房贷28年提前还10万
房贷是很多家庭的沉重负担，提前还款可以减轻利息压力，节省一笔开支。对于28年期房贷，提前还10万会产生显著效益。
提前还款可以缩短还款期限。这将导致每月的还款额下降，节省利息支出。根据贷款利率和月还款额，提前还10万可能缩短还款期5-7年。
提前还款可以减少利息支出。利息是房贷中最大的开支。提前还款会减少贷款余额，从而降低利息计算基数。以贷款利率5%为例，提前还10万可节省利息近20万元。
第三，提前还款可以提高资金流动性。缩短还款期限后，每月还款额减少，家庭财务压力减轻。这笔节省下来的资金可以用于其他投资或应急需要。
提前还款还可以提升征信分数。按时还贷并提前还款会反映借款人的良好还款习惯，提高其在银行和信贷机构中的信用评级。
不过，提前还款也需要注意以下事项：
罚息：某些贷款合同可能包含提前还款罚息条款，提前还款需要支付一定比例的罚金。
资金用途：提前还款涉及大额资金，需要合理规划资金用途，避免影响日常开支或其他投资计划。
机会成本：提前还款相当于将资金提前归还银行，可能会错过投资其他高收益项目的机会。
总体而言，房贷28年提前还10万可以有效缩短还款期限、节省利息支出、提高资金流动性和征信分数。但提前还款前需综合考虑罚息、资金用途和机会成本等因素，做出最有利的财务决策。
在提前偿还 10 万元房贷后，剩余 18 万元房贷的还款方式如下：
假设贷款利率为 5%，贷款期限为 20 年，月供为 1305 元。
提前还款后剩余还款金额：180,000 元
剩余贷款期限：20 年不变
剩余月供：1305 元不变
因此，提前还款 10 万元后，剩余 18 万元房贷的还款方式与之前并无变化。您需要继续每月按时支付 1305 元的月供，直到本金和利息全部偿还完毕。
还款总额：
提前还款 10 万元后，剩余还款总额为：
180,000 元（剩余本金）+ 124,440 元（20 年利息）= 304,440 元
节省利息：
通过提前还款 10 万元，您可以节省一部分利息支出。具体节省金额取决于您的实际贷款利率和剩余贷款期限。例如，在本文假设的条件下，您可以节省大约 24,440 元的利息支出。
注意事项：
提前还款前，请咨询贷款银行了解具体还款要求和手续费等事项。
提前还款会影响抵税额。如果您享受住房贷款利息抵税优惠，提前还款可能会降低您的抵税额。
房贷28年提前还10万元利息节省多少？
提前偿还房贷可以显著减少支付的利息总额。对于28年期房贷，提前偿还10万元可以节省可观的利息费用。
假设房贷本金为100万元，年利率为5.39%，那么每月还款额约为6000元。如果按照正常还款计划，28年累计应还利息约为50万元。
而如果在第10年提前偿还10万元本金，剩余本金将减少至90万元。此时重新计算每月还款额，约为5400元。由于本金减少，后期的利息计算基数也随之降低，从而减少总利息支出。
根据计算，提前偿还10万元后，剩余28年需支付的利息总额约为36万元。与未提前偿还的情况相比，节省了约14万元利息。
具体节省的利息金额可能因不同的贷款条件而异，但总体而言，提前还款可以有效减少利息支出，降低购房成本。
房贷欠28万提前还10万合算吗？
提前还房贷是否合算，需要综合考虑以下因素：
1. 利息省息：
提前还款可以减少贷款余额，从而降低后续每月还款额中的利息部分。以5年期贷款为例，贷款总额28万，年利率5%，每月利息为1167元。提前还款10万后，贷款余额变为18万，每月利息减少至750元，节省利息5年共计2.16万元。
2. 缩短贷款期限：
提前还款可以缩短贷款期限。在上述案例中，提前还款10万后，贷款期限从5年缩短至4.5年。缩短贷款期限意味着更早还清贷款，减少总利息支出。
3. 资金成本：
提前还款需要动用资金，这笔资金可能来自储蓄、投资或其他来源。如果这笔资金的收益率高于房贷利率，则提前还款不划算。例如，如果储蓄收益率为4%，而房贷利率为5%，则提前还款的收益率小于储蓄利率，不划算。
4. 税收优惠：
个人住房贷款利息支出可以享受个人所得税专项附加扣除。提前还款减少了利息支出，也意味着享受的税收优惠减少。
综合以上因素，如果资金来源成本较低，且有足够的资金流，则提前还款可以省息、缩短贷款期限，是一种划算的选择。如果资金来源成本较高或享受税收优惠的价值大于省息，则提前还款可能不划算。因此，是否提前还款应根据具体情况和财务状况慎重考虑。
