二手房贷款完了怎么拿房产证（二手房贷款成功后拿到房本银行还给出具什么证件）



1、二手房贷款完了怎么拿房产证

二手房贷款还清后，取得房产证的流程如下：

1. 结清贷款

还清贷款后，向银行提交结清证明。

2. 注销抵押

持结清证明到原抵押房产的登记部门（一般为市或区县不动产登记中心），办理抵押注销手续。

3. 申请房屋所有权登记

携带以下材料前往登记部门申请房屋所有权登记：

- 房产证原件

- 购房合同

- 贷款还清证明

- 身份证

- 户口本

4. 缴纳登记费

根据规定缴纳房屋所有权登记费。

5. 领取房产证

登记部门受理申请后，会进行审查和登记。通过审查后，领取新的房产证。

注意事项：

- 抵押注销和房屋所有权登记通常需要一段时间，请耐心等待。

- 如果房产证遗失或损坏，需先办理补办或更换手续。

- 领取房产证后，应妥善保管，避免丢失。

2、二手房贷款成功后拿到房本银行还给出具什么证件

当二手房贷款成功后，银行通常会出具以下证件：

1. 房地产权证抵押登记证明：

证明房屋已办理抵押登记，抵押权人为贷款银行。

2. 抵押贷款合同：

记载贷款金额、利率、期限、还款方式等详细信息的合同。

3. 借款人还款记录：

记录借款人按期还款的情况，并作为银行监督贷款人还款状况的依据。

4. 抵押贷款结清证明（贷款还清后）：

证明借款人已将全部贷款本息偿还完毕，房屋抵押已解除。

需要注意的是，不同银行可能会有不同的出具证件要求，具体以各银行具体规定为准。贷款人应当仔细阅读相关文件，了解自己的权利和义务。

3、二手房贷款拿了房产证之后还有什么程序

二手房贷款办妥房产证后，后续程序如下：

1. 缴纳契税：凭房产证到当地税务部门缴纳契税，按房产价值的一定比例计算。

2. 办理房屋产权登记：携带房产证、身份证、契税完税凭证等材料到不动产登记中心办理房屋产权登记，确认产权归属。

3. 注销抵押登记：贷款结清后，应及时到不动产登记中心办理抵押权注销登记，解除抵押状态。

4. 缴纳物业费及其他费用：领到房产证后，需要及时缴纳物业费、供暖费、水电气等费用。

5. 室内验收：与原房主进行室内验收，核实房屋及其设施设备是否与合同约定相符，验收合格后签署验收单。

6. 备案租赁合同：如果购房后出租房屋，需要到所在居委会或街道办事处备案租赁合同，取得备案证明。

7. 提取公积金：如购房时使用了公积金贷款，可以在领到房产证后提取公积金作为还贷资金。

8. 保留相关文件：妥善保管房产证、契税完税凭证、产权登记证明、抵押权注销证明等相关文件，以备查阅或办理后续业务时使用。

4、二手房银行贷款后房产证可以拿回来吗

二手房银行贷款后房产证可以拿回来吗？

当您通过银行贷款购买二手房时，房产证通常会被抵押给银行作为抵押担保。那么，在贷款还清后，房产证能否拿回来呢？

答案是肯定的。在您偿还完所有贷款本息后，银行将解除抵押登记，并归还房产证给您。通常，这个过程需要一些时间来处理。

具体步骤如下：

全额偿还贷款：确保已支付所有贷款本息。

办理注销抵押登记手续：向贷款银行提交相关材料，如贷款结清证明、身份证等。

领取房产证：在抵押登记注销后，您可以在银行或相关部门领取房产证。

需要注意的是，在贷款还清前，您不能自由处置房产证，也不能将其转移或出售。同时，为了避免不必要的麻烦和风险，建议您在办理注销抵押登记手续时，咨询专业人士并妥善保管好相关文件。