州二手房限贷新政策2021）



1、杭州限制二手房贷款

杭州出台新政限制二手房贷款

为抑制房价过快上涨，维护房地产市场稳定，杭州市发布新政，对二手房贷款作出限制。新政要求，购买二手房的购房者，贷款首付比例不低于30%，且贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

此前，杭州二手房贷款首付比例为20%，且贷款利率可以享受一定程度的优惠。新政的实施意味着购房者购买二手房的成本将提高。

新政还规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，首付比例不得低于25%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请贷款购买普通住房，首付比例不得低于30%。此举旨在抑制炒房行为。

业内人士认为，新政将有助于稳定杭州二手房市场，减缓房价上涨势头。新政对改善居住条件的购房者影响较小，但对炒房者和投资客的影响较大。

2、杭州二手房限贷新政策2021

杭州二手房限贷新政2021

为进一步稳定房地产市场，杭州市于2021年发布了二手房限贷新政策。

政策内容

1. 首套房：仍执行首付四成，贷款利率按LPR加点计算。

2. 二套房：首付提高至六成，贷款利率按LPR加105个基点计算。

3. 三套及以上房：不得购买二手房。

4. 有未结清贷款：认定为二套房。

5. 非杭州户籍：需提供满5年社保或纳税证明。

6. 家庭认定：以户口为准，包括夫妻双方和未成年子女。

影响

新政的实施对杭州二手房市场产生了较大影响：

1. 调控需求：提高二套房首付比例，抑制投机炒房行为。

2. 降低交易量：限贷政策降低了二套房交易的意愿，导致二手房交易量下降。

3. 稳定房价：限贷措施帮助稳定二手房房价，避免大起大落。

4. 有利刚需：为首套房购房者提供更多机会，满足刚性住房需求。

新政的出台旨在促进杭州房地产市场健康发展，保障广大市民住房需求。购房者在购房前应充分了解限贷政策，合理安排购房计划。

3、杭州二手房不可以贷款了吗

杭州二手房贷款政策近期收紧，部分银行暂停或收紧了二手房贷款业务。

原因主要有以下几点：

央行信贷额度控制：央行收紧了信贷额度，导致银行放贷资金受限。

市场供需失衡：杭州二手房市场供小于求，房价持续上涨，贷款风险加大。

监管政策加强：有关部门加强了对房地产市场的监管，遏制炒房投机行为。

受此影响，部分银行已暂停了二手房贷款业务，其他银行则上调了贷款利率、缩短了贷款期限、提高了首付比例。

具体来看：

部分国有大行暂停了二手房贷款业务，如中国工商银行、中国银行、中国建设银行。

部分股份制银行上调了贷款利率，如招商银行、浦发银行。

部分银行缩短了贷款期限，如交通银行、中国邮储银行。

部分银行提高了首付比例，如杭州银行、浙商银行。

需要注意的是，二手房贷款政策并非一刀切，不同银行的放贷条件可能有所不同。购房者在申请贷款前，应咨询具体银行了解最新的贷款政策。

4、杭州限制二手房贷款条件

杭州再出新规限制二手房贷款

为进一步稳定房地产市场，杭州市近期出台新规，限制二手房贷款条件。

新规明确，对拥有1套及以上住房的居民家庭，购买二手住房的贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不低于5.6%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放二手住房贷款。

新规还要求，银行在审核二手房贷款时，须严格审查借款人偿债能力，不得向资信条件不符合要求的借款人发放贷款。同时，贷款期限不得超过30年。

业内人士表示，新规的出台将对杭州二手房市场产生较大影响。一方面，新规提高了二手房购房门槛，抑制了投机炒房需求。另一方面，新规也增加了二手房交易成本，可能会导致二手房价格有所下降。

新规的实施将有助于促进杭州房地产市场的稳定健康发展，防止过热和泡沫化现象。同时也提醒广大购房者，理性购房，按需购房。