上海房贷商转公（上海房贷商转公2023最新政策）
1、上海房贷商转公
上海“房贷商转公”政策详解
为进一步降低刚需和改善性住房需求购房者的购房成本，促进房地产市场平稳健康发展，上海市于2023年3月1日起实施“房贷商转公”政策。
政策内容
符合条件的个人住房贷款借款人，可向商业银行提出将已发放的商业性个人住房贷款转为公积金贷款。转贷后，贷款利息按照公积金贷款利率执行。
转贷条件
1. 已取得《上海市居住证》且在本市有稳定工作和住所；
2. 商业性个人住房贷款已发放满12个月，且还款记录良好；
3. 房屋为借款人或其配偶在本市拥有的唯一住房，且已取得不动产权证书；
4. 借款人的年龄不超过70周岁（含），配偶年龄不超过65周岁（含）；
5. 其他符合上海市公积金贷款相关规定的条件。
操作流程
符合条件的个人可登录上海公积金管理中心网站或到公积金中心柜台提出申请。公积金中心审核资料后，将受理转贷申请并转至商业银行。商业银行审核同意转贷后，将原商业性贷款结清，并向公积金中心发放公积金贷款。
政策亮点
“房贷商转公”政策的实施，将有效降低购房者的月供负担，降低购房成本，对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极意义。同时，该政策有利于盘活存量住房，促进住房消费，为购房者提供了更灵活的住房金融支持。
2、上海房贷商转公2023最新政策
上海房贷商转公2023最新政策
为积极响应国家关于支持刚性和改善性住房需求的政策导向，上海市出台了最新的住房公积金政策，其中包括房贷商转公相关规定。
适用范围：
拥有上海市户籍或符合相关条件的外省市户籍人员；
已取得购房资格且已办理公积金贷款；
贷款已还款满12期且无逾期记录。
政策内容：
允许借款人将已办理的商业性个人住房贷款转为公积金贷款。
转贷后贷款利率转换至公积金贷款利率，享受更低利率。
转贷后还款期限最长可延长至30年。
转贷后可增加贷款额度，用于改善现有住房条件或购买第二套住房。
办理流程：
借款人向公积金管理中心提出转贷申请；
公积金管理中心审核借款人资格和材料；
审核通过后，公积金管理中心与借款人签订转贷协议；
借款人按照协议约定办理后续手续。
注意事项：
商贷转公贷后，原商贷利率将不再适用；
转贷后需重新评估借款人资信情况，如不符合公积金贷款要求，则无法转贷；
转贷后的公积金贷款余额不得超过借款人可贷额度。
该政策自2023年3月1日起实施，为上海市民提供了更优惠的住房信贷选择，有助于减轻购房者的还贷压力，促进住房市场健康发展。
3、上海住房商业贷款转公积金贷款
上海住房商业贷款转公积金贷款
随着国家住房政策的不断完善，上海出台了《上海市住房公积金管理若干规定》，允许符合条件的住房商业贷款借款人将贷款转为公积金贷款。这为上海市民提供了更多灵活的住房融资选择，有利于减轻购房者的还款压力。
转贷条件
符合以下条件的购房者，可以申请住房商业贷款转公积金贷款：
具有上海户籍或稳定住所
所购房屋位于上海市范围内
已偿还商业贷款满一年且贷款余额不低于5万元
借款人及配偶未享受过公积金贷款
借款人信用记录良好，无逾期还款记录
转贷流程
借款人向公积金中心提出转贷申请
公积金中心审核借款人资格和房屋情况
审核通过后，借款人与公积金中心签订转贷协议
公积金中心发放贷款，用于偿还商业贷款
借款人将商业贷款转为公积金贷款
转贷优势
转贷公积金贷款的主要优势包括：
利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以为借款人节省利息支出。
还款期限更长：公积金贷款的还款期限最长可达30年，比商业贷款的还款期限更长，减轻了借款人的还款压力。
政策支持：公积金贷款受到国家和地方政策的支持，在贷款额度、利率等方面有保障和优先权。
需要注意的是，转贷公积金贷款也有一定的限制条件，借款人应根据自身情况仔细考虑后再作出选择。
4、上海房贷商转公需要什么条件
上海房贷商转公需满足以下条件：
1. 购房用途：
- 购买自住房，且为首次购房。
2. 房屋性质：
- 商品房或经济适用房。
3. 房贷性质：
- 商业贷款，且已结清或结清部分贷款。
4. 借款人资格：
- 具有上海市户口或持有上海市居住证满5年。
- 无不良征信记录。
- 有稳定的收入来源。
5. 房屋产权：
- 借款人已拥有房屋所有权或部分所有权。
6. 申请时间：
- 贷款结清后或结清部分贷款后申请。
7. 资信评估：
- 借款人需通过公积金中心的资信评估。
8. 贷款额度：
- 贷款额度最高不超过借款人家庭可贷额度。
9. 费用：
- 需缴纳公积金贷款手续费、抵押登记费等相关费用。
10. 其他：
- 借款人需提供相关证明材料，如户口本、身份证、收入证明等。
- 具体条件可能因公积金中心不同而有所差异，请以公积金中心公布的最新政策为准。
